Flott bolig/​hyttetomt på 844 kvm | Med nydelig utsikt mot fjorden| Gode solforhold| Umiddelbar nærhet til skogen

Beskrivelse

Velkommen til Torgrims vei!
Tomten er på ca. 844 kvm beliggende i et lite landlig område på Kana. Nydelig utsikt fra tomten. Her har du marka som din nabo. Fra tomten er det kort vei til Holmsbu sentrum som har sitt sørlandspreg. Holmsbu byr på koselige spisetider, båthavn og nisje butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres i lokalbutikken. Kort kjøretur unna finner du tettstedet Tofte som byr på matbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, apotek og diverse forretninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsboliger og noen eneboliger.

Beliggenhet

Tomten har en god beliggenhet på Kana. Her vil du bo i fredelige og idylliske omgivelser i meget barnevennlig område. Kana er et lite sted i landlige omgivelser og her finner du bl.a. matbutikk, bensinstasjon og idrettsanlegg.

Knatvoldstranda Camping ligger bare noen få km fra eiendommen og har en av Hurumhalvøyas fineste badestrender. Her er dagligvarebutikk med gode bakervarer og jordbær. Det er spesielt gode turmuligheter på den blåmerkede Kyststien på begge sider av campingplassen. Området byr for øvrig på flere fine friluftsområder i nærmiljøet, hvor du bl.a. finner marka med flott ski- og turterreng som nærmeste nabo.

Etter en 5 minutters kjøretur finner du Holmsbu sentrum, som er sørlandsidyll sentralt på Østlandet med et yrende liv i sommermåndende. Her finner man sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier på Støa og Holmsbu Billedgalleri og nisje butikker. Det arrangeres konserter på Privaten og Holm gård. Dagligvarehandelen kan gjøres i lokalbutikken.

Nærmeste tettsted og handelssentrum er Tofte som ligger ca. 11 minutters kjøring unna med matbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, apotek og diverse forretninger. For øvrig ligger Sætre sentrum innen en kort kjøretur unna og kan by på et hyggelig uteliv med diverse serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter.

Barnehage ligger 6 minutters kjøretur unna. Samt Folkestad barneskole som ligger på Kana ca. 3,1 km unna og 11,1 km til Tofte ungdomsskole.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Ta av fylkesveien 281 til Torgrims vei og følg veien. Tomten ligger innerst i et hyttefelt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og måler ca. 844,2 kvm.
Tomten er ikke planert eller opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende dersom tomten skal bebygges.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10-30 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelkart og matrikkelrapport, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Ansvarlig megler

Fredrik Mørch Døviken