Stor boligtomt med rolig og landlig beliggenhet | Kort vei til skole, barnehage og butikk | Nærhet til sjø |

Kort om eiendommen

Stor tomt i rolig og landlig område. Tomten går over to teiger. Den største teigen på ca. 1385 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse i Kommuneplanen. Den andre teigen, estimert til 90 m² er avsatt til LNFR.

Tomten er delvis kuppert, bestående av trær, lyng og busker. Nærhet til sjø.

Fra eiendommen er det kort vei til Spilde med skole og barnehage, samt dagligvarebutikk.

Nærmeste vann,- og avløpsledning ligger i Glesnesvegen.

Les salgsoppgave for mer detaljert informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet på Kausland med sjø og natur like i nærheten. Det er et flott sted å vokse opp på, og for barnefamilier er det greit at det er kort vei til Spildepollen Skule som åpnet i 2019, samt barnehage. Ved Spildepollen finnes det også butikk, fotballbane og Spildahallen. Et steinkast fra butikken ligger dessuten Sotra Rorbusenter hvor man kan leie båt for en dag om det skulle være ønskelig en fin sommerdag. Er man ikke så glad i båtlivet men ønsker å finne på noe kjekt med familien kan man ta turen til Glesvær og besøke den hyggelige caféen der - som forøvrig er åpen hver dag hele året. Her er det også mulighet for å leie lokale til feks bryllup og konfirmasjon.

Ellers er det flotte turområder i nærheten - både Norsjøløypen fra Glesvær til Telavåg, turløypen ved skolen på Spildepollen og ellers mye utmark utenfor døren som kan føre til spennende oppdagelsesferder for både liten og stor. Fra Telavåg kan en også gå til Bekhilderen og Grana - som begge er to flotte kystpassturer.

Kjøretid til Straume og Sartor Senter med alle fasiliteter som butikker, restauranter, caféer, kino og gokart kommer du deg til på en liten halvtime. Ellers har man både matbutikker, pizzeria, Vinmonopolet, apotek, legesenter og treningssenter på Skogsvåg - et lite kvarter unna.
Reiser du kollektivt er det busstopp like i nærheten av tomten.

Kjøretid til Bergen Sentrum er ca. 45 minutter.

Tomt

Råtomt bestående primært av trær, berg og vekster.
Tomten deles i to med veien som går opp til nabohusene.
Noe høydeforskjell på eiendommen.

Tomten går over to teiger, og det medfølger også en sjøtomt. Denne har ikke megler befart, og det er tilsynelatende svært vanskelig adkomst til denne teigen.

Eiendommen er etablert etter skylddelingsloven. Alle eiendommer etablert etter skylddelingsloven, som ikke er nyinnmålt, har stort sett unøyaktige posisjoner i kartet. For å finne nøyaktig areal må det rekvireres oppmåling fra Kommunen. Ny eier må akseptere et eventuelt avvik i opplyst areal og areal etter en eventuell oppmåling. Ny eier dekker også eventuell oppmåling selv.
Teigen ved sjøen er en "sirkeleiendom" og det fremgår ikke nøyaktig hvor denne er, eller hvor tomtegrensene er.
Se vedlagt skyldskifte i salgsoppgaven.

Radonmåling

Ikke utført radonmåling.

Adkomst

Følg RV. 555 over Sotrabroen og følg veien videre. I rundkjøringen etter Kolltveittunnelen tar du andre avkjørsel og fortsetter mot Skogsvåg. Følg veien i ca. 20 minutter og ta til høyre i første rundkjøring du kommer til og fortsett på Spildepollvegen. I neste rundkjøring tar du andre avkjørsel og fortsetter mot Glesvær. Etter kun et par minutter får du Sjoadalsvegen på din venstre hånd. Ta av her, og du vil få tomten på venstre hånd et lite stykke inn i veien.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

* Kommuneplankart
* Reguleringsplankart
* Eiendomskart
* Matrikkelkart
* Nabolagsprofil
* Skyldskifte

Regulering

Per 29.02.24:

Tomten ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt primært til spredt boligbebyggelse.
Teigen med sjøtomten er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplaner:
Id: 124520110006
Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.10.2011
Delarealer, arealbruk:
- 90 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
- 1 385 m² - Spredt boligbebyggelse,Nåværende