Bildegalleri
![](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/4/vertical-2/11/4/348/025/034_6ebd6a82-fee1-4d24-9598-1326307ca5f6.jpg)
Nydelig beliggende byggeklar boligtomt i populære Sædalen - landlig og sentralt på en gang - gangavstand til barneskolen
Rinddalen tomt 2, 5099 Bergen- Totalpris
- 1 535 750 kr
- Omkostninger
- 45 750 kr
Pris på lån: fra 6 442 kr/mnd
Lånekalkulator fra 6 442 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 043 000 o/25 år. Kostnad: 889 600 kr. Totalt 1 932 600 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
170-22-0171
Eier
Per Gunnar Alfheim
Bente Grove
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 7 Bnr. 367 i Bergen kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 705 kvm
Beliggenhet
Privatmegleren ved Erlend Erstad har gleden av å presentere en herlig boligtomt i Rinddalen!
Det er sjelden at en slik mulighet byr seg i det populære området Rinddalen. Denne eiendommen er ideell for en enebolig og vil nyte en fantastisk plassering i området.
Dette er en unik anledning til å forme ditt eget hjem akkurat slik du ønsker, og skape drømmehjemmet for din familie.
Vi har to tomter til salgs som ligger ved siden av hverandre, og det er mulig å kjøpe begge.
Eiendommen har sol fra tidlig morgen til tidlig kveld, noe som gir gode lysforhold.
Utsikten fra eiendommen er vidstrakt og vakker, med et flott skue over fjellene og nærområdet.
For barnefamilier:
Beliggenheten er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i området. Eiendommen ligger nær Sædalen skole, med gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, Nattland skole.
Det finnes flere barnehager i nærheten, som Eplekarten Steinerbarnehage, Kidsa Øvre Sædal og Sædalen barnehage.
Det er kort avstand til barnas fritidsaktiviteter, med gangavstand til Nattlandfjellsbanen og Sædalen treningsbane, noe som gjør hverdagen praktisk.
Søndagsturen:
Turstiene til Nubbevannet og Ulriken ligger like bak eiendommen, perfekt for en spasertur rett utenfor døren. Nubbevannet byr også på muligheter for fiske og bading.
Offentlig transport og kommunikasjon:
Buss nummer 16E går hyppig og gjør det enkelt å bruke kollektivtransport. Eiendommen har en gunstig beliggenhet som gir rask tilgang til Landås, sentrum, Lagunen og andre destinasjoner.
Handel og servicetilbud:
Det er gangavstand til lokalbutikken Coop Extra Sædalen. I tillegg er det kort vei til Kiwi på Birkelundstoppen og et bredt utvalg av butikker på Landås, Nesttun, Lagunen og i Bergen sentrum.
Parkering / Garasje
Det må opparbeides parkering på egen tomt.
Adkomst
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 705 kvm. Naturtomt som består stort sett av trær. Lettere skrånet.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter:
02.03.1949/301110-2/106 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:28
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:29
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 4601-7/366
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1972/306180-1/106 Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NYGAARD HARALD
Overført fra: 4601-7/366
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
14.10.2022/1161324-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:366
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-7/79:
14.10.2022/1161332-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Rettigheter på 4601-7/12:
14.10.2022/1161360-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Rettigheter på 4601-7/366:
14.10.2022/1161389-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Rettigheter på 4601-7/366:
14.10.2022/1161389-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Rettigheter på 4601-7/300:
14.10.2022/1161441-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Rettigheter på 4601-7/300:
14.10.2022/1161441-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:367
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:7 Bnr:368
Vei / Vann / Avløp
Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst avtale om veirett. Når det gjelder vann og avløp er her offentlig vann og avløp, og det foreligger tinglyst avtale om rett til å kople seg til privat stikkledning til offentlig nett. En pådrar seg da også solidarisk vedlikeholdsrett med andre eiere og brukere av stikkledningene.
Angående avkjørsel vil denne kunne ha felles avkjørsel med nabotomt, over nabotomten. Se kart 2 i tinglyst erklæring med dagboknummer 1161389.
Verdi ved skattefastsetting
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (90 prosent for sekundærboliger).
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 63760000
Plannavn: FANA. GNR 7 BNR 15, HELGESETER, BOLIGER
Ikrafttrådt: 16.11.2016
Dekningsgrad. 100,0 %
I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsesgraden for eiendommen er på 30 % BRA.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) - 99,8 % og 3001 - Grønnstruktur - 0,2 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 16870006
Plannavn: FANA. GNR 7 BNR 312, RINDDALEN
PlanID: 16870000
Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 7/27
Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 20.07.2010
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:
Teig: 6444653735
Type: Grunneiendom
Hovedteig: Ja
Beregnet areal: 705,3 m²
Arealkvalitet: Sikker
Det opplyses for ordensskyld om at tomten grenser til en annen ubebygget tomt. Her må det forventes at det kan bli oppført bebyggelse frem i tiden.
Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.
Andre faste løpende kostnader
Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.
Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.7 390)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.45 000)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.103 020)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1266224275/iad_4553963513722342343vest_kobberlogo-til-finn_no_copy.png)
Privatmegleren Vest
Annonseinformasjon
FINN-kode | 348025034 |
---|---|
Sist endret | 04. aug. 2024 00:16 |
Referanse | 170220171 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.