Unik mulighet på Nesoddens vestside. Her kan du sikre deg drømmetomten på 12 413 m2. Mulighetsstudie foreligger.

Oppdragsnummer

129-24-0114

Eier

Arne Berggren
Irene Smith Berggren
Christoffer Berggren-r
Frantz Michael Smith Berggren
Lars Morten Overhalden

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 125 og Gnr. 28 Bnr. 193 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 12413 kvm

Beliggenhet

Flott naturtomt beliggende på en åskam på Fjellstrand. Terrenget er kuppert og området som befinner seg på toppen av denne åskammen har flott utsikt både over Oslofjorden mot vest og Dalatjern mot øst.

Fra eiendommen er det kort vei til trivelige badeplasser ved Oslofjorden, samt turområder i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til Fjellstrand skole, og kun en kort kjøretur til andre skoler og barnehager i område. Joker Fjellstrand ligger ca. 20 minutters gange unna, ellers tar det deg ca. 8 min i bil til Coop Prix. For flere butikker kan du ta turen til Tangen Senter. Fra stoppested Nordstrand går det buss til Nesoddtangen, hvor du kan ta deg videre til Aker Brygge via båt.

Bygninger

Selger informerer om at det er to falleferdige boder på tomten. Disse må påregnes å fjernes av kjøper.

Adkomst

Se kartskisse på eiendommens nettside for veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Deler av tomt 28/194 er kjøpt av selger for innlemmelse i 28/193. Kjøper tar på seg risiko for oppmåling og innlemmelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3212-28/3, Rettigheter i eiendomsrett

1932/900171-1/5 Bestemmelse om veg
16.03.1932
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:125

Rettigheter på 3212-28/82, Rettigheter i eiendomsrett

1932/900172-1/5 Erklæring/avtale
16.03.1932
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:125
Bestemmelse om strandlinje

Rettigheter på 3212-28/135, Rettigheter i eiendomsrett

2022/1175923-1/200 Bestemmelse om veg
18.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:125
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:193
Forklaring: Det foreligger rett for eier av 28/125 og 28/293 til å anlegge adkomstvei fra Dalåsveien over den sydlige delen av 28/135 med adkomst opp til 28/125 og 28/193 og i tillegg rett til å anlegge og rett til å vedlikeholde vann og avløp. Det kan ikke kreves kompensasjon fra eier av 28/135 for eventuell opparbeidelse av vei og/eller VA for fremtidig bruk. Det er eiere av 28/125 og 28/193 og de nye tomtene som evt. blir skilt ut fra disse som står for utbygging av vei og VA over 28/135. Hvis eier av 28/135 ønsker å benytte seg av vei eller VA kan de det ved å samtidig betale sin andel av opparbeidingskostnader og vedlikheoldskostnader ved vei og VA. Denne rettigheten kan ikke slettes av 28/135 uten samtykke fra både eier av 28/125 og 28/193.

Rettigheter på 3212-28/135, Rettigheter i eiendomsrett

2022/1175923-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
18.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:125
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:28 Bnr:193

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Dette ligger i veien som går langt tomten. Det er ikke stikkledninger inn på tomtene. Kjøper tar på seg evt. risiko for oppkobling.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i kommuneplan 2022-2046, vedtatt 21.12.2022.

Reguleringsplaner
Eiendommen er regulert iht. områdeplan for Nordstrand og Dalbo, id: 20120171, vedtatt: 22.01.2020.
Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av offentlig vann- og avløpsnett i området, bevaring av kulturmiljø på Nordstrand og Dalbo, med svært begrenset fortetting. Tilrettelegge for fremføring av gang og sykkelvei langs Fv. 157.

Gnr. 28 bnr. 125 ligger innenfor B2 og gnr. 28 bnr. 193 ligger innenfor B3. Begge tomtene blir berørt av bevaring kulturmiljø (H570).

Nedenfor følger en kort oppsummering av områdeplanen for Nordstarand-Dalbo. Se vedlegg til salgsoppgaven for hele planen.

3. Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring
3.1 Krav om opparbeidelse av teknisk infrastruktur - gjelder hele planområdet
Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 pkt. a, b, d, g og m kan ikke gis innenfor planområdet uten at bruksenheten kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg, eller ferdigstilt felles privat avløpsløsning godkjent av kommunen.

Før brukstillatelse:
Før det gis brukstillatelse for boliger skal bruksenheten være tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg, eller ferdigstilt felles privat avløpsløsning godkjent av kommunen.

3.2 Krav om opparbeidelse av teknisk infrastruktur - Gjelder for områder som er avsatt til boligformål
a) Atkomst knyttet til fylkesveien 157:
Innenfor feltene B3, B8 - B14 kan det ikke gis tillatelse til nybygg, bruksendring og deling før eksisterende adkomst knyttet til fylkesveien er stengt og ny opparbeidet i samsvar med plan.

b) Krysset Nordstrandveien - Fv. 157:
Krysset skal opparbeides samtidig med gang- og sykkelvei langs Fv. 157. Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 pkt. a, b, d, g og m kan ikke gis innenfor feltene B3 - B6 og B15 før krysset er opparbeidet eller sikret opparbeidet gjennom avtale.

c) Sykkel- og gangvei:
Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 pkt. a, b, d, g og m innenfor planområdet kan ikke gis, før gang- og sykkelvei langs fv.157 som omfattes av denne planen er opparbeidet, eller sikret opparbeidet gjennom avtale. Før det igangsettes tiltak på og langs fylkesveien skal byggeplan for gang- og sykkelvei, kryss med mer være godkjent av Statens vegvesen.

d) Krav om detaljregulering:
For område B2 og B16 tillates ingen tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 pkt. a, b, d, g og m før området inngår i en detaljreguleringsplan. Detaljplanen skal inkludere nødvendig infrastruktur frem til området. Kryss med fv. 157 skal godkjennes av Statens vegvesen.

5. Bestemmelser til arealformål
5.1 Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5 pkt. 1)
5.1.1 Boligbebyggelse B1-B16
a) Bebyggelsen skal oppføres / nyttes som eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. Det tillates kun en boenhet per tomt. Maksimalt tillatt bebygd areal per eiendom: BYA 200m2 og BRA 200m2. Boligen kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,0 meter. Mønehøyden skal ikke overstige 8,0 meter. Ved pulttak kan høyeste gesims være 6.5 meter. Høyder skal måles fra eksisterende terreng.
b) Frittliggende garasje og evt. uthus tillates. Maksimalt bebygd areal er 50 m2 og inngår i maksimalt tillatt bebygd areal per eiendom. Frittliggende garasje, carport, bod mv. skal ha maks gesimshøyde 3,0 meter og mønehøyden 4,5 meter. Høyder skal måles fra eksisterende terreng.
c) Minste tomtestørrelse, både for gjenværende og fradelte, er 2000m2. Deling av eksisterende eiendom forutsetter etablering av tilfredsstillende adkomst og parkering innenfor egen eiendom.
d) Bygget skal tilpasses omgivelsene. Plassering av nye bygninger skal tilpasses eksisterende landskap og topografi på tomten. Plassering på tomten skal skje slik at landskapsinngrep minimaliseres. Det skal lages en særlig redegjørelse om lokal tilpasning ved søknad om tiltak, inkludert illustrasjon/fotomontasje som viser tiltaket og de nærmeste naboene. Fjernvirkning og eksponering mot sjø skal i hensyntas. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres at tiltaket ikke påvirker fjernvirkning negativt.
e) Alle endringer av terreng som innebærer heving /eller senkning av terreng med mer enn 0,5 meter, samt all fjerning av fjell i dagen, regnes som vesentlig terrenginngrep og må søkes om til kommunen. Søknad skal vise terrengforhold med eksisterende koter, nye koter for hver 0,5 meter, og nødvendige punkthøyder med skjæringer og fyllinger. Terrengsnitt skal vise bebyggelse. Endringer av terrenget som overstiger 1,5m tillates ikke av hensyn til ivaretagelse av eksisterende landskapsforhold, bo- og kulturmiljø.

5.1.6 Dokumentasjonskrav
Ved søknad om tiltak skal det foreligge relevant dokumentasjon med
nødvendig beskrivelse. Dokumentasjonen skal være godkjente av kommunen før det gis igangsettingstillatelse.

6. Bestemmelser til hensynssoner (pbl. § 11-8)
6.5 Bevaring av kulturmiljø H570
a) Innenfor området skal det ved planlegging og gjennomføring av tiltak tas særlige hensyn til å bevare områdets arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømessige verdier, og sikre at området opprettholder sin karakter.
b) Ved oppføring av tilbygg til eksisterende bygg, skal det gis en særlig redegjørelse for ivaretagelse av vegetasjon, terreng og tilpasning til omkringliggende bebyggelse.
c) Det må ikke foretas endringer av eksisterende veifremføringer, bebyggelse, landskap mv. som kan redusere den helhetskarakteren som er karakteristisk for området. Ved vindusutskiftninger av den eldre bebyggelse, fornyelse av karakteristiske utvendige bygningsdetaljer, farger, mv., skal de opprinnelige detaljer bevares- eller tilbakeføres til relevant tidligere epoke.
Registrerte ikke automatisk fredete kulturminner innenfor området skal hensyntas ved gjennomføring av tiltak. Inngrep i områdene skal kun skje i samråd med regional kulturminnemyndighet.
d) Dersom man støter på fysiske spor etter isdriften skal arbeidet straks stanses, og regional kulturminnemyndighet, skal varsles. Spor etter isdriften tillates ikke revet, fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres.
e) Det tillates tiltak som er frilufts fremmende, for eksempel oppgradering av sti og installasjoner som vil gi en bedre friluftsopplevelse. Det tillates etablert offentlig vann- og avløpsanlegg samt annen nødvendig infrastruktur i hensynssonen. Det tillates ikke gjennomført tiltak som kan være til hinder for fremtidig etablering av vann- og avløpsanlegg. Etter endt anleggsarbeid skal terreng tilbakeføres.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id: 20170214
Navn: Beksrudbakken 9
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Mulighetsstudie
Det ble i 2021 gjennomført et mulighetsstudie på tomtene, se vedlegg. Vi gjør oppmerksom på at mulighetsstudien inkulderer gnr. 28 bnr. 135 som ikke er en del av tomten vi har for salg.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: 4501,- /året

Andre evt. kommende faste løpende kostnader som renovasjon og andre kommunale utgifter påfaller kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 750)
Markedspakke (Kr.22 900)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.540)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 900 000,-) (Kr.178 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visninger (Kr.3 500)
Lovpålagte informasjonsinnhenting og e-tinglysning (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.244 990)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger etter avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger