Stor tomt med potensial | Kjekk beliggenhet med naturen tett på | Solrik og utsiktpotensial

Beliggenhet

På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes.

Til den daglige varehandelen har man fire matbutikker: Kiwi Bryggen, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta.

Ved Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen nedenom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisesteder. Bryggebakeren anbefales, her har man et godt utvalg av fersk bakst. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til Dolly Dimples, Pizzabakeren, Hommersåk Wok & Sushi og Hommersåk kebab.

Gåavstand til det meste av fasiliteter; matbutikk, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom som f. eks. Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

En kombinasjon av hus og hytter.

Adkomst

Se kartlenke på finn.no.

Fra Hommersåkveien: Sving inn Øykhagen til høyre i bunnen av bakken ned mot sentrum. Følg veien ca. 300 meter og ta til venstre. Ta deretter til høyre. Ta til venstre etter ca. 100 meter og følg veien. Tomten vi da komme på din venstre side etter ca. 150 meter. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tomten

Areal: 1 283 kvm, Eierform: Eiet tomt

Drømmer du om et eget sted hvor du kan bygge ditt eget paradis, omgitt av ro og fred, med en fantastisk utsikt? Vi har gleden av å selge en stor tomt på 1283 kvm i det rolige området Øykhagen, et "steinkast" fra Hommersåk sentrum. Her er du nær skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samtidig som du har naturen rett utenfor døren og potensielt pen utsikt mot Frøylandsvatnet.

Tomten er kun en kort spasertur fra Hommersåk sentrum og omtrent 20 minutter fra Sandnes sentrum.

Noen av de mange fordelene med denne tomten inkluderer:
Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Stor tomt med god plass.
Sør-vestvendt beliggenhet - Nyt solen hele dagen.
Nydelig utsikt.
Et trygt og rolig nabolag.
God tilgang til offentlig transport til både Sandnes og Stavanger.

Denne tomten i Øykhagen gir deg nok plass til å bygge huset du alltid har drømt om, med en stor hage. Her har du muligheten til å skape din egen lille fristed.

Selger kjenner ikke til og tar ikke ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tomtegrensen kan fremkomme annerledes ved visning, det henvises til vedlagt grunnkart.

Vei/vann/avløp

Kjøper må sørge for tilknytning/fremlegging vei, vann, avløp og strøm og bærer alle kostnadene med dette. En må også påberegne seg tilknytningsavgift til Sandnes kommune. For spørsmål angående dette kan Sandnes kommune kontaktes.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Endelig beløp for kommunale avgifter fastsettes ved ferdigstillelse av bolig.

Faste løpende kostnader

Ikke fastsatt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/204452-2/43 Bestemmelse om gjerde 25.08.1962

Eiendommen har følgende rettigheter på naboeiendom med gnr. 101, bnr. 273:
1962/204452-1/43 Bestemmelse om veg 25.08.1962
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:101 Bnr:468
Bestemmelse om vannrett

Tinglyst skylddelingsforretning i eiendommen og naboeiendom er vanskelig å tyde, men omhandler rett til å benytte felles veg frem til bygdeveg og rett til å hente vann i brønn oppfor parsellen. Se servitutt vedlagt salgsoppgaven.
Etter henvendelse til kommunen har megler fått tilbakemelding om at kommunen ikke kan uttale seg om skylddelingsforretningen, og at forholdet eventuelt må løses privatrettslig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert, avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 PlanID 201811, område Ho16.

Det er ikke bygget på tomten, og tomten vurderes ut fra dagens gjeldende kommuneplanbestemmelse.
Utklipp fra kommuneplanbestemmelsen:
Bestemmelser til enkeltområder:
a. Frøylandslia (Ho16)
Det skal sikres gangforbindelse mellom grøntområdet ved Stemmen og fjellet, i tillegg til buffer mellom gravlund og boligene. Det skal foretas geotekniske undersøkelser av området før arbeidet med reguleringsplan igangsettes.

Det gjøres oppmerksom på at dette betyr at det kreves utarbeidet reguleringsplan, evt. dispensasjon fra bestemmelser i Frøylandslia, før det kan planlegges for ny bolig, samt sikre vann, avløp og adkomst til tomten. (jfr. punkt om servitutter og tinglyst skylddelingsforretning).
Reguleringsplaner, forslag til reguleringsplaner, må evt. sendes inn til kommunen v/planavdeling.
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved evt. søknader. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre at tomten ikke kan bebygges evt. ikke fremlagt vei til tomten, kfr. megler for ytterligere informasjon."

Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering for gnr. 101, bnr. 601. Hommersandlia sør, Hommersåk, PlanID 2015103. Status: Planlegging igangsatt. Området eiendommen ligger i, er foreløpig ikke omfattet av delen av reguleringsplanen som synes å prioriteres først i planarbeidet. At planarbeidet er satt i gang, gir ingen garanti for at reguleringsplan for området vedtas og at området kan utbygges. Se kommunens hjemmesider for dokumenter og foreløpig saksgang.
Området rundt eiendommen, Gnr.101, Bnr.601 Hommersandlia sør, Hommersåk, er regulert til boligbeyggelse og må forventes å bli bebygd i nær framtid.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten (1.187 m2 av tomten) er merket i kommuneplanen med henssynssonenavn H310 Ras- og skredfare.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Kjøper oppfordres til å foreta egne grundige undersøkelser, gjerne med bistand fra sakkyndig vedr. muligheter og reguleringsforhold. Interessenter oppfordres å kontakte Sandnes kommune ved spørsmål knyttet til regulering.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 468 i Sandnes kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Ikke mulig å tegner boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.