Bildegalleri
![Det foreligger rammetillatelse for denne boligen på 184 kvm.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/05/2/348/983/792_8cc6e93a-ef28-4fa3-8a50-1a93abbd71a2.jpg)
Tomt med rammetillatelse til moderne bolig på 184 kvm tegnet av En til En arkitekter.
Holtastølen 5B, 5239 Rådal- Totalpris
- 3 076 170 kr
- Omkostninger
- 76 170 kr
Pris på lån: fra 12 971 kr/mnd
Lånekalkulator fra 12 971 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 100 000 o/25 år. Kostnad: 1 791 300 kr. Totalt 3 891 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Holtastølen. Et tilbaketrukket og rolig nabolag, og samtidig svært sentralt i Ytrebygda bydel.
Tomten har rammetillatelse på oppføring av moderne bolig over 2 etasjer.
Det er hentet inn pris fra anerkjent byggmester for nøkkelferdig hus.
Høydepunkter:
- Rammetillatelse foreligger, datert 24.05.2022.
- Enkel å opparbeide.
- Vann, avløp og strøm ved tomtegrensen.
- Enkel tilkomst til tomten.
- Nærhet til Bybanen og Lagunen Storsenter.
- Nærhet til barnehager og skoler.
Ta kontakt med megler ved interesse.
Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Fana, like ved Rå Skole, pent tilbaketrukket fra hovedvei. I Holtastølen flytter man inn i et godt nabolag bestående av barnefamilier og godt voksne. Her er alt tilrettelagt for at både store og små skal trives! Lekeplassen ligger like bortenfor hvor de små kan delta i lange dager med lek og moro som følger med.
Veien i nabolaget er lite trafikkert som gir trygge omgivelser å vokse opp i.
Alt det nødvendige ligger innen kort distanse med gangavstand til både barnehager, skoler, buss, butikker og Lagunen Storsenter.
Fra boligen er det ca. 15 minutters gangavstand til bybanestoppet ved Lagunen.
For den aktive ligger Fana Stadion like ved, EVO fitness på Nordås, og SATS i Lagunen storsenter. Fine turmuligheter på Smøråsfjellet kan nytes på fine dager!
12 km til Bergen sentrum, og kort avstand flere store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomten
Eiertomt på 384 kvm. Tomten er ikke opparbeidet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til Bergen kommune.
Det er lagt strøm frem til tomtegrensen.
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt for denne eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 303664, tinglyst 14.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 839622, tinglyst 18.07.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. gnr 119 bnr 30, Rå datert 12031968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med følgende:
Bebyggelsen skal være villamessig med rekkehus i en etasje der slike er vist på planen, forøvrig åpen, villamessig med våningshus i inntil to etasjer foruten kjeller og loft, og med garasjer og uthus i en etasje.
Forøvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Fana bygningsdistrikt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Det er gitt tillatelse til oppføring av enebolig, parkeringsareal, murer og uteanlegg. Totalt bruksareal for nybygg er oppgitt til 184m2. Boligen har 2 etasjer og 1 boenhet.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Bergen Sentrum
Annonseinformasjon
FINN-kode | 348983792 |
---|---|
Sist endret | 05. aug. 2024 11:45 |
Referanse | KR79.23117 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.