Øvrebø /​ Homstean | Flott enebolig-tomt på 1.142m² | Nytt boligområde | Uten byggeklausul | Solrik beliggenhet!

Velkommen til Homstean Terrasse 3

Dette er en flott boligtomt med god beliggenhet i Øvrebø på Homstean. Tomten har en landlig, men sentral beliggenhet i et nyetablert tomteområde. Her har du gode solforhold i nydelige omgivelser. Tomten er på ca. 1.142 kvm og er under fradeling. Tomten leveres uten byggeklausul, og man kan fritt velge husleverandør / byggmester til oppføring av boligen.

Beliggenhet

Tomten er romslig og ligger usjenert til. Det er flotte turområder i nærområdet, og gode lekemuligheter for barn i alle aldre. Videre er det kort vei til ballplass, fotballbaner og søndagsåpen dagligvarebutikk. Barnehage og skoler i alle trinn, finner man på Skarpengland, omtrent 5 km unna. Det er ca 3 minutter gange til til holdeplass med bl.a. gratis skolebuss. Det er ca 18 km til Vennesla og ca. 20 km til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Fra Kristiansand, følg Setesdalsveien / RV 9 til Homstean. Ta til høyre ca. 300m etter Joker Homstean . Følg veien omtrent 1 km og tomten ligger på venstre side av vegen. Se forøvrig kart.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1.142 kvm. Da tomten ikke enda er fradelt og oppmålt, kan faktisk areal avvike oppgitt areal. Tomten leveres som råtomt uten byggeklausul. Kjøper må selv stå for grunnarbeid og opparbeidelse av tomten. Se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering løses på egen grunn. Se reguleringsbestemmelser vedrørende krav til parkering. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Da tomten er ubebygd er det p.t. ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen.

I henhold til lokal forskrift om vann- og avløpsgebyrer, er alle abonnenter som er tilknyttet offentlig nett pålagt å ha vannmåler.

Eiendomsskatt ikke fastsatt.

Se Vennesla kommune for tilknytningsgebyr

Offentlige forhold/Regulering

Detaljregulering for Homstean Terrasse. Datert 11.04.2013, sist revidert 22.03.2021. Formål er satt til boligbebyggelse.

Se vedlagt detaljregulering vedlagt salgsoppgaven

Vann/Avløp

Eiendommen tilkobles offentlig vann og avløp - dette ligger klart i tomtegrense. Merk at tilkoblingsgebyr påfaller kjøper.

Vei

Veien fra riksveien er privateid av utbygger. Normalt sett overføres interne veier til kommunen eller et felles velforening når området er ferdig utviklet.

Diverse

Selger har ikke gjort grunnundersøkelser og grunnforhold og fundamentering er kjøper sitt ansvar. Selger fraskriver seg ett hvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Kjøper må selv bekoste alle tilknytning -/påkoblingsavgifter, samt byggesaksgebyrer i forbindelse med søknad/bygging på tomten. Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Tomten kan fritt besiktiges, evt kontakt megler for visning

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave. Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.