Flott eiendomstomt med meget gode sol- og utsiktsforhold.Tomt med godkjent rammetillatelse for en enebolig på 183 m² BRA

Beliggenhet

Velkommen til Dalsvingen, tomten er beliggende på et attraktivt, fredelig og familievennlig område på Vikhammeråsen. Eiendommen har en flott utsikt mot Trondheimsfjorden og meget gode solforhold. Boligområdet er veletablert, rolig og sentralt med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Kort vei til skole og barnehage.

Nærhet til dagligvare og restauranter
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Rema 1000 på Vikhammer og Coop Extra på Vikhammersenteret. Ønsker man et litt større utvalg finner man Bunnpris på Hundhammeren med søndagsåpen Brustad-bu. Av restauranter i nærheten finnes, Napolitana og La perla som tilbyr italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager et steinkast unna
Boligen har kort gangavstand til Vikhammer Barneskole, Vikhammeråsen grendaskole, Vikhammeråsen barnehage og Planetringen barnehage. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk. Skoleelever går 1.-4. trinn på Vikhammeråsen grendaskole, 5. - 7. trinn på Vikhammer barneskole og 8 - 10. trinn på Vikhammer ungdomsskole som er ca. 500 meter fra barneskolen. Det er kort vei til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner og treningssentre
Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En liten kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Kort avstand til Trondheim
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 2 ganger i timen. Bussholdeplassen ligger ca 1 min gange fra boligen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter i kommunen
Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en skogstur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur ifra boligen med bade- og fiskemuligheter. Ta med barna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Rekreasjon langs sjøen
Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er ved Stasjonsfjæra, bare er en kort spasertur ned til sjøen, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Vikhammer eller Stasjonsfjæra, følger man sykkelveien et par km mot Trondheim, da kommer man til Væreholmen. Det er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen. Midtsandtangen er trøndelags nye friluftsperle. Idylliske omgivelser med opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og sommerkiosk har blitt et populært område for malvikingene i sommerhalvåret. Malvikstien går langs det gamle jernbanesporet og sjøkanten.



Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Bebyggelse

Området består for det meste av enebolig bebyggelse.

Adkomst

Tast inn Dalsvingen 3B å din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten har en godkjenning med et bebygd areal på 153 m2 og et bruksareal på 183,44 m2

Boligen som er innsøkt og godkjent:
Enebolig over to plan, med bebygd areal på 107 m2, og bruksareal på 153 m2. Eneboligen får en gesimshøyde på 5,6 meter og en mønehøyde på 7,3 meter. Eneboligen skal oppføres med saltak, og får en takvinkel på 25o. Boligen skal oppføres med integrert garasje på 21 m2 med 6 m2 bodareal, og en veranda på 40 m2.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp, men tilkoblingspunkt ligger like nedefor tomten. Etablering av stikkledninger samt tilknytningsavgifter bekostes av kjøper. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kjøper vil mest sansynelig måtte bidrar til bygging av avløpsrenseanlegg med et avtalt bidrag, basert på den belastningen utbygger påfører offentlig anlegg gjennom byggeprosjektet.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd pt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunale avgifter og eiendomsskatt vedtas av Kommunestyret som en del av budsjettbehandlingen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgiftene på vann, avløp og renovasjon (VAR) beregnes etter selvkostprinsippet, og skal dekke kostnadene kommunen har ved å produsere tjenestene. Kjøper betaler kr. 14 000,- pr person ekvivalent (PE). Med PE menes det antall sengeplasser, som utgjør tallgrunnlaget for eiendommens belastning på VA-nettet, som kommer frem gjennom prosjekteringen.

Faste løpende kostnader

Ingen faste løpende kostnader pt da eiendommen ikke er bebygd. Faste løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, forsikring, tv og internett, strøm samt renter og avdrag på evnt banklån. Listen er ikke uttømmende.

Konsesjon

Kjøper må sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må bekreftes av kommunen. Tomten på boligfeltet er etter kommune- eller reguleringsplan lagt ut til bebyggelse eller anlegg, og tomteinndelingen er godkjent av bygningsmyndighetene. Ervervet er konsesjonsfritt, forutsatt at du ikke endrer bruken i strid med plan.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Byggemelding:
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den beybyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport med mer påhviler kjøperen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tingslystdato: 11.05.19993. Dagboknummer 1998. Best. om adkomstrett. Felles med bnr. 2 Best. om almenningsrett m.v. Overført fra: 5031-5/363

Det vil bli tinglyst en erklæring om felles innkjørsel med Dalsvingen 3A ( Gnr. 5 Bnr. 363 i Malvik kommune). Innkjørslene er inntegnet på situasjonskartet. Solidarisk vedlikeholdsplikt mellom enhetene.

Reguleringsmessige forhold

Tomten ligger i et områder regulert for boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 423 i Malvik kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.