Fritidstomt med attraktiv beliggenhet på Sjusjøen

Oppdragsnummer

320-24-0039

Eier

Vinn eiendom as

Eiendomstype

Fritidsboligtomt

Eierform

Selveier(bygningsmasse)

Betegnelse

Gnr. 814 Bnr. 1 Fnr. 260 i Ringsaker kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt 1000 kvm

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet, med kort avstand til alpinanlegg og langrennsløyper rett ved hytta. Sjusjøen anses av mange for å være Norges beste langrennsdestinasjon. Hytta har fin plassering med solgang hele året.

I tillegg til langrennsløyper tilbyr nærområde både alpint, rulleskianlegg, discgolfbane, badeplass, fiskeplass, skiskytteranlegg, flerbrukshall med treningsrom, terrengsti for sykler m.m. Sentrum med bl.a dagligvare er kun en kort kjøretur unna.

Flotte turmuligheter både sommer og vinter. Dette er en perfekt hytte for deg som ønsker en lettstelt og praktisk hytte på et av de flotteste turområdene i landet. I tillegg er Lillehammer by en kort kjøretur unna med alt det den har å tilby. Hytta er også kun ca 2 timers kjøring fra Oslo

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Sjusjøen er en av Norges største hyttebyer og er stadig i utvikling. Sjusjøen er flere år på rad kåret til Norges beste langrennsdestinasjon og med ett løypenett på 350 km med godt preparerte skispor, så dette er et skieldorado for både den aktive og mosjonisten, små og store. Natrudstilen har også alpinbakker samt rulleskiløyper som er asfaltert og snølegges tidlig om høsten, så snart forholdene tillater det. Sommeren er også flott, med godt merkede turstier og ikke minst de gode sykkelmulighetene i området. Dagligvare med utvidet åpningstider, sportsbutikk, kafeer mm ligger sentralt på Sjusjøen. Velkommen til fjells!

Parkering / Garasje

Det må etableres parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på ca. 1.000 m². Tomten består av stedets vegetasjon.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Bortfester er Brøttum Almenning. Det er etablert festekontrakt i 1952 som ble tinglyst i 1977, gjeldene til fester sier opp festeavtalen. Det er ikke mulighet for oppsigelse fra bortfester iflg festekontrakten. Årlig festeavgift utgjør per dd kr 15.230,-. Årlig serviceavgift/brukeravgift utgjør kr 2.411,-. Neste regulering av festeavgiften vil skje 01.01.2025 i iht til KPI. Festeavgiften reguleres årlig.

Det er ikke mulighet for innløsning av tomten. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1977/5476-2/11 Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 05.07.1977

1991/308-3/11 Nye vilkår - festekontrakt
Tinglyst 16.01.1991

2022/359649-1/200 Nye vilkår - festekontrakt
Tinglyst 01.04.2022

2023/72176-1/200 Nye vilkår - festekontrakt
Tinglyst 20.01.2023

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "NYBU/VASSBAKKEN" hvor arealformålet er angitt til fritidsbebyggelse. Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2022-2026. Hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse.

Andre faste løpende kostnader

Hvis tomten bebygges med fritidsbolig er det følgende satser som gjelder for Ringsaker kommune i 2024

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 4 891,- pr år.
- Forbruk vann: Kr 39,71,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk.
- Fritidsrenovasjon: Kr 1 822,- pr år.

Tilknytningsavgift for hytter og boliger uavhengig av størrelse, pr. boenhet kr 63 750.

Priser er per 12.04.24. Se for øvrig gebyrregulativet på Ringsaker sine hjemmesider.

Festeavgift pr. år 15 230,-

Kjøper må også påregne kostnader til tilknytning av strøm. Levering av strøm omfattes ikke av kontrakten. Kjøper har selv ansvar og risiko for å legge og bekoste kabel for elektrisk strøm inne på tomten samt å besørge og bekoste tilkobling.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger - om nødvendig. (Kr.5 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.6 000)
Oppgjørskostnad (Kr.6 300)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.21 300)
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Sum tillegg stipulert til kr 29.985,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger