Byggeklar hyttetomt med sjøutsikt og egen båtplass.

Kort om eiendommen

• Solrik tomt med sjøutsikt.
  
  
• Tomten er ferdig opparbeidet og det er lagt frem vann, avløp og strøm.
  
  
• Du står fritt til å plassere hytten på tomten, det vil si 1 meter fra tomtegrense mot nord og øst slik at du får best mulig sjøutsikt.
  
  
• Hyttefeltet ligger sydvendt og nær de største strendene på øya, samt tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk.
  
  
• Tomten har tinglyst rett til 3,5 meter båtplass i felles bryggeanlegg SA1.
  
  
• Bjørkøya er en stor og populær øy midt i Langesundsfjorden. Skjærgården i område vakker og variert.

Beliggenhet

Bjørkøya er en stor og populær øy midt i Langesundsfjorden. Det er flere fine sandstrender og badesteder på øya. Flotte turmuligheter på merkede stier. Stiene består av variert og vakkert kystlandskap, langs fine strender og til utsiktspunkter. På øya er det også fotballbane, volleyballbane og frisbeegolf. Gangavstand til fergeleiet, gjestehavn og sommerrestauranten Bjørkøya Mat & Vinhus. Det pågår en større utbygging på øya, som nå er inne i avslutningsfasen. Samtidig med utbyggingen er øya oppgradert og gjort mer åpen og fremkommelig. Skjærgården i område er vakker og variert. Korte båtturer til kjente sommersteder som Langesund, Brevik og Helgeroa, som har gjestehavner, hyggelig spisesteder og et rikt kulturliv. Wrightegaarden som er kjent for sitt unike musikk- og konsertmiljø ligger i Langesund.

Adkomst

Med båt fra Stathelle, Langesund, Brevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Øya har også bilfergeforbindelse. Fergen går i rute fra Brevik og rundt til de største øyene i fjorden og har flere anløp om sommeren. Den korresponderer også med ferge til øyer litt lenger ute i fjorden, noe som gir mulighet for såkalt øyhopping. Det er også fergeanløp til øya vinterstid. Fergekaien skal nå oppgraderes slik at større ferge kan settes i drift fra høsten av. Det vil derfor ikke være bilferge store deler av mai og juni. Rutetider og informasjon finnes på www.fergene.no.

Mange av hytteeierne på Bjørkøya leier båtplass og parkering fra Salen båthavn. Det er kun 3 minutter med båt fra Salen til Bjørkøya. Ta kontakt med Salen båthavn v/Torhild Knutsen, telefon: 954 84 214, for mer informasjon om mulighet for å leie båtplass.

Diverse opplysninger

Tomten er ferdig opparbeidet, byggemeldt og godkjent i henhold til søknad datert 17.10.2019 og tillatelse datert 28.10.2019. Tillatelse fra Porsgrunn kommune og byggetegninger fra Børve og Borchsenius AS kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper er selv ansvarlig for eventuell endringsmelding ved valg av annen hyttetype enn den som er godkjent på tomen. Kjøper må også sørge for å endre ansvarsretter ved endring.

Nord for tomten er det regulert inn felles parkeringsplass. Bjørkøya Utvikling AS etablerer et fysisk skille mellom tomten og parkeringsområdet. Avstanden fra tomtegrense er minimum 5 meter. Området mellom parkering og tomtegrense tildekkes med stedlig jord, og kjøper kan skjøtte dette området slik de ønsker.

Bjørkøya Utvikling AS har også betalt anleggsbidrag til Skagerak Nett, så det tilkommer ingen ytterligere tilkoblingsavgift for strømtilkobling.

Tomten

Eiet tomt på 791 kvm.

Tomten er ferdig opparbeidet og byggeklar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst adkomst og en unummerert parkeringsplass på felles biloppstillingsplass P2 i henhold til reguleringsplan. Biloppstillingsplassen ligger rett nord for eiendommen. Det er generelt kjøreforbud på Bjørkøya. Det tillates kjøring til eiendommen for av- og pålessing. Det skal opparbeides maks 1 biloppstillingsplass pr. nye hytte.

Eiendommen skal tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Påkoblingspunkt er ført til tomtegrensen og tilkoblingsavgift er betalt. Tomten er avhengig av trykkavløp for tilknytning til avløpsnettet. Kjøper er selv ansvarlig for kostnadene for etablering av egen trykkavløps-stasjon. Pumpetype må godkjennes av Bjørkøya og Siktesøya Vann- og Avløpslag (BSVA).

Det er lagt strøm frem til tomtegrensen. Internett er tilgjengelig kun via mobile løsninger og TV via Riks-TV eller parabol.

Eiendommens utgifter

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt da det ikke er oppført en hytte på eiendommen. I de kommunale avgiftene inngår vanligvis gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene for 2024 fordeler seg på følgende måte:
Vann, fast pr. år kr. 2.000,-.
Vann, forbruksgebyr pr. m3 kr. 32,-.
Avløp, fast pr. år kr. 2.250,-.
Avløp, forbruksgebyr pr. m3 kr. 47,5,-.
Feiegebyr pr. pipe pr. år kr. 348,-.
Tilsyn fyringsanlegg pr. år kr. 348,-.
Hytterenovasjon pr. år kr. 1.900,-.
Eiendomsskatt, se eget punkt i salgsoppgaven.

Årlig forbruk vil variere utfra bruk og antall personer. Ved hytterenovasjon tømmes beholdere kun i sommerhalvåret. Ta kontakt med Porsgrunn kommune for mer informasjon om de kommunale avgiftene.

Årlig avgift for medlemskap i BSVA er kr. 1.750,- for 2024. Eiendommen er meldt inn i Bjørkøya og Siktesøya Vann og Avløpslag (BSVA). Som kjøper plikter du å være medlem i BSVA. Årlige avgifter for medlemskap i BSVA begynner å påløpe når eiendommen tar vann i bruk. Årsavgiften kan reguleres.

Årlig felleskostnad for bryggeanlegget er kr. 400,- pr. meter for 2024. I felleskostnaden inngår andel av strøm og vann til bryggeanlegget, forsikring av anlegget, ettersyn og vedlikehold. Som eier av båtplass må du være medlem i bryggeforening.

Det skal etableres et veilag og alle hytteeiere som har veirett må årlig bidra med inntil kr. 5.000,- + kr. 1.000,- for andel av drift og vedlikehold av veiene på øya. Når veilaget har bygget opp en garantikapital på kr. 500.000,- vil nok det årlige beløpet reduseres noe. Innbetalingen vil også bidra inn i etablering og vedlikehold av nytt fergeleie til den elektriske ferga som er planlagt.

Det er pliktig medlemskap i Bjørkøya velforening. som skal eie og drifte bryggeanlegget, samt evt. velforening/sameie som skal drifte og vedlikeholde fellesarealer og veier i områdene som Bjørkøya Utvikling AS (BUAS) bygger ut. Årlig velavgift er kr. 500,-.

Kjøper må selv tegne fullverdiforsikring og innboforsikring for fremtidig hytte.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering for en bil etter nærmere anvisning på gnr. 32 og bnr. 1 i Porsgrunn kommune, samt pliktig medlemskap i Bjørkøya Velforening og Bjørkøya og Siktesøya Vann- og avløpslag. Eiendommen har også rett til 3,5 meter båtplass i bryggeanlegg i SA1 på gnr. 32 og bnr. 1 i Porsgrunn kommune. Dagboknr. 288635, tinglyst 09.03.2021.

Det er tinglyst mange servitutter på eiendommen som følge av at det utskilt mange tomter fra hovedbruket. Alle servitutter følger på alle eiendommer, selv om de ikke nødvendigvis har betydning for denne eiendommen. Følgende servitutter listet nedenfor kan antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 500959, tinglyst 08.06.1949, type heftelse: Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap (Skagerak Energi) har bestemmelser om stolper/transformatorkiosk/ledninger.

Dagboknr. 6159, tinglyst 02.06.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Dagboknr. 2269, tinglyst 07.02.1985, type heftelse: Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap (Skagerak Energi) gis rett til 11 KV avgrensingslinje.

Dagboknr. 22853, tinglyst 05.12.1985, type heftelse: Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap (Skagerak Energi) har bestemmelser om stolper/transformatorkiosk/ledninger.

Dagboknr. 12345, tinglyst 13.07.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap (Skagerak Energi) gis rett til høyspenningsanlegg.

Dagboknr. 11525, tinglyst 10.07.2006, type heftelse: Best. om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Porsgrunn kommune Plan og Byggesak.

Dagboknr. 270354, tinglyst 17.04.2009, type heftelse: Jordskifte. Sak: 0800-2007-0020 RISØYA plantefredningsområde.

De øvrige servituttene som står i grunnboken men som ikke er tatt med på listen omhandler: Tinglyste rettigheter for andre tomter og hytter i forhold til veirett, båtplass, parkeringsplass og lignende. Alle servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 07.06.2011, revidert 03.02.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.06.2012, revidert 03.02.2021. Tomten ligger i område F8 i henhold til reguleringsplan.

Ny bebyggelse skal plasseres skånsomt i terrenget med minst mulig sprenging. Opprinnelig terreng skal tas vare på i størst mulig grad. Ved søknad om tiltak skal det være innmålt viktig vegetasjon på tomta og dokumentert hva som skal fjernes og hva som bevares. Vegetasjon som blir bevart skal ikke senere fjernes uten godkjent søknad om tillatelse om tiltak. Nye hytter skal ha en naturfarge og være dempet mørk. Innenfor hvert område skal bebyggelsen ha en ens fargepalett. Hyttene skal ha et moderne uttrykk og ha en enhetlig karakter og materialbruk. Hyttene i områdene F7, F8, F10 F15, F17 F19, F21 F22 skal ha flate tak og/eller pulttak. Hytter i områdene F1 F4, F20 og F23-F25 kan tillates med saltak. Bebyggelsen innenfor hvert område skal ha ensartet uttrykk og enten ha tak med flate tak og pulttak, eller kun ha saltak. Terrasser skal legges skånsomt i terrenget med minst mulig sprenging og ikke ha rekkverk der hvor det ikke er krav. Det skal søkes om byggetillatelse for terrasser. Det kan bygges inntil 130 kvm BYA. Se flere detaljer i reguleringsbestemmelsene.

Når det gjelder vilkår for kjøp av tomt så er Bjørkøya Utvikling AS opptatt av å sikre helhetlig uttrykk på hyttene, og vil sikre at flest mulig får gode utsikts- og solforhold, samt uteplasser som kan skjermes noe for omliggende hytter. Bjørkøya Utvikling AS forbeholder seg retten til å godkjenne hyttetype, plassering på tomten, material- og fargevalg utvendig. Det må bygges moderne stil, jf. reguleringsbestemmelsene. Det tillates ikke hvite dører og vinduer utvendig, men fortrinnsvis gråfarget/i en farge som ikke skiller seg veldig ut fra veggfarge. Eksteriørfarger, naturlige farger, noe mørkere, eller treverk som gråner naturlig. Kjøper står fritt til å velge entreprenører, hytteleverandør og leverandører for øvrig. Ved bruk av tegninger laget av Bjørkøya Utvikling AS sine arkitekter, vil det påløpe et gebyr på kr. 20.000,-. Det vil også påløpe et endringsgebyr til Porsgrunn kommune i henhold til kommunens gebyrregulativ, p.t. 5.600,-, dersom kjøper ønsker å endre fra allerede godkjent hytte på tomten.

Når det gjelder område Nord på Bjørkøya, så er utvikler veldig opptatt av plassering på tomtene, og de har sammen med arkitekt satt en absolutt byggegrense mot øst på alle tomter, for å sikre at alle skal få noe sjøutsikt. I kjøpekontrakten mellom utbygger og selger datert 11.02.2021 er det avtalt at det for denne tomten tillates plassering av bygg inntil 1 meter fra tomtegrense mot nord og øst.

Det er ubebygde tomter i område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).