Solrik og sentralt beliggende boligtomt på en høyde med fritt utsyn. Gangavstand til marka, skole og barnehage.

Oppdragsnummer

18-24-0088

Eier

Alexander Poverud Kjenner
Stian Poverud Kjenner
Mona Kjenner Andersen
Svein Kjenner
Jorunn Iversen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 162 Bnr. 52 i Lier kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 705 kvm

Beliggenhet

Hyggelig og sentral beliggende tomt på Lierskogen med meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten ligger i et etablert og rolig område, med gangavstand til hyggelige Lierskogen sentrum som har skole, barnehage, legesenter, matbutikk og den italienske restauranten La Trattoria. Det er også kun 15 min å gå til Liertoppen kjøpesenter, som har et stort utvalg av butikker, restauranter og treningssenter.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til kollektivtransport, med direktebuss til Oslo eller Asker. Det er pendlerparkering på Lierskogen (ca. 1 km unna eiendommen), samt gode parkeringsmuligheter for pendlere ved Asker stasjon. Det er også enkel adkomst til E18 om du kjører bil.

Dette er et fantastisk sted å bo om du er glad i tur, enten det er sommer eller vinter. Her er det gangavstand til flotte turstier i nærområdet, med tilgang til de tre store skogsområdene i kommunen; Kjekstadmarka, Vestmarka og Finnemarka. Om vinteren er det godt preppede skiløyper rett i nærheten, og enkel tilkobling på løypenettet i Kjekstadmarka med endeløse muligheter for å gå lange skiturer. Er du glad i å bade, finner du Damtjern knappe 3 km unna, samtidig som du ikke er langt unna Asker og Oslofjorden med alle sine herlige badestrender.

Tomten grenser til en bolig / eiendom som også ligger til salgs med adresse Gamle Drammens vei 235. Dette er enebolig som er delt inn i 4 separate leiligheter. Se link for annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349302676

Bygninger

Ubebygd tomt. Det står et gammelt uthus på tomten i dag. Tomten grenser til eiendommen gamle Drammens vei 235 som også er til salgs.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i skrånende terreng, høyt og fint, innerst i en blindvei. Eiendommen har adkomst i nordre del av tomten og skråner derfra ned mot syd og mot øst.
Se kart og matrikkelbrev vedlagt i salgsoppgaven for angivelse av eiendomsgrenser, kotehøyder m.m.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2010/318889-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 04.05.2010
Bestemmelse om bruk av felles privat adkomstvei.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Det er tilkomst til eiendommen fra offentlig gate/vei.

Kommunalt spillvann ligger nede ved Drammensveien.
Tilkobling til spillvann (kloakk) kan det søkes om å legge via naboer sine stikkledninger etter avtale med dem, eller ved å legge ny ledning ned mot Drammensveien.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Opplysninger fra kommunen:
Vi kan pr i dag ikke godkjenne nye tilknytninger til Linnes renseanlegg. Dette er knyttet til at renseanlegget ikke tilfredsstiller de rensekrav som nå er gjeldende. Lier vei, vann og avløp KF har lagt planer for midlertidige løsninger, men Statsforvalteren har ikke godkjent de løsninger Lier vei, vann og avløp KF har beskrevet som midlertidig frem til nytt regionalt renseanlegg i Drammen er etablert i 2030. Det må derfor etableres midlertidige løsninger frem til nytt renseanlegg er etablert. Løsningene er planlagt, men trenger godkjenning fra Statsforvalteren. Det vil kunne ta noen få år før dette er på plass. Inntil videre vil vi derfor ikke kunne godkjenne nye søknader.

Kommunen opplyser via telefon at det ikke er byggestopp i kommunen, og de finner som regel en løsning for punktet over. Konferer megler vedr. dette.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
 

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under planen "Tveita", som trådte i kraft den 18. februar 1985. Opprinnelig var eiendommen tillagt en
utnyttelsesgrad på U=0,1. Imidlertid overstyrer de bestemmelsene som følger av den nåværende kommuneplanen denne utnyttelsesgraden og de tilhørende reglene.

Kommuneplan:
I henhold til gjelde kommuneplan gjelder følgende planbestemmelser foran eiendommens reguleringsplan:
Utnyttelsesgrad og Byggehøyder:
Maksimal utnyttelsesgrad for boligeiendommer er satt til 25 % BYA (prosent bebygd areal).
Byggehøyder:
Gesimshøyden for bolighus skal ikke overstige 8 meter, og mønehøyden skal ikke overstige 9 meter, målt fra gjennomsnittsnivået på planert terreng rundt bygningen.
Parkeringskrav:
Parkeringskrav for boliger varierer etter boligtype og beliggenhet (Lierbyen vs. resten av kommunen), med detaljerte krav basert på boligens bruksareal (BRA). Antall parkeringsplasser på eiendommen vil variere avhengig av type bygg og størrelse, men som et eksempel skal eneboliger over 70 m² ha minimum 3 plasser.
Minimum 20 % av parkeringsplassene (minst 1 plass) skal være tilgjengelig for besøkende, unntatt i Lierbyen.
Estetiske bestemmelser:
Ved alle plan- og byggesaker skal det tas hensyn til tiltakets estetiske aspekter, med spesiell vekt på bevaring av Liers grønne preg og kulturlandskap.
Minste Uteoppholdsareal (MUA):
Minste uteoppholdsareal (MUA) for boliger er definert, med krav til kvalitet, inkludert sollysforhold, terrengtilpasning, og støynivå. Størrelsen på uteplassen vil variere avhengig av type bebyggelse, og ligger innenfor intervallet 50 - 200 m².
Disse bestemmelsene gjelder, som tidligere nevnt, foran tidligere regulerings- og bebyggelsesplaner som måtte ha lavere standarder eller andre krav. Det er viktig for kjøpere å være oppmerksomme på disse kravene ved vurdering av eiendomskjøp eller utvikling av eiendommer innenfor Lier kommunes arealplan. For mer utfyllende informasjon henvises det til eiendommens regulerings- og planbestemmelser for kommuneplanen.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.
Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024, inkl. mva:
Vann per m3: kr. 29.65,-
Avløp per m3: kr. 49.23,-
Vann fastledd: kr. 1 989,-
Avløp fastledd: kr. 1 528,-

Tilknytningsgebyr vann: kr 19 000,-
Tilknytningsgebyr avløp: kr 19 000,-

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret går uavkortet til å finansiere renovasjonen i kommunen. Gebyret fastsettes etter selvkost og etter prinsippet om at forurenser skal betale.
Standard renovasjon pr 2024: kr.4 650,- pr år.
Se detaljert prisliste på Lier kommune sine nettsider her: lier.kommune.no

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Tomten blir overgitt i den stand den var på befaring og ikke ytterlig ryddet.

Nabotomt i vest har nylig blit oppmålt og skal bebygges. Se vedlagt oppmålings dok. i prospekt

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.18 000)
Digital annonsering (Kr.4 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 250)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Totalt kr. (Kr.95 600)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger
kr 19.900,- samt meglers utlegg i forbindelse med oppdraget

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger