6 eneboligtomter på idylliske Flesi/​Kjøbmannsvig. Tomtene har supre solforhold og området er ferdig regulert!

Adresse

Kjøbmannsvigveien
4770 Høvåg

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Boligtomt

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 114 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-23-0189

Beliggenhet

Tomteområde ligger landlig og sjønært. Solrikt ved idylliske Kjøbmannsvig ved Blindheia med kort avstand
til badestrender og sjøen.

Fra Kjøbmannsvig er det følgende avstander til:
Lillesand: ca 15 min
Sørlandsparken: ca 12 min
Dyreparken: ca 11 min
Kristiansand: ca 20 min

Tomt

Eiet tomt på 5970 kvm.

Tomten er bestående av to matrikkler på gnr. 102 bnr. 114 og 115.

Tomtene leveres som de er, råtomter.

Kjøper må selv bygge etter reguleringsplanen(e) som er gjeldene.

Meget god beliggenhet, nærme sjøen og har fantastiske solforhold.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under detaljregulering Kjøbmannsvik -detaljplan delområde B2, ikraftredelse 21.11.2011.
Tomene er avsatt til boligbebyggelse på 2.533 kvm.
Delarealer er:
Annen veggrunn 850 kvm.
Veg 851 kvm.
Frisikt 18 kvm.
Bevaring kulturmiljø 73 kvm.
Lekeplass 610 kvm.

Det avsettes areal for lekeplass/friområde ihht Lillesand kommunes vedtekter. Dvs 25 m2 lekeplass per boenhet og 25 m2 friareal pr boenhett. Dette vil si minimum 300 m2 for disse 6 husene. Lekearealet er meget solrikt og godt egnet til formålet. Det skal sikres og utstyres i samarbeid med Lillesand Kommune.

Mindre deler av eiendommen er regulert under Kjøbmannsvig/ Flesi, ikrefttredelse 31.08.1995.
Delareal er:
Bolig 656 kvm.
Kjørevei 105 kvm.

Det er ikke planer under arbeid i nærheten i følge kommunen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, stikkvei inn til eiendommene er privat.

Det må tilkobles kommunalt vann- og avløpsannlegg i Kjøbmannsvik, ref. rekkefølgebestemmelsene.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter som faktureres i dag er eiendomsskatt på kr. 4.864,-.

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, er det tinglyste heftelser av eldre dato i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling, men som ikke gjelder disse eiendommene.

På eiendommen er det tinglyst:


2003/6188-1/37 Jordskifte, 10.10.2003
Overført fra: 4215-102/5
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/800558-1/200 Bestemmelse om veg, 23.10.2009
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:32
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4215-102/5
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendom på gnr. 102, bnr. 32 i Lillesand har rett til å leie 1- en parkeringsplass for vanlig bil på eiendommen.
Årlig leie er satt til kr. 2000 i året. Leien kan reguleres etter endringen i konsumprisindeksen hvert år, tidligst i 2011.

Hvor er denne plassen ?????




2010/494275-1/200 Elektriske kraftlinjer, 05.07.2010
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4215-102/5
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/838035-2/200 Bestemmelse om veg, 28.10.2010
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:90
Overført fra: 4215-102/5
Gjelder denne registerenheten med flere


2010/838136-2/200 Bestemmelse om veg, 28.10.2010
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:102 Bnr:86
Overført fra: 4215-102/5
Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger er AS og kan ikke tegne forsikring etter vilkår.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Ikke fastsatt.

Andre opplysninger

Det oppfordres til nøye å gjennomgå reguleringsbestemmelser, reguleringskart, eiendomskart med mer. Kjøper/budgiver er selv ansvarlig for å innhente/ kontrollere opplysninger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.