Sjelden mulighet! Sjønær tomt på 1,8 mål i flotte omgivelser, med igangsettingstillatelse for 3 eneboliger. Må sees!

Oppdragsnummer

309-23-0222

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 185 i Ås kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1883 kvm

Hvorfor bygge nytt?

Nebbaveien 33 er en naturskjønn tomt på 1,8 mål, beliggende idyllisk til i sjønære omgivelser helt inntil skoggrensen. Her ligger alt til rette for aktive utedager for hele familien med turer i skogen, eller bading, fisking og båtliv ved fjorden.

For pendleren i familien er det kun 30 minutters kjøring til hovedstaden, samtidig er det kort vei til alt av daglige fasiliteter og servicetilbud på Vinterbro, som ligger kun 10 min unna med bil. Det er ellers kort avstand til barnehage, skoler og idrettstilbud.

Eiendommen er en sjelden anledning på Kjærnes, og det er gitt rammetillatelse for oppføring av tre moderne eneboliger, to på 159 kvm og en på 190 kvm. Hver enebolig får to etasjer med tilnærmet lik planløsning, carport, sportsbod og terrasse. Den største boligen vil også få hybel.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger naturskjønt til i sjønære omgivelser innerst i Bogenbukta på Kjærnes i Ås kommune. Området er en ren idyll, og her ligger alt til rette for dager i skogen så vel som ved sjøen med bading, fisking, soling og båtliv. Det er også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

En liten rusletur fra tomta ligger en koselig liten strand, marina og fin kyststi. På sykkelsetet er det ca. 6 min til Kjærnesstranda, en trivelig sandstrand med badeflåte, benkebord og toalett. Her kan du følge kyststien forbi. Like bortenfor stranda ligger Nebba Kafé, en sjarmerende liten oase rett i vannkanten med matservering og alle rettigheter.

Breivoll Gård er en nydelig plass innerst i Bunnefjorden med hyggelig gårdskafé, utleie av kajakk, overnattingsmuligheter, og møte-/selskapslokaler. Området rundt gården har flotte turmuligheter og det er kort vei til populære Breivoll badeplass med fine strender, gressletter, stupebrett og toalett.

Nøstvedtmarka ligger også i nærheten og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er golfbaner både på Oppegård og i Drøbak, og sistnevnte kan også tilby flere restauranter, båthavn og badestrender.

Det er fotballbane, kunstgressbane, idrettshall og svømmehall i området rundt Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole, og det er kort vei til ishall. Kino, bibliotek og andre kulturtilbud finnes i Ås sentrum, i Ski og på Kolbotn. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Extra Nesset. I tillegg finner du Rema 1000 og Coop Obs på Vinterbrosenteret. Senteret har mer enn 80 andre butikker og spisesteder med et variert vareutvalg. Det er også kort vei til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Det er bussholdeplass både nede ved Kjærnes brygge og i krysset mellom Kjærnesveien og Nebbaveien. Fra Ås eller Ski kan du ta toget i retning Oslo og Moss, og med den nyåpnede Follobanen får toget en reisetid på ca. 11 min mellom Ski og Oslo S. Med bil fra Kjærnes tar det ca. 10 min til Vinterbro, 17 min til Ski, 20 min til Drøbak og ca. 30 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det rundt 4,4 km til Nordby barneskole og 4,5 km til Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Løvstad Naturbarnehage SA. Steinerskolen og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i Ås.

Tomten

Eiendommen ligger idyllisk til helt i skoggrensen kun en liten rusletur fra sjøkanten. Tomten er på 1844 kvm og er i dag bebygd med fritidsbolig og et uthus. Rundt bebyggelsen er det noe gress og fjell i dagen, mens tomten for øvrig består av vakker vegetasjon med lyng, busker og trær.

Det er gitt tillatelse til riving av eksisterende bygninger og oppføring av tre tilnærmet like eneboliger, den ene med hybel. Hver bolig bygges over to etasjer. Av parkering blir det en biloppstillingsplass og en tilbygget carport med bod i bakkant. På taket av carporten blir det en terrasse på ca. 31 kvm.

Bolig 1 og 2 får et BRA på ca. 159 kvm med entré, gang/trapperom, stue/alt. soverom, 3 soverom, bad og vaskerom i første etasje. I andre etasje blir det et bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning, og fra stuen blir det utgang til takterrassen.

Bolig 3 blir på 190 kvm og har omtrent identisk planløsning som bolig 1 og 2, med unntak av vaskerom i første etasje som er omgjort til bod/teknisk rom med inngang til stue i hybelen. Hybelen består av entré/stue, bad og soverom. De tre boligene, inkludert parkering, utgjør tilsammen et BYA på 405,7 kvm eller 22%, som er maksimalt tillatt bebygd areal.

Regulering

Igangsettingstillatelse er gitt for tre frittstående eneboliger med tilbygget carport, den ene også med hybel. Tillatt BYA er inntil 22 % av tomtens nettoareal, inkludert garasje/carport. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 6,5 meter.

Høydeforskjellen mellom mønet og laveste punkt på ferdig planert terreng skal ikke overstige 9,5 meter. Det skal anordnes to biloppstillingsplasser pr boligenhet, inkludert carport. Det skal i tillegg anordnes en biloppstillingsplass for hybel. Terrenget rundt boligene må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboene. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2 og avsluttes på egen tomt.

Eventuell ny avkjørsel må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm. Tomteinndelingen er bindende og ytterligere oppdeling tillates ikke. Om ikke arbeidet er igangsatt innen tre år taper tillatelsen sin gyldighet, det samme gjelder om arbeidet blir innstilt mer enn to år.

Spesielle forhold

Søknad om sanitærabonnement skal være godkjent av enhet for kommunalteknikk innen arbeidet kan igangsettes. For øvrig må ikke eneboligene brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kostnader ved oppføring av bolig

Gebyrer til det offentlige, som f.eks. byggegebyrer og anleggsbidrag til el-verket, tilknytningsavgift til TV-/internettselskaper etc. svares av kjøper.

Anleggsbidrag for tilkobling el-nettet pleier normalt å utgjøre de faktiske kostnadene med arbeid og materiell (gjelder normale boligstørrelser) basert på dagens situasjon mht. trafokapasitet m.m.

Tilknytningspunkt for el-anlegg, telefon og eventuelle andre ledninger må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper.

Gjennomføring for el-tilkobling. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunkt for vann/avløp og hensynta eventuelle rør og etablert nett.

Det offentlig vann og avløp er i område, og tilknytningavgift må påregnes i sammenheng med bygging.
Det må påregnes kostander til nytt vann og avløp system på tomten, nåværende ledninger er underdimensjonert.
Det må legges opp en brannhydrant som koster mellom kr. 400.000,- til kr. 500.000,-
Det skal ligge avløpsrør ved veien(usikkert). Vannet tar man fra Hydranten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vann og avløp er i område, og tilknytningavgift må påregnes i sammenheng med bygging.
Det må påregnes kostander til nytt vann og avløp system på tomten, nåværende ledninger er underdimensjonert.
Det må legges opp en brannhydrant som koster mellom kr. 400.000,- til kr. 500.000,-
Det skal ligge avløpsrør ved veien(usikkert). Vannet tar man fra Hydranten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

REGULERINGSPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VED NEBBAVEIEN

1. Reguleringsformål:
A. Byggeområder (§ 25.1):
- Byggeområder for frittliggende boliger (B1-B3)
B. Landbruksområder (§ 25.2):
- Områder for jord- og skogbruk
C. Trafikkområder (§ 25.3):
- Kjøreveier
- Gang- og sykkelvei
- Annet veiareal
D. Spesialområder (§ 25.6):
- Frisiktsoner
- Bevaring - fornminne
E. Friområder:
- Lekeplass
- Park
F. Fellesområder:
- Felles avkjørsler

2. Byggeområder for frittliggende boliger (B1, B2, B3):
A. I byggeområdene kan det oppføres frittliggende eneboliger innenfor de viste byggegrensene. I tillegg til hovedleiligheten kan det bygges en hybelleilighet med tillatt bruksareal på inntil 60 m² (T-BRA). Det er ikke tillatt å bygge tomannsboliger.
B. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
C. Tillatt bebygd areal (BYA) er inntil 22 % av tomtens nettoareal, inkludert garasje. Som bebygd areal regnes bygningens ytre mål, målt ned til utsiden av yttervegg og regnet loddrett ned på terreng. Åpent overbygd areal mer enn 1 m innenfor kant av takoverdekning regnes med i bebygd areal. For øvrig regnes bebygd areal i henhold til NS3940.
D. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste punkt på ferdig planert terreng skal ikke overstige 9,5 meter.
E. Den viste tomtedeling er bindende. Ytterligere oppdeling av boligtomtene tillates ikke.

3. Uthus/garasje/carport:
A. Uthus/garasje/carport kan oppføres som frittliggende bygning eller sammenbygd med bolighuset.
B. Det kan tillates uthus/garasje/carport på inntil 50 m² BYA.
C. Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 3 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste punkt på ferdig planert terreng skal ikke overstige 5 meter.
D. Ny bebyggelse skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader.
E. Frittliggende uthus/garasje/carport kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense, eller i nabogrense ved sammenbygging av to nabogarasjer/uthus. Ved garasjeinnkjøring vinkelrett på vei skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 5 meter. Ved garasjeinnkjøring parallelt med vei skal avstand til tomtegrense mot vei være minst 1,5 meter.
F. Plassering av uthus/garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om bygningen ikke skal oppføres samtidig med dette.
G. Det skal anordnes 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet, inkludert garasjeplass. Det skal i tillegg anordnes 1 biloppstillingsplass for eventuell hybel.

4. Felles avkjørsler:
A.
Vei Fa 1 er felles avkjørsel for tomt 1, 2, 3, 5, 7
Vei Fa 2 er felles avkjørsel for tomt 10, 11, 14
Vei Fa 3 er felles avkjørsel for tomt 15, 16
Vei Fa 4 er felles avkjørsel for tomt 17, 18, 21
Vei Fa 5 er felles avkjørsel for tomt 19, 20, 22, 24
B. Felles avkjørsel Fa 1 og Fa 2 skal være opprettet som egne eiendommer, felles for de nevnte tomter, før byggetillatelser blir gitt.
C. Felles avkjørsel skal være opparbeidet før det tillates bruksendring av fritidsbolig eller før det gis brukstillatelse for bolig.

5. Friområder:
A. Lekeplass og park skal opprettes som egne eiendommer, til felles bruk for alle byggeområder innenfor planen.
B. Lekeplass og park tillates opparbeidet med anlegg som naturlig regnes til områdets bruk, slik som benker, lekeapparater, sandkasse og ballplass.

6. Frisiktsoner:
A. Innenfor frisiktsonene tillates ikke sikthindrende vegetasjon eller innretninger over 0,5 meter høyde.

7. Spesialområde/bevaring:
Området omfatter to steinalderboplasser, R1 og R2, fra Nøstvetperioden for ca. 6500-7000 år siden. Det tillates ingen tiltak i marken uten tillatelse fra kulturmyndighetene ved Akershus fylkeskommune.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Fotografering - Drone (Kr.2 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger (Kr.3 500)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse april (Kr.3 500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Totalt kr. (Kr.54 850)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 85.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger