Stor, solrik hyttetomt m/​utsikt over Vortungen | Rett v/​Rømskog Spa & Resort | Bilvei helt frem

Kort om eiendommen

-Solrik, ubebygget hyttetomt
-Vortungen har smale sund, høye berg, villmark, små oaser, og partier med ordentlig into the wild følelse.
-Kort vei til spa og bar - om du vil!
-Pliktig medlemskap av Eikestan hytteforening
-Kun 9 mil til Oslo el Oslo Lufthavn
-37 min. med bil til Töcskfors, Sverige

Beliggenhet

Romslig naturtomt, med nydelig utsikt over innsjøen. Tomten har en fin beliggenhet på hyttefeltet, og er en av de få tomtene som ikke er bebygget. Omgivelsene er fredelige og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra tomten er det kort gangavstand ned til innsjøen Vortungen og Rømskog Spa & Resort.
Hytteforeningen har tilgang til egen brygge med sitteplasser. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis.
Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted.

Det er ca. 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til eiendommen. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan du
nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst

Tomten kan fritt besiktiges, se kjørebeskrivelse til tomten på Finn-annonsen.

Omkostninger

890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))

39 292,- (Omkostninger totalt)

929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Omgivelsene er idylliske og naturskjønne. Rett utenfor døra er det flott tur terreng som byr på god rekreasjon sommer som vinter, og det er kort gangavstand ned til innsjøen Vortungen og hotellet
Rømskog Spa & Resort. Kupert tomt som ligger høyt til på feltet med en nydelig utsikt over innsjøen og de skogkledde omgivelsene.
Eiendommen består i hovedsak av en naturtomt med gress, fjell i dagen, trær og annen stedlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til eiendommen

Diverse

Eikestan Hytteforening
Det er obligatorisk/pliktig medlemskap i Eikestan hytteforening. Årlig medlemskontingent er for tiden kr. 15.000, men kan oppjusteres til kr. 17.500,- ved behov. Medlemskontingenten dekker årlige utgifter til drift og vedlikehold av felles kloakkrenseanlegg og felles helårs vedlikehold av veiene. Nevnte utgifter til kloakkrenseanlegg og veivedlikehold/snøbrøyting deles med tilliggende hytteforening (Vortunglia) og hotellet som ligger nær ved. Videre dekker kontigenten drift av egne vannkilder (2 stk borehull/renseanlegg) og interne vann/avløpsledninger og interne veinett.
Følgende er et utdrag fra årsrapporten:
Boet etter Rømskog Hytteutvikling er ikke gjort opp enda, og dette kan fortsatt ta noe tid. Saken er stor og kompleks med mange aktører. Eikestan hytteforening har flere krav rettet mot boet.
Vi har god vannforsyning nå med rent vann. Øvre pumpehus forsyner 30 hytter og nedre pumpehus forsyner mellom 14-17 hytter. Pumpen i øvre pumpehus gikk i stykker på nyåret. Tørnby A/S ordnet opp i dette, først med å prøve å reparere den og deretter med å bytte ut pumpen da det viste seg at manglende vedlikehold over år og slitasje gjorde at dens levetid var over. Hytteforeningen er godt fornøyd med Tørnby A/S da de alltid stiller opp og hjelper til, samt at de er godt kjent her. Vi vet ikke enda hva regningen på ny pumpe og arbeid blir, men den vil uansett komme på regnskapsåret for i år 2023.
Styret vil sende ut anbud på veivedlikehold og vintervedlikehold for en 3 års periode til de samme 4 aktørene som sist ble invitert vedrørende anbud for vinteren 2022/2023. Da veien nå er i svært dårlig stand må det påregnes en ekstra innsats for få den veistandard vi ønsker. I vurderingen av tilbud vil vi vektlegge pris, tilgjengelig personell og maskiner, samt pålitelighet. Veivedlikeholdet vil kun gjelde Eikestandveien og ikke Heveien.
Regnskapet for 2022 ble godkjent. Gjennomgang av nåværende økonomiske situasjon hittil i år. Ekstra ordinær innbetaling på kr 10.000,- blir sendt ut i juni.
Det ble også redegjort for flere mulige utgiftsituasjoner avhengig av utgifter til vei og kloakkrenseanlegg.
Følgende årskontingent ble vedtatt for 2023:
kr 15.000,- med følgende tilføyning: styret får fullmakt til å be om en ekstra innbetaling opp til en grense på kr 2.500,- dersom styret ser at det blir nødvendig. Blir det nødvendig med et høyere beløp enn
kr 2.500,- må styret kalle inn til ekstra ordinært medlemsmøte. Avgiften inkluderer hytteforeningens andel av: drift av felles kloakkrenseanlegg (sammen med et hotell og nabo hyttefelt). Vedlikehold av felles adkomstvei fra riksveien(ca 5 km) og opp til hyttefeltet (sammen med hotell og nabo hyttefelt). Drift av våre egne vannkilder( 2 borrehull/renseanlegg) og interne vann/avløpsledninger og interne veinett.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.