Attraktiv tomt på 1,1 mål - Rammetillatelse for arkitekttegnet enebolig og carport - Gangavstand til strand og ferge

Beliggenhet

Etterspurt beliggende boligtomt med rammesøkt og godkjent hus i høy kvalitet. Her bor du rett ved båthavn, badestrender og i et veletablert nabolag optimalt for barnefamilier. Med gangavstand til nesoddbåten og gode pendlermuligheter både til Aker Brygge og Lysaker. Den illustrerte boligen er løftet i terrenget for optimale solforhold og god utsikt. Ta gjerne kontakt for en god visning av tomten.

Tomten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oksval i Nesodden kommune med gode sol- og lysforhold og fin utsikt mot Oslo og havet. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere. Ca. 15 min. gangavstand til båten og ca. 5 min. på sykkel langs en hyggelig kyststi.

Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Det er gangavstand til Oksval Brygge med barnevennlig strand, samt kort avstand til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg.

Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

På Tangen ligger kommunehuset Tangenten som nylig har vært under ombygging, og som huser bibliotek, kafé, fritidsklubb og helsestasjon. I nærheten ligger også nyoppussede Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker, i tillegg ligger Kiwi Flaskebekk og Coop Extra på Skoklefall i gangavstand. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området er attraktivt for pendlere, og gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt. Nærmeste bussholdeplass er Oksval, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Bussene korresponderer med båtene mot Oslo og Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Oksval tar det ca. 30 min til Vinterbro, 34 min til Drøbak, 37 min til Ski og 50 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10) og Nesodden videregående skole ligger også i nærheten. I tillegg finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Nesodden.

Byggemåte

Det foreligger dispensasjon og rammetillatelse - Gbnr 2/1378 - Oksvalveien 33 - Riving av eksisterende bygg og nybygg bolig og parkeringsplass, datert 22.08.2023 foreligger.

Beskrivelse av tiltak og dispensasjon:
Tiltaket gjelder riving av eksisterende fritidsbolig, samt oppføring av ny enebolig og carport med takterrasse på gnr. 2 bnr. 1378. Omsøkte tiltak har et bruttoareal (BTA) på 194,24 m² og et bebygd areal (BYA) på 141,18 m².

Dispensasjon og tillatelse faller bort dersom arbeidet ikke igangsettes innen 3 år etter at dispensasjon og tillatelse er gitt. Dette gjelder også dersom arbeidet innstilles i mer enn 2 år, jf. pbl. § 21-9.

I medhold av plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 dispenseres det fra plan- og bygningsloven § 18-1 om opparbeidelse av vei. Hensynet bak bestemmelsen anses ikke vesentlig tilsidesatt ved dispensasjon. Fordelene ved dispensasjon er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Prosjektet

Den prosjekterte eneboligen består av to hovedetasjer, samt en mezzanin og en carport med takterrasse. Huset vil løftes opp i skråningen slik at 2. etasje og mezzanin vil få en fin utsikt mot havet og Oslo.

Boligen er tegnet med svært gjennomtenkte planløsninger og med høy kvalitet på materialer både utvendig og innvendig.

Alle de tre etasjene vil ha direkte kontakt med uteområdet og solrike terrasser. Det er planlagt en eple- og frukthage nederst på tomten mot veien, med mulighet for lekeområde.

Huset er tegnet med tre store soverom, men kan med enkle grep endres slik at det får fire soverom. Det er også prosjektert med mulighet for utleie (hybel) i deler av 1. etg, med egen inngang.

Illustrerte bilder i salgsoppgaven baserer seg på rammetillatelsen, med unntak av en liten del av terrassen på baksiden som ikke er rammesøkt. Illustrasjonene er kun ment som retningslinjer for hvordan en kjøper kan bygge på tomten.

Det er tomten som selges med gitte rammer. Hvordan husets utforming, materialvalg, oppbygning av uteområdet osv. blir opp til ny eier å utarbeide.

Eksisterende fritidsbolig

Rivingstillatelse er innvilget for fritidsboligen. Nåværende eier har gitt bort den bort til gjenbruk. Demonteringen er påbegynt, men har en pause for vinteren. Ny eier av tomten kan velge å videreføre avtalen eller rive om ønskelig.

Oppdragsnummer

6-23-0473

Eier

Tommy Nordum
Aleksandra E Danielak

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 1378 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1122 kvm

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2023/399669-1/200 Bestemmelse om veg
19.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

2023/399677-1/200 Bestemmelse om veg
19.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:2 Bnr:747

2023/399677-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:2 Bnr:747
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/399677-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
19.04.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: NESODDEN KOMMUNE
Org.nr: 944383565
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:2 Bnr:747
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Privat innkjørsel til eiendommen.
Eiendommen er regulert og er sikret felles adkomst gjennom reguleringsplan. Det foreligger en erklæring om gjensidig veirett mellom Oksvalveien 31 og 33.

Eiendommen ligger i et område som er opparbeidet med offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen vil tilkobles kommunalt vann og avløp. Tilkobling vil bli etablert under felles avkjørsel for Oksvalveien 31 og 33.
Det må foreligge vedtak om tilkobling til offentlig vann- og avløp før det kan fattes vedtak om igangsettingstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 450 000,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til formål boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.12.2022. Eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse i reguleringsplan for Granholt-Toppen, vedtatt 26.02.1976 og sist endret 19.09.1991. Østsiden av eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Oksvalveien, vedtatt 29.11.1985. Denne delen er avsatt til gang-/og sykkelvei.

Reguleringsbestemmelser "Granholt-Topen" Nesodden kommune Plan nr.:011
Reg bestemmelser i tilknytning til reg. plan for området "Toppen" g.nr. 2, b.nr. 1077, 361 m.m. i NK, stadfestet 18.8.76

Reguleringsbestemmelser "Oksvalveien" Nesodden kommune Plan nr.:047
Reguleringsbestemmelser for Oksvalveien - Stadf. 29.11.85. Rev. av Nesodden kst. 03.11.92 og 21.11.95

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 3 648 pr. år
Renovasjon kr. 3 648,00

Eiendomsskatt:
Det betales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja
I reguleringsplanen fra 1985 er det tegnet en potensiell gang/sykkelsti i Oksvalveien. Når vi har spurt kommunen har de sagt at de har ingen planer om å gjennomføre dette i ny kommuneplan.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Fritidsboligen er gitt bort til gjenbruk. En pensjonert snekker ville ha den og har begynt med demontering. Ny eier av tomten kan velge å videreføre denne muntlige avtalen eller å rive gjenstående om ønskelig.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1,20% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 52 800-, kr 2 950,- pr. visning og utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 64 300,- og kr 2 950,- pr. visning og utlegg kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Dispensasjon og rammetillatelse - Gbnr 2/1378 - Oksvalveien 33 - Riving eksisterende bygg og nybygg bolig og parkeringsplass, datert 22.08.2023
Forhåndstakst, datert 05.12.2023
Selers egenerklæringsskjema, datert 17.12.2023
Servitutter
Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger