Stor og solrik tomt på ca.3,5 mål i nærheten av fjorden og sentrum med alle servicetilbud - 25% BYA av 2,5 mål til bolig

Eier

Odd Beston

Betegnelse

Gnr. 253 bnr. 21 i Asker kommune

Adresse

Tomt Sætre
3475 Sætre

Tomt

Eiet tomt på 3515 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin plassering i Sætre, med bekvem gangavstand til den vakre Oslofjorden og Sætre havn. Disse områdene er hjem til en rekke spisesteder, butikker, en marina og en idyllisk badestrand. Naturelskere vil sette pris på de fantastiske turmulighetene i skog og mark, samt de tilgjengelige bade- og fiskemulighetene langs Oslofjorden, med Skogsborg som en særlig flott badeplass like i nærheten av eiendommen. For de som er opptatt av helse og aktiv livsstil, er Trento treningssenter bare en kort spasertur unna, og det finnes et livlig idrettsmiljø ved Graabein IL og Sætre idrettshall.

Nærområdet tilbyr et mangfold av servicetilbud, med Sætre sentrum som en sjarmerende destinasjon med et variert utvalg av serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter. Her finner man også et nærsenter med alt fra dagligvarer til apotek og post i butikk.

Familier vil sette pris på den korte avstanden til både barne- og ungdomsskoler samt barnehager. Bjørndalen barnehage, Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole ligger alle i nærheten, mens Røyken videregående skole er en kort reise unna.

Med gangavstand til bussholdeplassen er offentlig transport tilgjengelig, med ekspressavganger som går retning Oslo fra sentrum. For de som foretrekker å kjøre, er det ca. 35 minutters kjøretur til Oslo, mens Drammen og Asker kan nås på rundt 25 minutter.

Adkomst

Adkomst fra Hurumveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt merket Dialog Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Areal

Tomten rommer totalt 3 515 m2.

I følge kommuneplan / reguleringsplan er det kun areal 2596 m2 / 2 619 m2 som kan benyttes til boligformål.

Kommuneplan og reguleringsplan viser at et delareal på tomta vil av kommunen bli benyttet som gang/sykkelvei og annen veigrunn.

Tilliggende fasiliteter

Naturskjønn tomt som er noe kupert. Tomten består av skog og naturlig vegetasjon, samt noe fjell og berg.

Boligtomten er regulert til boligformål og tilhører boligkategori GB.

Tomten grenser til vei og bekk. Nabotomten mot nordøst er regulert til område for jord- og skogbruk.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være noe unøyaktige, med en usikkerhet på mer enn 30 cm, men mindre enn eller lik 200 cm i henhold til grunnkart.

I dokumentet "Kommuneplanens arealdel" datert 13. juni 2023 fremgår det at tomten har en BYA på 25% av nettoarealet. Ved beregning av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² per plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplassene tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd. Avfallshus for oppbevaring av avfallsbeholdere på inntil 3 m² BYA per hovedbruksenhet tillates i tillegg til angitt BYA.

Det fremkommer i reguleringsplanen for området Beston - Lagahølet at bygningens grunnflate inkludert garasje ikke kan overstige 20% av tomtearealet. I henhold til Kommuneplanens arealdel §14.3.2 skal BYA ikke overstige 25% av tomtearealet i boligområder avsatt som boligkategori GB. Eventuelle avvik fra dette bestemmes av reguleringsplanen. Boligtomten har derfor en utnyttelsesgrad på 25%.

I utdraget fra reguleringsplanen står det at bygningene kan oppføres i maksimalt 2 etasjer. Der terrenget tillater det, kan det for én-etasjes hus tillates en underetasje i samsvar med byggeforskriftene. Situasjonsplanen som følger byggemeldingen må vise plasseringen av garasjen samt biloppstillingsplass for en bil på tomten, selv om garasjen ikke bygges samtidig med huset. Bygningens grunnflate, inkludert garasje, må ikke overstige 20% av tomtearealet. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger sikre at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygningene i samme område får en enhetlig og harmonisk utforming med hensyn til takvinkel og materialvalg. Fargen på huset må godkjennes av bygningsrådet. Avkjørselen til veien må være tydelig og så trafikksikker som mulig.

I henhold til en servitutt fra 1957 har kjøperen rett til båtplass på Bestonstranden.

Reguleringsplanen og servitutter er innhentet og kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vedlagt ledningskart fra kommunen viser at det ligger vann og avløp i området. Muligheter for tilkobling må undersøkes med kommunen og eventuelt nabotomt.

Regulerings og arealplaner

Tomten ligger i et område som er regulert til boliger, gang/sykkelvei og annen veigrunn.

I følge kommuneplan / reguleringsplan er det kun areal 2596 kvm / 2 619 kvm som kan benyttes til boligformål.

Kommuneplan og reguleringsplan viser at et delareal på tomta vil av kommunen bli benyttet som gang/sykkelvei og annen veigrunn.

Reguleringsplaner for tomten med annen informasjon:
ID 062762759013, Navn: G/S veg, Sætre-Beston
Planty:pe: Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.10.1994
Delarealer Delareal 126 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 770 m
Formål Annen veigrunn

Id 062762759003, Navn: Beston og Lagahølet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.12.1983
Delarealer Delareal 2 619 m
Formål: Boliger
Feltnavn B5

Kommuneplan for området:
Kommuneplan for Asker 2023-2024, ID 2020100

Delarealer Delareal - 897 m2
Arealbruk Veg - Nåværende

Delareal 231 m2
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø | KPHensynsonenavnH570_1

Delareal 1 121 m
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø | KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 2 596 m
Arealbruk Boligbebyggelse - Nåværende
Områdenavn: GB

Delareal 3 515 m2
BestemmelseOmrådenavn: [9 Nullvekst sør
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 22 m2
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende


Reguleringsplaner og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi ber alle interessenter vennligst sette seg inn reguleringsplaner og kommuneplan med bestemmelser.

Konsesjon

Kjøper må fylle ut skjema vedrørende egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.

Odelsrett

Ingen odel.

Boplikt

Ingen boplikt.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 990 000,-

Formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke kjent. Ligningsverdien fastsettes av lingningsmyndighetene/skatteetaten.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Sander Gundersen
Eiendomsmeglerfullmektig
+47 454 53 943
sander@dialogeiendom.no

Geir Gundersen
Ansvarlig megler
geir@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 1,80
Tilrettelegging: 11 970
Oppgjørshonorar: 8 490
Andre utlegg: kr. 2 500
Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Det er en verneverdig hul eik på tomten. Dersom denne ønskes fjernet er dette søknadspliktig. 

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Eksempel på faste avgifter som kjøer må påregne er årlig abonnementsgebyr for vann og avløp, feie-gebyr, forbruk vann og kloakk, samt renovasjonsgebyr.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet selgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Vedlagt følger kun et sammendrag av relevante svar gitt i selgers egenerklæring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, Søknad om bolig på nabotomt over veien mot syd. Gang og sykkelvei er i reguleringsplan for Asker på eiendommen.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, Tinglyst båtfeste på Beston stranda.

Tilleggskommentar: Se reguleringsplan angående gang og sykkelvei samt søknad om enebolig i Nedredamveien 7 som er nabotomten

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Det tilbys boligkjøperforsikring etter ønske og behov.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Eksempel på faste avgifter som kjøer må påregne er årlig abonnementsgebyr for vann og avløp, feie-gebyr, forbruk vann og kloakk, samt renovasjonsgebyr.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende heftelser og rettigheter hviler på eiendommen. Rettigheter er innhentet og kan oversendes ved etterspørsel.

1957/402534-2/90 Erklæring/avtale
28.09.1957. Plikt for d.e. eier til å avstå nødvendig veggrunn.

1957/403426-2/90 Erklæring/avtale
16.12.1957. Bestemmelse om gjerdeplikt.

1957/402534-1/90 Registrering av grunn
28.09.1957. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:253 Bnr:1

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.