Attraktivt beliggende boligtomt i barnevennlige omgivelser| Sydvendt orientering| Gangavstand til Emblemsanden

Kort om eiendommen

Sydvestvendt boligtomt med fin beliggenhet i nyetablert byggefelt i Emblemsvågen. Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk med flotte tur-og rekreasjonsområder like utenfor inngangsdøren. Det er gangavstand til badeplass (Emblemsanden) samt kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Tomten har en utnyttelsesgrad på 25% og teknisk anlegg med vann og avløp ligger like ved tomtegrensen. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (B6) iht reguleringsplan for Emblemsvågen datert 09.09.2010.

Beliggenhet

Sydvestvendt boligtomt med fin beliggenhet i nyetablert byggefelt i Emblemsvågen. Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til badeplass (Emblemsanden), dagligvarebutikk, skole, barnehage samt idrettsanlegg.

Tomten

Tomten ligger i et lett skrånet terreng. Det er fylt en del løsmasse på tomten, i følge eier og egne observasjoner er det noe fjell under denne massen.

Det er opprettet et realsameie hvor tomten også har en eierandel på 1/23 på gnr 7, bnr 323.

Komm. tilknytning

Tomten er ikke tilknyttet vann og avløpsledninger. Dette ligger inntil tomtegrensen. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven. Offentlig veg. Tilknytningsgebyr til strøm, vann og offentlig avløpsledninger må påregnes.

Erklæring pumpestasjon:
Til enhver tid skal eier av parseller eller seksjoner skilt ut fra gbnr, 1507-7/319, 7/320, 7/321, 7/322 og 7/314 snr 1-4 vær pliktig til å delta i drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger liggende på gbnr 1507- 7/5, 7/314 snr. 1-4 og 7/323 i 1507 Ålesund kommune iflg kart datert 19.09.2022.

Selger opplyser om at det har blitt opprettet et sameie - Severinbakken kloakklag. Alle tilknyttede eiendommer er pliktig til medlemskap i dette. Laget har som formål å eie og drifte anlegg.

Til enhver tid eier av parseller eller seksjoner skilt ut fra gbnr. 1507-7/319, 7/320, 7/321, 7/322 og 7/314 snr. 1- 4 plikter ved inngrep knyttet til denne rettighet, for egen regning å bringe arealet tilbake til tidligere stand.

De økonomiske forpliktelser for den enkelte del av anlegget og pumpestasjon skal fordeles likt mellom de boenheter som er tilknyttet, eller benytter den enkelte del av anlegget.

Rett til å anlegge, ha liggende, benytte samt utføre drift og vedlikehold av avløpsledning med tilhørende anlegg og pumpestasjon gjelder også for den delen av traseen som ligger på lek L2 7/323.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 850 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 914 650,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.