2 byggeklare bolig tomter. Ingen byggeklausul.

Beskaffenhet

Vi har fått inn 2 tomter for salg for Tønsberg kommune. Bårnesveien 30 med gnr. 605 bnr. 30, med et tomteareal på 1 120,3 kvm. Bårnesveien 32 med gnr. 605 bnr. 31, med et tomteareal på 1 143,3 kvm. Se vedlagte matrikkelkart for begge tomtene i salgsoppgaven.

Tomtene ligger på et lite høydedrag med noe utsyn over nærområdet, hvor nr. 32 har mest utsikt over åpne jorder. Ihht. reguleringsplanen så skal brutto bebygget grunnflate (eksklusiv garasje) ikke overstige 200m2. Brutto bebygget grunnflate, inklusiv garasje, skal ikke overstige 20% av netto tomteareal. Brutto bebygget grunnflate (eksklusiv garasje) skal ikke overstige 200m2. Brutto grunnflate for garasje skal ikke overstige 50m2. Følgende høydebestemmelser skal gjelde: Maksimal høyde på gesims: 6 meter. Maksimal høyde på møne: Inntil 7 meter over terreng. Se for øvrig vedlagte reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart i salgsoppgaven.

Tomten selges uten byggeklausul.

Tomtene er ferdig maskinplanert, og vei, vann, avløp, strøm og fiber (trekkrør) er etablert inn til tomtene.

Det foreligger en geoteknisk rapport for området i forbindelse med utbygging av nytt vannverk i 2022. Rapporten foreligger ved meglers kontor.
Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et hyggelig, lite boligfelt i Vivestad innerst i blindvei. Her er det stille og rolig. Område er et skogs- og landbruksområde og man har naturen rett på utsiden av stuedøra. Begge tomtene ligger innerst i veien på en liten høyde med noe utsyn over åpne jorder. Det er kort vei til idrettsanlegg med bl.a. lysløype og fotballbane. ca. 7km til barneskole. Barnehage i gangavstand fra eiendommene. Kort vei til bade og fiskevann og mange gode helårs turmuligheter. Ca 10 min kjøring til Høyjord og Andebu sentrum. Ca. 15 min kjøring til Revetal sentrum med fasiliteter som dagligvare, bank, post, vinmonopol m.m. Meget barnevennlig og solrikt område.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Tomtene er i kommuneplanen avsatt til boligformål.

Gjeldende regulering:
Byggeområde (pbl. § 25, 1.ledd nr. 1)
Offentlig barnehage - O1
Boliger B1
? Offentlige trafikkområder (pbl. § 25, 1.ledd nr. 3)
Kjøreveg T1
? Spesialområde (pbl. § 25, 1.ledd nr. 6)
? Byggeområde (pbl. 2008 § 12-5, 1)
Kommunalt vannverk - O2

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

I kommuneplanen står det at tomtene kan bebygges ihht reguleringsplan 3803 R30_0004. Det skal tas særskilt hensyn for å unngå skader på vannproduksjon ved utbygging av disse tomtene. Alt avløp må ledes ut av sonen og avløpssystem må trykkprøves. Trykktesting, eller annen testing som bekrefter at nybygd, privat avløpsanlegg er tett, må utføres/dokumenteres i forbindelse med bygging av sanitæranlegg på tomtene. Avløpet skal kontrolleres hvert 10. år. Utføring av trykktesting må besørges og bekostes av huseier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr, samt kostnader til utførelse av trykktesting av avløpsanlegget hvert 10.år.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Tilknytningsavgifter:
Tønsberg kommune har følgende satser for tilknytning inkl. mva (engangsgebyr) 2024:

Vann: kr. 12.500,-
Avløp - spillvann: kr. 12.500,-
Avløp - overvann: kr. 12.500,-

Ovennevnte satser er hentet fra Tønsberg kommune sin hjemmeside, se også vedlegg i salgsoppgaven. For årsgebyr vann/kloakk/renovasjon se Tønsberg kommune sin hjemmeside: tonsberg.kommune.no.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og heller ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Kjøper må påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter avtale med selger
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter.