Flott og solrik tomt i svært barnevennlig område | Godkjent rammetillatelse | Nærhet til skoler, barnehager og Bymarka

Kort om eiendommen

Thomas Lerstadgrind v/ Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere Vegmesterstien 21E!

En solrik boligtomt med svært god beliggenhet i et rolig nabolag på Byåsen. Her er det gode muligheter for å endelig få bygget drømmeboligen. Det foreligger en rammetillatelse for oppføring av en enebolig på 248 m² fordelt over tre plan, men man står likevel fritt til å søke om en annen utforming av boligen ved ønske.

Området er svært barnevennlig med nærhet til både skoler og barnehager, nabolaget oppfattes både etablert og trygt. Her bor man perfekt til med kort vei inn til sentrum og til Bymarka med dens mangfoldige turmuligheter.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon - Velkommen!

Beskrivelse av tomt

Eiendommen selges som en råtomt som må opparbeides, tomten er skrånet og er sør, sørøst-vendt. Det er berg i dagen eller tynt vegetasjonsdekke over hele tomten.

Beliggenhet

I Vegmesterstien bor du tilbaketrukket, men likevel sentralt i et populært område på Byåsen. Nabolaget er rolig med lite trafikk, og flotte Bymarka med alle sine turmuligheter ligger en liten spasertur unna. På rundt 10 minutter er du nede i sentrum, enten du vil kjøre, sykle eller reise kollektivt. Bussforbindelsene er gode med 400 meter til nærmeste bussholdeplass, Olaf Bulls veg, og kun 200 meter til trikkeholdeplassen Ferstad.

I bakkant av Vegmesterstien begynner Bymarka med flotte turmuligheter året rundt. Nærmest ligger Kyvannet, et kvarters gange unna. Her er det fint å bade, og området er tilrettelagt for funksjonshemmede. De populære områdene Lian, Lianvannet og Haukvannet er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå lenger inn i marka, er det etablerte stier og skogsveier helt inn til Skjellbreia i hjertet av Bymarka - og enda lenger også, hvis du virkelig ønsker å legge ut på langtur. Skiløypenettet er godt utbygd. Lysløypene tennes ved mørkets frembrudd og slukkes klokka 23 fra 1. oktober til sist i mars. Ulike turisthytter i marka har åpent med servering de fleste dager i uka, året rundt.

Ved Byåsen videregående skole ligger treningssenteret 3T, og Nidarø treningssenter har avdeling på Selsbakk. Byåsen idrettslag har åtte store avdelinger med blant annet håndball, fotball, orientering, trim, teater og ski. Trøndelag folkemuseum Sverresborg ligger også på denne siden av byen, og på fem minutters biltur, eller en halvtimes spasertur, finner du et aktivt og allsidig museum som gjør det vel verdt å være turist i egen by. Eiendommen sokner til Byåsen menighet. Nærmeste kirker er Byåsen kirke og Havstein kirke.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Diverse

Det foreligger en rammetillatelse for oppføring av enebolig datert 22.12.2021. Det gjøres oppmerksom på at bygningsarbeid ikke kan påbegynnes før det er gitt igangsettelsestillatelse for tiltaket. Megler viser også til vilkår som er gitt i rammetillatelsen at arbeidet må settes i gang senest 3 år etter rammetillatelsen er gitt, om ikke faller tillatelsen bort.

For mer informasjon vedrørende grunnforhold kan dette sendes ved henvendelse til megler.
Det er en avtale med nabo vedrørende sikt ved utkjøring. Se vedlagt dokument i salgsoppgave.
Det går en fiberkabel på skrå over tomten som må tas hensyn til.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thomas Lerstadgrind