Mulig boligområde med båtplasser ved sjøen i Lillesand

Kort om eiendommen

Eiendommen utgjør i flg. offentlige registre 39 892 kvm. Den ligger mellom FV420 (gamle E18) og Skallefjorden/Sangereidkilen. Tomta består av et høydedrag og en skåning ned mot sjøen. Terrenget faller mot sør og har svært gode solforhold og fantastisk utsikt over sjøen, ut Skallefjorden, mot Blindleia. Tomta har ca. 110 meter strandlinje.

Eiendommen kan søkes utviklet til boligområde med tilhørende båtplasser.

I 2013 ble det utarbeidet 2 mulighetsstudier for område. Disse er utarbeidet av hhv. Haaklau og Lindeberg AS og Strek Arkitekter. Mulighetsstudiene ble knyttet til innspill i forbindelse med rullering av kommuneplanen. Studiene viser ulike muligheter for utbygging av eiendommen. Det ene viser forslag med leilighetsbygg langs sjøen og rekkehusbebyggelse på høydedraget bak. Det andre forslaget viser boliger langs en akse fra høydedraget ned mot sjøen. Mulighetsstudiene er tilgjengelig i datarom ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved sjøen, på Skuggevik ca, 2,5 km vest for Lillesand sentrum. Det tar ca. 10 min. å sykle til Lillesand sentrum. Området ligger på sørsiden av FV420 (gamle E18), ved Sangereidåsen. Både i Sangereidåsen og på Skuggevik bygges det nye boliger. God bussforbindelse langs hovedveien. Borkedalen skole ligger ca. 1,5 km fra området.

Diverse

Vedr. adkomst og tekniske anlegg:

Det er bygget rundkjøring på FV420 med avkjøring til Sangereidåsen og Skuggevik. I utbyggingsavtale for Sangeridåsen er det avtalt at rundkjøringen også kan benyttes som avkjøring til Skalleodden. Det er avtalt at det skal betales et anleggsbidrag stort NOK 2 250 000 KPI-justert fra 20.12.2016. Etter signering av utbyggingsavtalen ble det inngått en tilleggsavtale som gir rett for Skalleodden å koble seg til øvrige tekniske anlegg, herunder VA, som ligger i rundkjøringen. Anleggsbidraget for denne delen ble avtalt til NOK 700 000 + prisregulering. Utbyggingsavtalen og tilleggsavtalen finnes i datarom.
Avkjørselen fra rundkjøringen blir en felles avkjøring med Skuggevik. Regulert avkjørsel ligger delvis på Skalleodden og delvis på naboeiendom. Det må etableres avtale med grunneier på Skuggevik i denne forbindelse. Det har vært samtaler og møte med grunneier, kopi av oppsummering fra møte 25.10.2022 ligger i datarom.
Det er inngått avtale med eier av gnr. 18, bnr. 1, Jens Anders Risvand, om felles infrastruktur. Iht. avtalen kan Lillesand kommune som eier av Skalleodden kreve refusjon fra Risvand dersom Risvand skal benytte denne infrastrukturen. Avtalen finnes i datarom.