Tomt med igangsettingstillatelse på 3 mannsbolig| Sentral beliggenhet på Sellebakk

Beskrivelse

DNB Eiendom v/Lise Krogh-Pedersen har gleden av å presentere Kjølberggaten 19a!

-Sentral tomt med IG på oppføring av 3 mannsbolig med boder.
-IG datert 10.06.22. Denne er gyldig i 3 år fra 10.06.22
-Tomt var tidligere bebygd, men brant ned i 2019. Tomten er nå ryddet.
-Det er planlagt minst 1.500 boliger i bydelsprosjektet Verksbyen på Sorgenfri, dette er et av byens største utbyggingsområder. Verksbyen ligger ca 1 km fra denne tomta.
-Eiendomme ligger ca 6 km fra Fredrikstad sentrum, og det går gratis ferje fra Sellebakk over til Lisleby. Forøvrig kan man følge Glommastien hele veien til Gamlebyen.
-Kommunalt avløp og og vann inn på tomta.
-Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
-Kort vei til E6 og Sarpsborg sentrum

Velkommen!

Beliggenhet

Kjølberggata 19 ligger i et eldre etablert område på Sellebakk bestående av eneboliger, leiligheter,
rekke- og kjedehus. Utsikt mot nærområdet og gode solforhold i bakgården.
Det er korte avstander til barnehager, skoler, samt idrettsanlegg. Like på nedsiden av eiendommen, mot elva, går Glommastien, en flott tursti som går på begge sider av Glomma, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I nærområdet ligger også Sellebakk torg- et hyggelig samlingssted for beboerne i området.

Kort avstand til Østsiden storsenter, med div. forretninger, bl.a. apotek og dagligvareforretning, samt til handlesenter på Sellebakk. Mellom Sellebakk og Lisleby går det gratis ferge, overfarten tar bare ca. ett minutt. Div. butikker ved Brohodet er kun 5 min. kjøretur unna. Det er også kort vei til historiske Kongsten Fort, samt til idylliske Gamlebyen, hvor man bl.a. finner et godt utvalg av restauranter og caféer, hotell, div. forretninger, gallerier og muséer. Fra Gamlebyen går det gratis byferge til Cicignon, Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, Gressvik og Ålekilene.

Østsiden har gode muligheter for fritidsaktiviteter, med bl.a. Kongstenanlegget, med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter, Fredrikstad ridesenter, golfbaner m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass i Sarpsborgveien med gode bussforbindelser til / fra Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 6 km, til E6 er det ca. 10 km, og til Sarpsborg sentrum er det ca. 12 km.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt som i dag stort sett er tilgrodd. Det er oppført ett tregjerde mot øst, samt at det er noen busker, hekk og trær på denne delen av tomten.
Gjenstår også en betongplate etter tidligere garasje. Stedlige masser der hvor tidligere bolig er revet.
Eiendommen har normale solforhold og utsikt mot nærområdet.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.
Beregnet areal er oppgitt fra Fredrikstad kommune å være 168 kvm. Dette er imidlertid areal av sekskanter tegnet inn i kommunens kart, og viser ikke nødvendigvis eiendommens fulle arealer.

Megler har blitt forevist et utdrag fra forrige salgsoppgave, datert 2021, der areal på tomt er oppgitt til 675 m2.
Takstmann opplyser :" Eiendommen har 3 usikre grenser, nøyaktig størrelse på tomten er derfor usikkert.
Ifgl kommuens kartdata har tomten en størrelse på 680 m2."
Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Ny oppmåling bekostes og besørges eventuelt av ny eier.

Ansvarlig megler

Lise Krogh-Pedersen