Kuvågen - Boligtomt i populære Sollia med nydelig utsikt mot fjorden. Gåavstand til badeplasser, Liafjellet og Osøyro

Oppdragsnummer

106-24-0058

Eier

Marit Tandberg
Geir Tysseland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 460 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 877 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger solrikt til i et veletablert og barnevennlig boligområde i Kuvågen på Os. Fra eiendommen har man utsikt utover Bjørnafjorden, mot Fusa, Kvinnherad og Tysnes. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og nærbutikk. Det er en kort kjøretur til Os sentrum med alle sine servicetilbud. Ca. 5 minutter med bil til idrettsplasser på Nore Neset og Kuventræ. Her har man fotballstadion og svømmehall med badeland. I nærområdet er det fine turmuligheter, eksempelvis Liafjellet og Storavarden. Kort avstand til badeplasser i Tellevika og Kuvågen.

Fasiliteter og servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk ligger i starten av Kuvågvegen, både Kiwi og Rema1000. Os sentrum ligger 2k km i gangavstand og 2,5 km med bil fra Osøyro. I Os sentrum finner man dagligvarebutikker, frisører, treningssentre, restauranter, vinmonopol, apotek med mer. I tillegg ligger det flotte kultursenteret Oseana like ved sentrum som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også Bjørnafjorden Golfbane. For større shoppingopplevelser kan man dra til AMFI Os, som ligger 3,5 km gange og 4,5km med bil. Senteret har 46 butikker hvor de fleste bransjer er representert. Det er søndagsåpen butikk på senteret.

Skole og barnehage tilbud:
Nærmeste barnehage ligger lengre nede i Kuvågvegen, og både barne- og ungdomsskole befinner seg på Osøyro. Nærmeste videregående skoler er Os gymnas og Os videregående skole.

Turmuligheter og aktivitetstilbud:
Det er rikelig med turmuligheter og tilgang på naturopplevelser i området. Det er to badestrender i gangavstand fra boligen. Både Mobergsvika og Kuvågen er attraktive badeplasser om sommeren, Telleviko er den nærmeste badeplassen. Ved boligen går det turstier inn til Osøyro. Fra Osøyro kan man også følge "Kyststien" som byr på fine turstier i sjøkanten fra Solstrand til Moldegård. Om man ønsker brattere terreng går det tursti til Liafjellet like ved Kiwi Moberg. Liafjellet et er populært turmål blant store og små hvor man fra toppen 259 Moh. nyter fin utsikt over store deler av Os.

Kollektivtransport:
Nærmeste busstopp er i Mobergslien knappe 500 meter unna. Her går rutebussen 600 mot Halhjem og Os. Fra Nærmeste busstopp er det meget godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til hele Os, samt inn til Bergen sentrum.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Skrående tomt som er påbegynt opparbeidet. Nabo sin mur står i grensen. Tinglyst avtale på det.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter
2006/599331-1/200 Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: OS BYGG OG EIGEDOM AS
Org.nr: 852039752
Forbud mot kjøp av mer enn en tomt.
Klausul om tilbakekjøp av ubebygd tomt innen 3 år.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om vei, vann og kloakk.

2012/20563-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:51 Bnr:459
Bestemmelse om forstøtningsmur

Grunndata
2006/346863-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:51 Bnr:315

2020/330295-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-51/459
Rettigheter i eiendomsrett
2012/20440-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:51 Bnr:460
Bestemmelse om forstøtningsmur

- Det er tinglyst erklæring om forstøtningsmur i grensen mellom Sollia 60 og Sollia 62.
- Tinglyst tilbakekjøpskausul til Os bygg og eiendom er ikke gyldig ifølge selger da arbeidet med eiendommen ble påbegynt kort tid etter kjøp.
- Pliktig medlemskap i velforening i feltet.

Vei / Vann / Avløp

Private vann og avløpsledninger til offentlig nett i grensen. Felles vedlikeholdsplikt for felles ledningsnett. Over eiendommen går det private stikkledninger til naboeiendom bak. Se vedlagt kart.
Privat stikkvei til offentlig vei. Felles drift og vedlikeholdsplikt for felles vei. Se vedlagt kart.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 297 660

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Ifølge kommuneplanen er arealbruken for eiendommen avsatt til boligformål.

Det er ingen kjente private eller offentlige planer innenfor 100m som har betydning for eiendommen.
Det ligger et felt fremfor Sollia som skal bygges på de neste årene. Ta kontakt med megler for å se illustrasjonsplan m.m.

Selger opplyser:
"Planen har vært å søke om å ha hovedetasjen i øverste etasje (kote 41,0) og ha underetasje på kote 38,3 meter. "Garasjen" er planert på kote 35. Vedlagte skisse viser tomten slik den er planert. Vi har senere tenkt at veien kunne fortsette på baksiden opp til hovedetasjen på kote 41,0 meter. Toppen av steinhaugen som ligger på tomten, tilsvarer da omtrent stuehøyde."

Skisse vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, velforening, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.
- Pliktig medlemskap i velforening. Medlemskontigenten utgjør kr 1000,- årlig.
- Det må påregnes forstøtningsmur mot naboeiendom ovenfor ihht. vanlig praksis.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.57 500)
1 stk. ekstra servitutt (Kr.490)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Innhenting kommunal info., pantattester, trykk av prospekt, 1 servitutt,transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 950)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 150)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Presisjon - Digital markedsføring (Kr.9 980)
Totalt kr. (Kr.117 450)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Føresegner til reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.