Nydelig utsiktstomt i et av Tysværs mest populære boligområde - Svært barnevennlig og kort vei til "alt"

Oppdragsnummer

314-24-0098

Eier

Martin Fosse
Maren Vestre Fosse

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 79 Bnr. 1141 i Tysvær kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 505 kvm

Beliggenhet

Høgahaug er et svært populært og veletablert byggefelt med mange småbarnsfamilier. Tomten ligger flott til med topp utsikt og solforhold. På høgahaug har du trygg og kort gangavstand til barnehager, barne og ungdomsskole og idrettsanlegg (Stegaberg IL) med meget gode fasiliteter og godt miljø. På Frakkagjerd finner du nyere kunstgrasbaner, butikker, treningssenter, apotek, volleyballbaner og populære Frakkagjerd betongpark/skatepark. Du har også flotte Tysvær Arena som er en moderne kultur og idrettsarena med gode fasiliteter og mange bruksmuligheter.

Høgahaug ligger midt mellom Raglamyr og Aksdal. På Raglamyr finner man de fleste servicetilbud og fasiliteter i bl.a. Amanda storsenter, bensinstasjon, flere dagligvarebutikker, apotek, post og bank. I Aksdal har en Aksdal senter med vinmonopol og butikker, Tysværtunet Kulturhus, med badeland, bibliotek og kino.

Bygninger

Ubebygd tomt.

Beskrivelse av tomt

Attraktiv utsiktstomt beliggende i etablert byggefelt. Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette. Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe. Adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Hustegningene fra eier via Kvala Arkitekter er fortsatt gyldige og Kvala bekrefter at disse tegningene kan brukes av ny eier. De bemerker følgende:
Det foreligger en byggetillatelse og der er Kvala ført opp som ansvarlig søker. Ved ny eier må dette meldes inn til kommunen fra søker, og de må da forholde seg til Kvala videre. Alternativet er at annet firma overtar ansvarlig søker rollen. Da må Kvala melde opphørsrett av vår ansvarsrett. Vedtaket er gyldig i 3 år, dvs at arbeider må være igangsatt innen 27.09.26.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til bolig og følger reguleringsplan for Høgahaug med id: 201805, vedtatt: 22.09.2020.
Tomten er avsatt i kommunedelplan til bolig, id: 201501, vedtatt 08.09.2015 og kommuneplan, id: 201501, vedtatt 08.09.2015.

Utdrag fra detaljreguleringsplan for Høgahaug:

Frittliggende småhusbebyggelse (1111), (felt BFS)
Innenfor felt BFS tillates det oppført frittliggende eneboliger.
b) Adkomster som forevist med adkomstpil i plankartet tillates justert for å få best mulig høydeplassering i
forhold til eksisterende veis planum.
c) Maksimum bebygd areal er (BYA) 230 m2/tomt inkludert carport/garasje/bod og areal til parkering.
d) Det skal etableres minimum 2 parkeringsplasser per enebolig, og minimum 1 parkeringsplass per
sekundærleilighet. Parkering kan være overflateparkering eller i carport/garasje.
e) Høyde på bebyggelsen skal følge tabell:
Tomt 5: Planeringshøyde underetasje +62,9. Maks byggehøyde: 72,4. *Kan fravikes med 0,5 meter.

Fellesbestemmelser for hele planområdet:
Byggegrenser:
Boligbebyggelsen i felt BFS og BKS1 - BKS3 skal plasseres innenfor angitte byggegrenser som vist på plankartet.
Ved tomt 1 - tomt 5 tillates etablert anlegg under terreng inntil 1 m fra regulert fortau.
Jf. plan- og bygningsloven § 29-4, der krav om avstand til nabogrense og nabobebyggelse ikke overholdes skal
branntiltak avklares i byggesak. Ved tomt 1 - tomt 5 skal branntiltak ivaretas i veggposisjon som forevist på
plankartet. Frittliggende garasje (maks BYA 40 kvm) og bod (maks BYA 6 kvm) i felt BFS tillates oppført i nabogrense.
Avstand fra regulert fortau til garasje skal være minimum 6 meter når garasjeport står i rett vinkel mot fortau, og
avstand minimum 1 meter fra regulert fortau når garasje er plassert parallelt med fortauet. Avstand fra regulert
fortau til bod skal være minimum 1 meter.

For felt BFS:
Før enebolig kan tas i bruk skal det være etablert minimum 2 parkeringsplasser på egen eiendom. Sekundærleilighet krever i tillegg minimum 1 parkeringsplass på egen eiendom.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Godkjent byggetillatelse fra Tysvær Kommune foreligger frem til 26.09.2026.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Rabatt på provisjon (Kr.- 3 000)
Markedspakke (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 350 000,-) (Kr.23 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.61 050)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema (signert)
PlanRapport
Kart
Søknad om bolig med integrert garasje
Ny enebolig - Vann, Kloakk og overvann.
Tegninger
Vedtak om tiltak - Bolig med garasje
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning