Bildegalleri
![Brennbakkvegen 13A - Flat og solrik tomt i et etablert boligområde.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-2/03/9/351/473/819_cb928030-e0f3-40f3-9a79-3af60ccf9723.jpg)
HAMAR - Sentral eneboligtomt i et etablert boligområde, kort vei til sentrum, Ankerskogen og skoler.
Brennbakkvegen 13A, 2318 Hamar- Totalpris
- 1 246 290 kr
- Omkostninger
- 46 290 kr
Pris på lån: fra 5 669 kr/mnd
Lånekalkulator fra 5 669 kr/mndEff.rente 6,69 %. 840 000 o/25 år. Kostnad: 860 700 kr. Totalt 1 700 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Beskrivelse
Brekkbakkvegen 13A er en byggeklar eneboligtomt med en sentral beliggenhet i Hamar. Et etablert boligområde med gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Kun få minutters gange fra eiendommen har man Ankerskogen som er et rekreasjonsområde for både store og små. Det er gir gode områdekaliteter å ha en grønnlunge som Ankerskogen i umiddelbar nærhet.
Maks utnytting av eiendommen er 40 % BRA. For en tomt på 303 kvm medfører dette at bruksareal for bolig kan bli maks 98,2 kvm, da areal for garasje/parkering (minst 18 kvm) og sportsbod (minst 5 kvm) vil
utgjøre minst 23 kvm av dette bruksarealet. Info i henhold til Hamar kommune, se vedlagt dokument tillatelse til deling.
Hamar er en fremoverlent kommune med god utvikling, både hva gjelder bolig- og næringsutvikling. Fra Brennbakkvegen 13A er det gangavstand til sentrum hvor man har et godt utvalg av servicetjenester, spisesteder og kultur. Hamar har bemerket seg for sitt gode kulturtilbud, og det er et varierende program gjennom hele året på flere arenaer. Nevnes kan Hamar Kulturhus som huser bibliotek, teater og konserter alle slag. Verdt å nevne er også Hamar Teater som har en helt egen atmosfære og tilbyd unike teaterforestillinger og kulturelle arrangementer.
Byens beliggenhet mot Mjøsa er unik og de senere årene har Mjøsfronten blitt etablert, her er det ulike serveringssteder, aktiviteter og andre diverse fasiliteter. Koigen og stupetårnet byr på fine bademuligheter og det er gangvei videre mot Domkirkeodden og videre langs Mjøsa helt til Jessnes.
På vinterhalvåret byr Hedmarksvidda på et meget godt løypenett av god kvalitet og hyppig løypekjøring. Her kan man gå milevis i topp preparerte løyper, helt til Sjusjøen om man ønsker det. Nærmeste alpinanlegg har man på Budor som et familievennlig område, kun ca. 30 minutters kjøretid fra eiendommen.
Området er ellers i god utvikling med boligprosjekter av større karakter. Disse boligprosjektene er ikke tilgrensede til eiendommen Brennbakkvegen 13A, men vil være positive tilskudd for utvikling av Hamar kommune.
Løpende kostnader
Ved ferdigstilt bolig må det påregnes utgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt i henhold til Hamar kommune sine gjeldende satser.
Adkomst
Se kart. Det er satt opp & Partners Eiendomsmegling skilt på tomten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ved oppføring av ny bolig må det søkes Hamar kommune for tillatelse til tilak. Det må også søkes om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest hos Hamar kommune når arbeider er sluttført.
Formuesverdi
Når eiendommen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som reguleres av Kommuneplanens arealdel 2018-2023, id 20170001, samt Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrense, id 20110002.
Kommuneplanens arealdel kan leses her: https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/8471/HK-Kommuneplan-2018-2030-Arealdel_pr191218.pdf
Kommunedelplan kan leses her: https://www.arealplaner.no/3403/dokumenter/1254/KDP%20kulturminner%20tekstdokument%20vedtatt.pdf
Dokumentene kan også fås ved henvendelse til megler.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det er i nærområdet planlagt boligprosjekt av større karakter. Eiendommene som omfatter utviklingen er ikke tilgrensende til Brennbakkvegen 13A. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 58 27 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Brennbakkvegen 13A, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 7721 i Hamar kommune
Eier
Ole Martin Mortvedt
Andrew Croucher
Dzenana G Croucher
Maren Solum Skåret
Oppdragsnummer
95-24-0030
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 35 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, markedsføringspakke kr. 18 900. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Renate Haga Ommestad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Partners Eiendomsmegling Hamar
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.