Bildegalleri
![Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere en byggeklar boligtomt sentrumsnært i Spydeberg.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/28/7/351/498/427_77aa339a-06d9-4117-9ee3-6e1786c09e5e.jpg)
Spydeberg. Byggeklar boligtomt for enebolig / 2-mannsbolig på 1200 m² | Populært og sentrumsnært boligområde | 30 % BYA
Glendeveien 42, 1820 Spydeberg- Totalpris
- 2 066 222 kr
- Omkostninger
- 66 222 kr
Pris på lån: fra 9 263 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 263 kr/mndEff.rente 6,47 %. 1 400 000 o/25 år. Kostnad: 1 378 900 kr. Totalt 2 778 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Beskrivelse
Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere en byggeklar boligtomt i Spydeberg med en fin beliggenhet i sentrumsnært boligområde. Tomten er forholdsvis flat og ligger solrikt til. Den er hovedsakelig opparbeidet med plenareal samt diverse beplantning. Ved tomtekjøpet står kjøper fritt til å velge både utbygger og hustype. Det er fremført ledningsnett for vann og avløp fra offentlig ledningsnett som går over tomten.
Selger har anmodet Indre Østfold kommune om direkte adkomst fra Kompaniveien i vest. Kommunen har 26.06.24 gitt avkjøringstillatelse til tiltaket. Kopi av godkjent vedtak er vedlagt salgsprospektet. Ved godkjent adkomst ut i Kompaniveien vil tinglyst veirett over bnr. 85 bortfalle.
Tomten er regulert med en BYA på 30 % ved oppføring av 1. boenhet og 2 boenheter. Utdrag fra kommuneplanbestemmelsene sier følgende: Eiendommen ligger i et regulert område med en eldre reguleringsplan datert 14. mai. 1976. Indre Østfold kommune ved planavdelingen har opplyst at kommuneplanens arealdel går foran den eldre reguleringsplanen ved motstrid. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Utdrag fra kommuneplan bestemmelser.
5.2.1 Boenheter
Der ikke annet er bestemt i reguleringsplan som gjelder antall boenheter, tillates hver boligtomt som ligger i disse områdene, bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundærleilighet eller én tomannsbolig.
5.2.2 Grad av utnytting
I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass.
5.2.3 Høyder
Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter.
c)Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde.
d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10).
5.2.4 Tak: Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020. Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
5.2.5 Garasje
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter.
b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c)Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Spydeberg kommune, med gangavstand fra Spydeberg sentrum og kort gangvei til togstasjon. Rolig og hyggelig nabolag. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er etablert gang- og sykkelsti langs store deler av veien til sentrumsområdet. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, golfbane og ridesenter m.m.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Hylli og Grååsen (ca. 3 kilometer), samt Glomma med gode fiskemuligheter. Ved Lyseren (ca. 15 minutter bilkjøring) er det gode bademuligheter ved to badestrender.
Spydeberg ligger ca. 5 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo og Ski (det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo. Fra boligområdet er det ca. 1 km til direkte påkjøring til nye E-18. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Kjører du ca. 30 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for tog har blant annet populære Ski storsenter er ca. 20 minutters kjøretur unna. Det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo. Det er gode og regelmessige, buss- og togavganger som bruker ca. 45 minutter til Oslo.
Tidligere Spydeberg kommune ble i januar 2020 en del Indre Østfold kommune i Østfold Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Hobøl, Trøgstad og Spydeberg. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 47 000 innbyggere.
Tilkoblingsavgift
Tilknytningsavgifter for vann ved oppføring av bolig er kr. 10 000,-
Tilknytningsavgifter for kloakk ved oppføring av bolig er kr. 10 000,-
Alle gebyrer er inkludert mva. og gjelder fra 01.01.2024.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei (Kompaniveien).
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område og som i kommuneplanen er avsatt til boligformål. Plankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper boligtomt. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligtomten, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket tomtekjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Diverse
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Kjøper må selv bekoste eventuelle videre undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med
byggesaksbehandling. Tilknytningspunkt og kapasitet for el-anlegg, bredbånd og evt. andre ledninger må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte av kjøper.
Selger er ikke kjent med funn av fornminner eller utslipp/søl av miljøfarlig avfall på tomten.
Det er ikke foretatt geotekniske eller andre grunnundersøkelser
På grunn av eiendommens art (ubebygd tomt) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overdragelsen. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Erverv av tomt er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. skjema "egenerklæring om konsesjonsfrihet".
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Glendeveien 42, 1820, Spydeberg, Gnr. 425 bnr. 492 i Indre østfold kommune
Eier
Trond Henning Hagen og Lasse Thorsen
Oppdragsnummer
193-24-0014
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 27 500 %, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6 900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, ledningskart m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Lokalmegleren & Partners Follo
Annonseinformasjon
FINN-kode | 351498427 |
---|---|
Sist endret | 01. juli 2024 00:15 |
Referanse | 193240014 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.