Stor boligtomt med endebeliggenhet i attraktiv boligfelt - Høy utnyttelsesgrad - Barnevennlige omgivelser

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

828,00 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Løvsethaugen 44 - en romslig tomt i et attraktivt boområde på Løvset!

Tomten ligger øverst i feltet og har en høy utnyttelsesgrad. Fra eiendommen er det ca. 3km til Melhus sentrum, og 10km inn til City Syd på Tiller. Videre er det ca. 1,4 km til Løvset barnehage, og 3 km til Høyeggen skole.

I tillegg til å ligge i et barnevennlig og rolig nabolag, ligger tomten utmerket til mtp. turmuligheter.

Det foreligger ingen byggeklausul, så her står kjøper fritt til å velge hustype og leverandør. Her kan du oppfylle drømmen om å bygge din egen bolig!

Tomta er på 828kvm, og reguleringsplanen har tillatt utnyttelsesgrad BYA på inntil 50%.

Ta kontakt med megler på tlf. 94 80 92 07, eller e-post: snr@nylanderpartners.no for å avtale visning av tomten!

Beliggenhet

Løvsettoppen ligger ved foren av Vassfjellet i Melhus Kommune. Området byr på meget gode solforhold. Det er kort vei ned til Melhus sentrum hvor du finner "alt" man trenger i hverdagen, herunder blant annet lege, tannlege, dyrlege, blomsterforretning, frisør, skobutikk, bakeri, vinmonopol, sportsbutikk og klesbutikker. Det er også et bredt utvalg av dagligvarebutikker; to Rema 1000, Coop Xtra, Eurospar og Bunnpris.

Det er to barnehager i nærheten, Løvset foreldrelagsbarnehage (ca. 1 km.) og Trolltoppen familiebarnehage (ca. 3 km). Videre sokner området til Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn (ca. 2,6 km). Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole ligger ca. 5 km unna.

Melhus byr på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon med umiddelbare turmuligheter fra feltet. For flere turforslag se http://www.melhus.kommune.no/article.php?id=120

Fra sentrum drar du nytte av et godt kollektivtilbud inn mot Trondheim med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av "stor-Trondheim", og betaler dermed bytakst i sentrum, samt at det er togstasjon med avganger mot Trondheim og Støren.

Fra Løvset har man også buss ned til Melhus sentrum. For mer informasjon om bussavganger se www.atb.no

Adkomst

Se vedlagt kart i prospektet. Det vil bli skiltet med Nylander &Partner skilt ved fellesvisning. 

Diverse

Boligtomta har en tillatt utnyttelsesgrad BYA på inntil 50 %. Byggets høyde skal ikke overstige 2 etasjer pluss sokkel. Det skal avsettes minimum 2 parkeringsplasser per boenhet, hvorav minst 1 plass per boenhet skal være i garasje/carport. Garasje/carport kan tillates med grunnflate inntil 50 kvm. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon. Konferer megler ved spørsmål.

Det er pliktig medlemskap i Sameiet Løvsettoppen fellesareal og Sameiet Løvsethaugvegen Veglag.

I skråningen mot nord/øst ligger det en eldre vannslange som er reservevann til en gård i området. Denne må repareres ved skade. Konferer megler ved spørsmål. 

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen er en ubebygd tomt, og selger har begrenset kjennskap utover de som fremkommer av salgsoppgave og reguleringsplan. I skråningen mot nors/øst ligger en vannledning som er reservevann til en av gårdene ved Løvsetvegen. 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 34 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 425 750,-

Tilvalg(valgfritt):

HELP Boligkjøperforsikring kr. 13 950,-

HELP Pluss kr. 2 800,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i Sameiet Løvsethaugvegen Veglag og Sameiet Løvsettoppen Fellesareal.

Kontingent for Fellesareal for 2024 er satt til kr. 500,-. Kontingenten kan måtte justeres i fremtiden ved større investeringsbehov.

Kontingent for veilaget fastsettes etter eierandel, og kan variere fra år til år. Kostnad for denne tomten for 2024 er beregnet til kr. 3 125,-. Gebyret faktureres en gang i året. Se vedlagt budsjett, regnskap og vedtekter.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi boligens kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Melhus kommune. For denne tomten utgjorde det kr. 1 242,- for 2020. 

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Offentlige forhold

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Detaljplan Løvsethaugen 2 Planid: R2016002. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er lagt opp vann og avløp til tomtegrensen. Tilkoblingsavgift må påregnes. 

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 766187, tgl. 15.05.2018 - Jordskifte

17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1515336, tgl. 07.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rett til å etablere, samt å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2691882, tgl. 03.07.2020 - Jordskifte

Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 766187, tgl. 15.05.2018 - Jordskifte

17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1515336, tgl. 07.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rett til å etablere, samt å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2691882, tgl. 03.07.2020 - Jordskifte

Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd og kjøper må derfor signere egenerklæring om konsesjonsfrihet 

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Løvsettoppen AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Løvsethaugen 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 61 i Melhus.

Vårt oppdragsnummer er 11240038.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke: 10 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 5 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.