Kjerknesvågen - Tomteområde på ca. 21500 kvm avsatt til boligformål. Ikke regulert. Fantastisk beliggenhet ved sjøen.

Beskrivelse

Oppdraget gjelder salg av tomteområde på Kjerknesvågen.

Utmerket beliggenhet, på et høydedrag kun få meter fra sjøen. Kjerknesvågen og Inderøy kommune har godt med tilrettelagte og merkede turstier. Den Gyldne omvei med mat- og kulturopplevelser går også via Kjerknesvågen. Kjerknesvågen ligger i Nordøy krets på nordsida av kommunen og har et vakkert kulturlandskap og et aktivt lokalmiljø. Meget gode turmuligheter både til sjøen og skogsområder med stier, ferskvann med fiskemuligheter. Gode solforhold. Kort vei til idylliske Kjerkensvågen med dagligvarebutikk, småbåthavn og aktivt maritimt miljø.

Tomteområdet som selges er stipulert til ca. 21.500 kvm og er avsatt til fremtidig boligformål kalt "B2" (merket gult) i kommuneplanens arealdel, se vedlagte kart i salgsoppgaven. NB: Arealet er stipulert, det tas forbehold om avvik når endelig oppmåling og fradeling er gjennomført.

Som en del av samme område er også et areal avsatt som friområde/LNFR, kalt "F01" (merket grønt) i kommuneplanens arealdel, som eies av selger. Området er ca 30 dekar. Dette arealet er ikke en del av salgsoppdraget, og selger skal selv beholde hjemmelen til dette området. I forbindelse med detaljregulering av området, vil det sannsynligvis settes krav fra kommunen om felles planlegging / regulering av "B2" og "F01". Selger og kjøper må derfor samarbeide om detaljer vedr. "F01".

Området som skal selges er p.t. ikke fradelt. Det tas forbehold om at området lar seg fradele. Kjøper påtar seg ansvaret med fradeling, og kostnader/prosessen rundt dette. Selger forplikter seg på sin side til å være samarbeidsvillig / gi nødvendige fullmakter/tillatelser etc. til kjøper ifm. fradeling og ev. opprydding i grunnbok mv. Kjøper forplikter seg ovenfor selger til å både igangsette arbeidet med fradeling av området straks etter budaksept, samt forsøke å få området fradelt på så kort tid som det praktisk er mulig. Endelig frist for avklaring av forbeholdet settes til 8 mnd etter at bindende avtale er inngått (budaksept). Dersom området ikke er fradelt innen fristen, står partene fritt til å tre ut av avtalen. Alternativt kan det mellom partene avtales ny frist for avklaring av forbeholdet.

Oppgjør og overtagelse gjennomføres så snart tomteområdet er fradelt, og senest innen 4 uker etter at kjøper har fått informasjon om at fradeling er gjennomført.

Området er ikke detaljregulert. Før ev. boligbygging/utvikling, må det utarbeides en reguleringsplan for området. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med detaljregulering, herunder forhold knyttet tilkopling til vei/vann/avløp/EL, geo/grunn-undersøkelser, klargjøring/rydding av området og alt som hører med under en reguleringsprosess og klargjøring av tomteområdet for ev. boligbygging.

Dersom området etter endt detaljregulering blir regulert til flere enn 15 boenheter (bolighus med f.eks. utleiedel regnes som èn enhet i denne sammenheng), skal kjøper betale tilleggsvederlag pålydende kr. 100.000,- ekstra pr. regulerte enhet over 15 stk. Dvs. kr. 100.000,- ekstra dersom området detaljreguleres med 16 enheter, kr. 200.000,- ekstra dersom området detaljreguleres med 17 enheter osv. Evt. tilleggsvederlag som følge av dette skal av kjøper betales i sin helhet til selger innen 4 uker etter at reguleringsbestemmelser/plan for området er vedtatt/godkjent. Størrelsen på ev. tilleggsvederlag skal reguleres iht. konsumprisindeks (KPI), regnet fra dato for overtagelse av eiendommen til dato for vedtatt/godkjent reguleringsbestemmelser/plan. Klausulen om tilleggsvederlag gjelder også ved ev. videresalg, eierskifte e.l. av eiendommen.

Løpende kostnader

Kjøper må påregne at det vil tilkomme løpende kostnader etter fradeling av eiendommen.
Ved salg av ubebygde tomter er det ikke mulig å angi størrelsen på faste løpende utgifter.

Formuesverdi

Formueverdi fastsettes etter fradeling og ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel
Plan id: 5053_2020001.
Ikrafttredelse: 06.03.2023.

Tomteområdet som selges er avsatt til boligformål (merket gult) i kommuneplanens arealdel, benevnt som "B2", se vedlagte kart i salgsoppgaven. Ca. areal avsatt til boligformål 21.500 kvm (stipulert i kart, det tas forbehold om avvik).

Plankart/kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og ev. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Tomteområde B2 Kjerknesvågen, 7670, Inderøy, Gnr. 83 bnr. 5 i Inderøy kommune (hovedbølet)
Tomteområdet skal fradeles etter salg, endelig betegnelse foreligger derfor ikke før fradeling er gjennomført.

Eier

Svein Harald Kirknes
Ingun Madsen

Oppdragsnummer

72-24-0024

Meglers vederlag

Det er avtalt fast pris for gjennomføring av oppdraget kr. 100.000,- inkl. "alt"; herunder provisjon, tilrettelegging, innhenting av lovpålagte opplysninger, servitutter, markedsføring, tinglysningsgebyrer, grunnboksutskrift, visninger, oppgjør m.m. Beløpet er inkl. mva.

Ansvarlig megler:
Petter Røstad Olsen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det diverse kartutsnitt, kommunedelplan etc. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.