Tomt på 769 kvm med rolig og landlig beliggenhet i Lånke

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 ved Andreas Herjuan presenterer tomt i Dyvasvegen.

Dette er en flat og pent opparbeidet tomt med attraktiv beliggenhet. Her har du flere muligheter til å realisere din boligdrøm. Dette er et meget familievennlig område omringet av naturskjønne og landlige omgivelser.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Tomten har en naturskjønn beliggenhet i Lånke, i rolige omgivelser.
Både barnehage og barneskole ligger i gangavstand til tomten. Du finner idrettsanlegg i samme område.
Du har mange friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet.
Kun en kort kjøretur på 9 minutter tar deg inn til Stjørdal sentrum, hvor du finner alt du måtte trenge av service fasiliteter.

Adkomst

Følg Selbuvegen fra Hell. Ta til venstre ved avkjøring mot Lånke. Følg vegen til du kommer til Lånke kirke, her svinger du av til venstre. Følg Dyvasvegen forbi Maurtua barnehage, Tomten ligger da på din venstre side.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Tønsåsen boligfelt plan id- 2-064 A. Tomta er regulert til boligbebyggelse og det er angitt veiledende tomtegrenser i reguleringsplanen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i B 10 i områdets reguleringsplan.
I området tillates oppført 2 eneboliger med sekundærbolig/ utleiebolig eller kjedet enebolig/ rekkehus maks 2 boenheter + 2 utleieboliger.

Kulturvern:

Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene.

Vedrørende kulturminner vil det bli oversendt til fylkeskommunen for uttalelse. Tomten ligger i område for kulturminne bosetnings-aktivitetsområde. Kulturminner vil kunne begrense muligheten for utnyttelse av eiendommen, jf. Kulturminneloven. Kulturminnet er frigitt gjennom dispensasjon etter kulturminnelovens paragraf 8,4, og er derfor ikke til hinder for utbyggingsplaner på stedet. For nærmere informasjon, se riksantikvaren.no.

Støy:
Krav til støy skal tilfredsstille grenseverdier i Miljøverndepartementets retningslinje T- 1442."retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer.

Estetikk:
Det skal legges vekt på god kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialer. Det stiles krav til dokumentasjon av fasadematerialer og arkitektonisk uttrykk i forbindelse med søknad om tiltak.

Parkering:
Parkeringsbehov skal dekkes innenfor de respektive områder. Det skal beregnes bil- og sykkel- oppstillingsplasser ihht normen i Kommuneplanen 2013-2022 for Stjørdal:
2 bilplasser under 100 m2
1,5 pr boenhet 100-50 m2 og
1 bilplass pr boenhet mindre enn 50 m2.
2 sykkelplasser per boenhet.

Plassene skal vises i sit plan/ utomhusplan ved søknad om tiltak.

Geoteknikk:
Viser til vedlegg i salgsoppgaven om geoteknisk undersøkelse.

Viser til geotekniske undersøkelser utført av Rambøll og geoteknisk datert 10.06.15. Det er utført uavhengig kontroll av Multiconsult. Det er sensitive masser i planområdet og dette må følges opp i videre prosjektering og utførelse, dok. i byggesøknad. Det forutsettes at utbygger tilknytter seg geoteknisk kompetansen for videre rådgivning og kontroll av endelige utbyggingsplaner/ anleggstiltak mht fundamentering, setninger og terrenginngrep.

Vann/avløp/ overvann:
Det skal foreligge godkjente tekniske planer for vann- og avløp som viser opparbeidelse og riktig dimensjonering av ledningsnett inkludert brannkummer før IG kan gis. Behandling av overflatevann, takvann og drensvann skal skje i henhold til prinsippet om lokal overvannshåndtering, og på en slik måte at vannbalansen opprettholdes.

Minimum 3 boliger i planområdet skal være utformet som tilgjengelig boenhet.

Utnyttelsen regnes av hele arealet innenfor hver del. Evt kjeller regnes ikke med i utnyttelsen. For ikke overbygget p-plass regnes 18 m2.

Det tillates maks gesimshøyde i områdene:
B10-12 7 m regnet som gjennomsnittlig høyde over planert terreng. Terreng i byggeområdene tillates ikke forhøyet vesentlig maks 0,5 m i området og tillates 2 etasjer over terreng. Det stilles krav om dokumentasjon av geoteknisk vurdering av all bebyggelse ved søknad om tiltak: dette kan være en felles vurdering for flere av områdene i planen.

B10: Det tillates utnyttelse BRA: 20- 50 %

Arealene skal tilfredsstille krav i bestemmelsene i kommuneplanen. For hver boenhet konsentrert småhusbebyggelse skal det avsettes min MUA = 150 m2. For hver boenhet frittliggende småhusbebyggelse skal det avsettes min 250m2+ 50m2 for utleieenhet. Inntil 10 m2 av overbygd terrasse kan erstatte deler av kravet til MUA. En forholdsmessig del av lekeplasser og uteoppholdsareal kan inngå i beregningen av MUA.

Byggegrenser er påført plankartet. Se § 4.18.

Opplistingen over er ikke uttømmende

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Sosial infrastruktur:
Etter at det er er etablert 40 boenheter i planområdet, skal skole og barnehagekapasiteten vurderes til å ha tilstrekkelig kapasitet før videre utbygging kan godkjennes.

§ 4.9 Boligbebyggelse B10
I området tillates oppført 2 eneboliger med sekundærbolig/utleiebolig, eller kjedet enebolig / rekkehus, maks. 2 boenheter + 2 utleieboliger.

En av to tomter innenfor område B10 er allerede bebygd (enebolig, uten utleiedel), så med dette er det kun tillatt å bebygge arealet med 1 boenhet og opptil 2 utleieenheter. (Og kjeller)

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tilknytningsgebyr vann kr 175,- per kvm BRA
Tilknytningsgebyr avløp kr 209,- per kvm BRA
Innherred Renovasjon kr 4 678,-

Det gjøres og oppmerksom på at det går både vannledning og overvannsledning rett over tomten. Se vedlagte kart. Dette må hensyntas ved søknad om bygging til kommunen.

For tilknytning til offentlig ledningsnett så kan en enten velge å koble seg på eksisterende ledning som kommer fra nr. 87. Om en velger å gjøre det må det innhentes tillatelse til å koble seg på samt at det vil være kjøpers ansvar å overholde dimensjonering evnt for ledningen.

Alternativ 2 er at en kobler seg direkte på offentlig ledning som ligger i tomtegrensen, og går inn på tomten i dag. Se vedlagte kart.

Ellers så er det egen vannforsyning lagt til tomten med overflatevann og kloakk ligger like ved.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 02.11.18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 04.11.66
Vegskjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 14.04.67
Gjelder Renden-vassdraget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.07.95
Tillatelse for nedlegging av jordkabel
Rettighetshaver Nord-Trøndelag E.verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.07.00
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Jordkabel/Jordkabelanlegg - Tinglyst dato 28.09.23
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 10.11.23
Saksnr. 23-004756RFA-JTRO/JTRD Lånke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 20.02.64
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.08.03
Bestemmelse om torvrettigheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE