SKÅTØY - KRAGERØ Ønsker du bygge og bo i skjærgården bør du se på denne tomten.

Oppdragsnummer

322-24-0002

Eier

Svein Jarand Haavet

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 30 Bnr. 721 i Kragerø kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1688 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i Vennevika på Skåtøy, som er Kragerø største øy. Til Skåtøy kommer man med ferje fra Kragerø, som ta ca. 10 min. Fra ferjeleiet i Skåtøyroa til tomten er det under 5 minutter med bil eller til fots ca.15 min gange. Øya har ca. 250 fastboende og et blomstrende kulturliv samt en herlig atmosfære du sjelden finner maken til. Krikken kystfort ligger ytterst på øya, og er absolutt verdt et besøk. Skåtøy Kafé og Galleri er et populært samlingspunkt for både feriefolk, hytteeiere og fastboende.

På Skåtøy er det et godt utbygd vei og stinett med variert natur og flotte utsiktspunkter. Her er det gode muligheter for flotte gåturer, joggeturer eller sykling om du vil. Skåtøy er et flott utgangspunkt for båt- eller padleturer i den fantastiske, omkringliggende skjærgården til f.eks. Jomfruland, Stråholmen eller Portør.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Kragerø sentrum, der Spar i Kirkebukta har flere bryggeplasser. Ved gjestebryggene i Blindtarmen finner du Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier.

Parkering / Garasje

Det er ikke laget vei inn til tomta.

Beskrivelse av tomt

Dette er en råtomt som må opparbeides. Det må søkes kommunen om tillatelser for igangsettelse av grunnarbeider og bygging av bolighus på tomten. Det er ikke laget vei inn til tomta. Det er heller ikke lagt vann og avløp, men det vil være mulig å koble seg til det offentlige nett. Tomta ligger ca. 120 -140 meter i luftlinje fra sjøen (målt på kommunens kart).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1997/2078-2/31 Bestemmelse om vannrett 24.07.1997
rettighetshaver:Knr:4014 Gnr:30 Bnr:721
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Det kan bores etter vann på gnr 30 bnr 10. Det kan legges vann- og avløpsledning over samme eiendom. Gangveirett frem til brygge Vestrestrand i Vennevikbukta. Det er tinglyst rett til en båtplass/båtfeste i Vestrestrand etter avtale. Rett til å bruke veien til hovedvei. Vedlikehold grusing/snørydding fordeles likt på brukerne. Tinglyst skjøte som dokumenterer dette ligger vedlagt prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Det vil være mulig å koble seg til det offentlige nett.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 33 047,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Tomten ligger som del av reguleringen for Vennevika, godkjent 02.04.03. Reguleringsformålet omfatter BO1 og BO2 hvor det kan oppføres boliger med tilhørende anlegg. Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal oppføres samtidig som dette. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av det faste utvalg for plansaker, som også skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme bygge flukt får en enhetlig og harmonisk utførelse. Eksisterende bebyggelse kan bygges om og til innenfor de samme retningslinjer. Alle ny bebyggelse med rom for varig opphold skal oppføres med radonfelle.
Maksimalt BYA på 15% av netto tomt. Bygninger kan føres opp med gesimshøyde ikke over 5 meter, saltak og maksimal mønetakhøyde på 9 meter fra planert gjennomsnittlig terreng.
Som fellesbestemmelser er inntatt i reguleringen bl.a. at eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.

For ytterligere informasjon for det som omhandler bl.a. fritidsboligdelen må bestemmelsen leses. Disse ligger vedlagt prospekt.

Andre faste løpende kostnader

Dette er en ubebygd tomt så det er p.t. ikke noen faste løpende kostnader. Det betales heller ikke noe i kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Digital markedsføring: Finn.no + ukens bolig (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.14 000)
Tilrettelegging (Kr.7 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligstyling (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.54 390)

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger