Ditt eget paradis ved vannkanten? Tomt med panoramautsikt! Brygge m/​egen båtplass - Foreligger tegninger på tomannsbolig

Oppdragsnummer

201-22-0139

Eier

Espen Bjørge
Nina Pettersen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 100 og Gnr. 27 Bnr. 12 i Bamble kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 663 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Ekstrand - et attraktivt og idyllisk område mellom Stathelle og Langesund. Her blir sjø og sol en del av livsstilen med Langesundfjorden i kort avstand fra eiendommen. Skjærgården er i umiddelbar nærhet med sine fantastiske øyer og destinasjoner.

Fra tomten er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Det er gode fritidstilbud med svømmehall og stor idrettsforening. Det er kort avstand til en rekke turområder, blant annet den populære kyststien som strekker seg hele 60 km langt, og kalles Norges svar på Cinque Terre. En flott vandrerute for deg som liker storslått natur kombinert med korte og lange turer. Her har du skjærgården på sitt beste!

Langesund sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil. Dette er en av Norges flotteste sommerbyer. Konsertscenen Wrightergaarden kan by på et stort og variert program med høysesong fra juni til august, samt at byen har et fint utvalg av koselige restauranter og butikker. Kjøpesenteret Brotorvet ligger kun en kjøretur unna, som har over 70 butikker. Her finnes alt fra klær, sko og tilbehør, sport og fritid, mat og drikke, helse og velvære m.m.

Det er gode bussforbindelser til Langesund, Stathelle, Porsgrunn og Skien.

Reiseavstand med bil:
- Oslo ca. 2 timer
- Drammen ca. 1 time og 30 min
- Tønsberg ca. 55 min
- Larvik ca. 30 min
- Porsgrunn ca. 20 min

Om tomten

PrivatMegleren har gleden av å presentere en sjelden mulighet på Ekstrand, Stathelle. Tomten har en fantastisk beliggenhet i kort avstand fra vakre Langesundfjorden, i et meget barnevennlig og attraktivt område. Tomten er opparbeidet, så her er du allerede langt på vei til å bygge din drømmebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold. Med boligen følger båtplass på egen brygge i umiddelbar nærhet, hvor det er flotte muligheter for både badeliv og fiskemuligheter. Tomten er utskilt fra eksisterende eiendom bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Se dronevideo fra tomten her: https://www.dropbox.com/s/w0y3lscnjnzyplv/3.mp4?dl=0

Innhold

Drømmer du om å bo i nærheten av sjøen med fantastisk utsikt? Nå har du muligheten på flotte Ekstrand. Her foreligger det tidligere rammetillatelse på tomannsbolig, samt tegninger på enebolig. Det er også mulighet for å bygge en generasjonsbolig.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedvei.

Fra Stathelle:
Følg Langesundsveien mot Ekstrand og ta til høyre etter Skauveien. Tomten ligger på en privatvei med felles ansvar.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2017/193060-2/200 Erklæring/avtale
03.03.2017
Bestemmelse om vedlikehold av veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via privat vei som har et felles vedlikeholds- og brøyteansvar. Bestemmelsen gjelder for eiendommene gnr. 27 og bruksnr.: 626/627/628/100

Det foreligger avtale datert 15-8-2016 med bestemmelser hvilke båtplass som tilhører grunneiendommen. Båtplassen hører til en felles brygge med naboer. Bestemmelsen er ikke tinglyst, men prosessen med å opprette et sameie er i gang. Dette gjelder også veien opp til tomten, som også blir en del av sameiet.

Det foreligger en tidligere rammetillatelse på tomten for tomannsbolig, og derfor har eiendommen fått adresse Langesundveien 133A og B.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er lagt inn på tomten. Det er ingen tilkobling til kommunalt vann eller avløp.

Tomten har adkomst via privat vei som har et felles vedlikeholds- og brøyteansvar.

Veien er fysisk sperret med steinblokk mot tilgrensende eiendom 27/311. Eier av tomten 27/311 har veirett til eiendommen men denne benyttes ikke av nåværende eier som har sin adkomst fra Ekeliveien.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke registrert formuesverdi på eiendommen. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til bolig. Området ligger under reguleringsbestemmelser for Omregulering av del av Eik-Korsalen, Langesundveien 133, datert 12.05.2016. Formål: boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist til: bebyggelse og anlegg - nåværende.

Utnyttelsesgrad: 35%
Regulering under arbeid: nei.
Planforslag som berører eiendommen: nei.

Reguleringsbestemmelsene - oppsummert:
Dokumentasjonskrav
1. Det skal utarbeides en detaljert situasjonsplan ihht Grenlandsstandarden for hver enkelt tomt innenfor BFS1 og BFS2, før det gis byggetillatelse.

2. Før det gis igangsettingstillatelse for nye boligbygg innenfor planområdet skal det foreligge tekniske planer for vann og avløp som er godkjent av Bamble kommune. Teknisk plan skal også omfatte plan for håndtering av overvann. Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt.

3. Før det gis byggetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal effektbehov for utbyggingen være avklart med netteier og det skal være utarbeidet en samlet kabelplan der bl.a. behov et for ny nettstasjon skal være avklart.

Antall boenheter
Det tillates inntil 4 nye boenheter i planområdet. Ved bygging av mer enn 3 boenheter er det krav til felles uteareal. Det felles utearealet kan ligge innenfor tomt for evt. 2-mannsbolig.

Uteareal
Krav til uteareal:
For boliger i form av tomannsboliger min. 50m2 for hver enhet der minimum sammenhengende areal er 5x7m. 50% av arealet skal være fellesareal.
For eneboliger min 125m2, hvor minst et areal på 7x9m skal være sammenhengende.

Estetikk
Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omgivelsene og ta hensyn til det landskapsrommet den blir en del av. Nye boligbygg skal harmonere, jf. §3.1 punkt 4. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at tilpasning til terreng blir best mulig.

Bebyggelse og anlegg
1. BFS1 og BFS2 kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse, i form av eneboliger og tomannsboliger.

2. Maksimal tillatt grad av utnytting er %BYA = 35 % innenfor hver tomt.

3. Antall parkeringsplasser i garasje eller som oppstillingsplass skal være 2 plasser pr. boenhet.
4. Det tillates saltak/valmet tak eller pulttak på boligene. Nye bolighus i felt BFS1 og BFS2 skal ha samme takform. For underordnet bebyggelse som for eksempel garasje, carport, boder med mer kan takform avvike.

5. Maksimal tillatte byggehøyder:
Ved saltak/valmtak: 8,5m mønehøyde og 6m gesimshøyde. Maksimal byggehøyde på BFS2 tomt 1 er kote +20. Maksimal byggehøyde på BFS1 tomt 1 og BFS2 tomt 2 er kote +22.

Ved pulttak: øvre gesimshøyde 7 meter. Maksimal byggehøyde på BFS2 tomt 1 er kote +18,5. Maksimal byggehøyde på BFS1 tomt 1 og BFS2 tomt 2 er kote +20,5.

Maksimal mønehøyde på garasje er 5 meter.

Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses terrenget. Boligene kan bygges med underetasje.

6. Garasje/uthus og andre mindre konstruksjoner på inntil 50 kvm kan oppføres inntil 1 meter fra eiendomsgrense mot nabo. Garasje/uthus og mindre konstruksjoner kan tillates plassert inntil 2 meter fra eiendomsgrense mot veg, dersom innkjøring er parallell med vegen.

7. Det tillates frittstående støttemurer på inntil 2 meter, med unntak av mur mot fylkesveien som ikke gis høydebegrensning da en her må erstatte eksisterende mur. Bruk av støttemurer skal begrenses i størst mulig grad.

8. Arker og takoppløft kan tillates når disse er under 1/3 av takets lengde.

9. Der terrenget tillater dette, skal boliger som kan ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan, bygges med trinnløs adkomst fra parkering og slik at de er egnet for bevegelseshemmede.

Reguleringsbestemmelsene i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.

Rammetillatelse:
Det ble gitt rammetillatelse på eiendommen, datert 25.08.2020 - Langesundveien 133 - Ny tomannsbolig. Tillatelsen er ikke lenger gjeldende grunnet plan- og bygningsloven:
§ 21-9.Bortfall av tillatelse
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. I rammetillatelsen ble det gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene på flatt tak og høyde tilsvarende kote 22. Rammetillatelsen i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Det betales kun i dag eiendomsskatt på eiendommen, kr. 248,- pr. mnd. Det er ingen kommunal vann eller avløp tilkoblet eiendommen. Ved etablering av bolig, må det påregnes faste kostnader en bolig normalt sett har, som kommunale avgifter, husforsikring, innboforsikring, tv, internett m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt i Bamble. Kjøper må undertegne rødt konsesjonskjema for ubebygd tomt. Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tillegg til provisjonsvederlag: kr.41 175,-
Meglers provisjonsvederlag: 2,5%. Ved prisantydning utgjør dette kr. 69 750,-
Totalt: kr. 110 925,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger