Nå selges 3 boligtomter på Høygilt.

Om prosjektet

Det legges nå ut tre ulike boligtomter i en hyggelig, landlig og flott nabolag. Tomtene er benevnt som tomt 16, 22, og 34. Beliggenheten fremgår av prospektet/bilder. Området er delvis utbygd med spredd eneboligbebyggelse. Adkomstveier er asfaltert og det er etablert gatebelysning i feltet. Tomtene anses billig å opparbeide, da selger har ført vann, strøm, fiber og kloakk-stikk inn til tomtegrensen. Tomtene er planert ut og antas å trenge få tiltak før bygging kan igangsettes. Det er ingen byggeklausul betinget ved handelen. Kjøperen står med andre ord fritt til å velge sine samarbeidspartnere i byggeprosessen.

Prisen for tomtene er som følger:
Tomt 16 kr 770 000,- + omk
Tomt 22 kr 750 000,- + omk
Tomt 34 kr 790 000,- + omk

Beliggenhet

Boligfeltet på Høygilt ligger landlig og rolig til, kun en kort kjøretur på gamleveien fra Birkeland sentrum. For de som jobber i Kristiansand eller Sørlandsparken er det kort vei til Timenes og E18.

Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, med skogen og fantastisk natur som din nærmeste nabo. Her kan du begi deg ut på lange skogsturer rett utenfor døra. En liten spasertur unna finner du også flotte badeplasser i Topdalselva.

Ca 5 minutters kjøring unna finner du Birkeland sentrum med det meste av hverdagslige fasiliteter du måtte trenge, som Kiwi, Coop Extra, apotek, bakeri, frisører, bank og klesbutikken Marikken. Her finner du også flere barnehager samt barne- og ungdomsskole på Valstrand.

Garasje/parkering

Parkering på egen eiendom

Tomten

Tomtene har egne matrikkelbrev hvor tomtegrenser og areal fremgår. Tomtene er 720 tomt 22, 794 tomt 34 og tomt 16 - 845 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett, jfr opplysningene om at velforeningen har drift og vedlikehold av anlegghet.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Ved tomtesalg er det ingen konkrete opplysninger om løpende kommunale avgifter. Det bemerkes at vann og kloakk er privat og driftes av velforeningen. Det vil være pliktig medlemskap i foreningen. Kostnadene forbundet med vann og avløp beløper seg erfaringsvis til kr xxxxxxx

Normalt beregnet det kommunale avgifter i størrelsesorden 12-15.000,- pr. år.

Når eiendommen er bygd vil det påløpe renovasjon påløper fra LIBIR.
Renovasjonsgebyrer faktureres fra LiBiR i 2 terminer. Datoene er 20.mars og 20.september i Birkenes.
Man kan også velge månedlig fakturering. Kostnaden må forventes å utgjøre 5 110 (2024)

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er registrert en rekke heftelser/servitutter på eiendommene. Flere av bestemmelsene omhandler ledningsnett/elektro, vann, avløp og grøfter og som er forhold som ikke lenger vil være innskrenkende på kjøpers råderett. Kjøper informeres om at det er etablert en velforening hvor kjøper må være medlem og dekke sin forholdsmessige andel av drift/vedlikehold av felles avløp og vann.

02.10.1865 - Dokumentnr: 902891 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1922 - Dokumentnr: 903520 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1940 - Dokumentnr: 1187 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

05.04.1944 - Dokumentnr: 900634 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1950 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1967 - Dokumentnr: 314 - Skjønn
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1971 - Dokumentnr: 4073 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1972 - Dokumentnr: 2216 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:14
SELGER MÅ RYDDE SKOG FOR UTSIKT MOT ELVA
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1980 - Dokumentnr: 5503 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1983 - Dokumentnr: 1616 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:17
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1983 - Dokumentnr: 2325 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1986 - Dokumentnr: 2305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:16
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1986 - Dokumentnr: 6793 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:19
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1991 - Dokumentnr: 6802 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1999 - Dokumentnr: 5058 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:17
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2008 - Dokumentnr: 106463 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:21
Rettet etter tinglysingsloven § 18 den 22.10.08, BRN, e.f. Slettet bestemmelse om vann- og avløpsanlegg og registrert bestemmelse om vegrett i hht. det dokumentbeskrevne.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2008 - Dokumentnr: 1006287 - Jordskifte
Sak nr. 0900-2007-0025 HØIGILT.
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2009 - Dokumentnr: 668443 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2018 - Dokumentnr: 1638361 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:14 Bnr:2
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 723400 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:14 Bnr:34

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Høygilts moner datert 13.04.2010.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med bl.a
- Saltak og pulttak. Mønehøyde satt til 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Kjeller/ underetasjer kan etableres i alle boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)