Bildegalleri
![Drone](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-2/08/2/352/154/432_6202df4d-edd5-4ff2-a801-441778533a52.jpg)
Stor tomt på 3,3 mål i attraktivt område på Rognan- Regulert til boligformål
Rønningveien, 43/36, 8250 Rognan- Totalpris
- 2 051 000 kr
- Omkostninger
- 51 000 kr
Pris på lån: fra 9 327 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 327 kr/mndEff.rente 6,54 %. 1 400 000 o/25 år. Kostnad: 1 398 100 kr. Totalt 2 798 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Sentralt beliggende tomt med stort potensiale bare et steinkast unna fiskvågvatnet.
Området er etablert med eneboliger og det er relativ kort vei til tilkobling for strøm, vann og avløp. For kapasitetsavklaring må der gjøres beregninger ut ifra tenkt bebyggelse og bruksområde.
Reguleringsplanen omfatter et område som i stor grad er utbygd med varierende bebyggelse i 1, 11/2 og 2 etasjer. Ved utbygging av tomten må det påregnes å etablere boliger i 1, 11/2 eller 2 etasjer. I tillegg skal det reserveres plass til garasje og biloppstillingsplass for hver leilighet.
Tomtestørrelsen utgjør ca 3301 kvm. og det beregnes å kunne skille ut 4 boligtomter som er grunnlaget for prisfastsettelsen.
Beliggenhet
Tomten ligger i et boligfelt nært Rognan sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og alle fasiliteter Rognan har å by på.
Tomten
Eiendommen har normalt gode sol og lysforhold. Adkomst over kommunal vei.
Tomten betegnes som hellende. Grunnforholdene gjelder opprinnelig terreng.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon over fyllingsmasser.
Dette fremkommer under prosjektering for bruk av tomten.
Tomten er ikke bebygget. Fremstår som naturtomt. Det beregnes utskilt til 4 boligtomter.
NB: Det må undersøkes nærmere fall forholdet til avløp. Ved påkobling avløp må det graves inne på naboeiendommen.
Komm. tilknytning
Det må undersøkes nærmere vedrørende fall av avløp til kommunal kloakk. Hvis det er mulig for de nederste mot Dalveien, så må det graves inn på naboeiendommen for tilknytning kloakk.
For spørsmål om tilknytning til vei, vann og avløp samt kostnader/gebyrer ifbm. dette, kontakt Saltdal kommune
Adkomst
Eiendommen ligger i krysset ved Rønningveien, Dalveien og Pila, og har adkomst fra offentlig vei.
Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 2 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 051 000,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
For forbrukerkjøp: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
----------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er forbruker gjelder følgende:
Eiendommen overtas i den stand som den/det var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b).
Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a).
Kjøperen har besiktiget eiendommen, Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.
Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen
Regulering
Beliggenhet
Notar Salten
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.