Idyllisk tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig - Vakre naturomgivelser og formidable solforhold

Beskrivelse

Sjelden mulighet til å sikre seg stor tomt i skogkanten mot Nordmarka. Tomta ligger vestvendt med gode solforhold og fin utsikt.
Her ligger det godt til rette for å skape et flott hjem i rolige omgivelser.

Gamle Ringkollvei er et rolig boligområde med spredt bebyggelse. Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og sti/ traktorvei opp Gamlebakka til Ringkollen. Gangavstand til skoler, barnehager, butikk m.m.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig og garasje. Rammetillatelsen gjelder 3 alternative bygg, og valg av
alternativ avklares før søknad om igangsettingstillatelse

Ta kontakt for tomtevisning

Beliggenhet

Gamle Ringkollvei er et etablert boligområde preget av villabebyggelse og gårdsbruk på store tomter. Gamlebakka s flotte bygdevei byr på gode turmuligheter til Ringkollen, og videre inn i Nordmarka - sommer som vinter. Her får du en følelse av å bo i naturen med skog og friområder som grenser til tomten.

Avstand til Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole er ca 2,2 km gange og 3,5 km langs kjørevei. Butikksenter ligger rett ved skolen. Ned til sentrum i Hønefoss er det ca 7 km.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomta selges som råtomt. Den er bevokst med bar- og lauvtrær. Kjøper må sørge for rydding av tomta. Terrenget skrår opp mot øst til innkjøringen mot Leikvinjar.

Grunnforholdene er en blanding av løsmasser og fjell.

Det er gitt rammetillatelse til å rive (flytte) eksisterende enebolig, fjerning av moelven-brakke og redskaps hus på gnr/bnr 105/ 6. Oppføring av ny enebolig (der deler av- eller hele eneboligen fra gnr/bnr 105/6 benyttes) og oppføring av frittstående garasje på gnr/bnr 105/220.

Rammetillatelsen gjelder 3 alternative bygg. Valg av alternativ avklares før søknad om igangsettingstillatelse.
Alt 1 - Bolig i moderne stil
Alt 2 - Flytting og renovering/ombygging av bolig fra gnr/bnr 105/6
Alt 3 - Flytte eksisterende bolig fra gnr/bnr 105/6

Vilkår for tillatelsen:
Før igangsettingstillatelse:
1. Tilknytning til offentlig vann og avløp må være godkjent av teknisk avdeling i kommunen før det vil bli gitt igangsettingstillatelse.
2. Hvilket boligalternativ som velges må være avklart ved søknad om igangsettingstillatelse
3. Snitt-tegninger, som blant annet viser boligens og garasjens innvendige etasjehøyder, vedlegges søknad om igangsettingstillatelse
4. Ansvarsrett for uavhengig kontroll luftetetthet av boligen og utførsel våtrom må være på plass før arbeidene der uavhengig kontroll inngår kan settes i gang.

Før brukstillatelse:
5. Før det gis brukstillatelse for den nye boligen må rivearbeidet være fullført. Punkt 1- 3 må være oppfylt før søknad om igangsettingstillatelse kan sendes inn. Arbeidene kan ikke starte før igangsettingstillatelse er gitt.

Kjøper står fritt til å rive bolig på gnr/bnr 105/ 6 og gjenbruke de delene av bygningen som er egnet til gjenbruk til bolig eller garasje.

Trær på eiendommen 105/6 i området mellom bekken og Gamle Ringkollvei kan hogges etter avtale med selger.

Brakka som står rett nedenfor tomta skal rives/fjernes, men kan benyttes av kjøper i byggeperioden etter nærmere avtale med selger. Garasjen på jordet nedenfor tomta skal også fjernes, selger er ansvarlig for dette.

Det er gitt dispensasjon fra byggeforbud i LNF område.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse 04.12.2023 for rive enebolig på gnr/bnr 105/ 6 - Oppføring av enebolig og garasje på gnr/bnr 105/220 - Gamle Ringkollvei

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Ansvarlig megler

Kari-Beate Myhre