Bildegalleri
![](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/5/vertical-0/09/7/352/431/727_41540802-3bbb-4aa0-bf98-06952486dd26.jpg)
4 Boligtomter under fradeling, kommer for salg. Stjørdals beste beliggenhet?
Nedre Stokkan veg 15, 7507 StjørdalPrisantydning3 500 000 kr
Pris på lån: fra 15 133 kr/mnd
Lånekalkulator fra 15 133 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 450 000 o/25 år. Kostnad: 2 089 900 kr. Totalt 4 539 900 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Bilvei frem
Golfbane
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Turterreng
Visning
Visning etter avtale
Beliggenhet
En meget attraktiv beliggenhet på Nedre Stokkan. Området er kjent for å være rolig og etablert og passer godt for både familier, voksne par og eldre. Det er bussholdeplass like ved og det er kort vei til skoler, barnehager, turterreng, lekeplasser og golfbane.
Fra Stokkanvegen 15 har man kort avstand med gangsti til mange fasiliteter:
- Bussholdeplass som går til sentrum:
- Barnehage: ca. 1 km
- Fosslia barneskole:ca. 2,2 km med bil, men ca. 800 meter med gange
- Stokkan Ungdomsskole: ca. 1,3 km
- Fosslia Fjellhall: ca. 1,4 km
- Remyra fotballbane: ca. 2,2 km
- Remarka: ca. 2,5 km
- Stjørdal golfklubb: ca. 750 meter
- Stjørdal sentrum: med bil ca. 3 km, med sykkel/gange ca. 2,2 km
I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:
- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.
- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter,
sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.
- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé
Fra Stokkanvegen 15 har man kort avstand med gangsti til mange fasiliteter:
- Bussholdeplass som går til sentrum:
- Barnehage: ca. 1 km
- Fosslia barneskole:ca. 2,2 km med bil, men ca. 800 meter med gange
- Stokkan Ungdomsskole: ca. 1,3 km
- Fosslia Fjellhall: ca. 1,4 km
- Remyra fotballbane: ca. 2,2 km
- Remarka: ca. 2,5 km
- Stjørdal golfklubb: ca. 750 meter
- Stjørdal sentrum: med bil ca. 3 km, med sykkel/gange ca. 2,2 km
I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:
- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.
- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter,
sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.
- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé
Beskaffenhet
Vi har 4 tomter under fradeling og dette er å anse som en mulighet for å melde sin interesse. Salg vil ikke skje før fradelig og alle formalia er på plass.
Tomtens kvaliteter blir blant annet:
- Eiet tomt ca 618 m2
- Rolig gate i en blindvei
- Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus
- Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt
- Fullstendig kommuneplan med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses i fullstendig prospekt.
Vi ser for oss at det eksempelvis kan bygges ca tilsvarende hus som i Nedre Stokkan veg 2.
Tomten er pt bebygd og huset vil rives når 2 eller flere tomter er solgt. leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.
Parkering må opparbeides på egen tomt. Se under punktet regulering for mer info vedrørende dette
Eiendommen må tilknyttes til offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.
Eiendommen er opprinnelig underlagt reguleringsplan. Reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanen. I kommuneplanen ligger eiendommen i område for "Boligbebyggelse -Nåværende" og kommuneplanens bestemmelser i punkt 2.1.2 er gjeldende for eiendommen. Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.
Utdrag fra kommuneplanens punkt 2.1.2:
For all regulert grunn med utilstrekkelig fastsatt utnyttingsgrad, jf. opplistede planidentiteter i kap. 6, vedlegg 1, og for eksisterende uregulerte boligområder utenfor BF1-3 der det ikke er krav til reguleringsplan jf. punkt 1.1, gjelder:
Boligtype:
Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus.
Utnytting:
Fortetting og byggearbeid på bestående bygninger tillates. Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt.
Utforming:
Ny bebyggelse skal utformes med saltak hvor takvinkel ikke skal overstige 30 grader, med mindre annet er regulert. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Hvis gesimshøyden ikke overstiger 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, kan takvinkel inntil 40 grader tillates. Mønehøyden skal da ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje tillates med inntil BYA/BRA = 50 m2 og mønehøyde inntil 4,5 meter. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende bygningsmiljø.
Retningslinjer:
Boligfortetting bør ivareta at nærmiljøet ikke får reduserte kvaliteter, spesielt med hensyn til grønnstruktur og trafikksikkerhet. Det bør stilles høye krav til arkitektonisk utforming av bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse bør ta hensyn til eksisterende omgivelser. Fremtredende egenskaper som gir strøket karakter og identitet bør være styrende for vurdering av om utbyggingen kan tillates og for utformingen av prosjektet. Eksempler på
slike egenskaper er landskapstrekk, grønnstruktur, bebyggelsesstrukturer, tetthet, arkitektur, siktlinjer, eiendomsstruktur og romdannelser. Fortettingsprosjekter bør ha god terrengtilpasning, og uheldige silhuettvirkninger bør unngås. Boligene bør ha gode uteoppholdsarealer og solforhold. Hensynet til berørte naboeiendommer, endringer i eksisterende boligers bokvalitet, sol-, innsyns- og utsiktsforhold skal tillegges vekt.
Utbyggingen bør kvalitetsmessig være et bidrag til området og omgivelsene ved at den tilfører kvaliteter som området trenger, for eksempel møteplasser eller boligtyper som er tilpasset forventet demografisk utvikling i området.
Fullstendig kommuneplanen med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses ved henvendelse til megler.
Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.selger ved spørsmål.
Andre faste løpende kostnader
Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. felling av trær, evt utskifting / tilføring av masser osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.
Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten.
Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt, kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.
Nærmeste påkobling vil være i hjørnet av tomten
Gebyrer fra Stjørdal kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Stjørdal kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.
Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.
Vei:
Tomten er tilknyttet privat vei. Kostnader til vedlikehold/brøyting av privat vei fram til offentlig vei må påregnes.
Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.
Kabel-tv/internett:
Kjøper må påregne tilknytningsavgifter også her.
Dersom det etableres velforening/realsameie for området kan ikke kjøper motsette seg dette. Og kjøper må påregne noen kostnader forbundet med dette. (f.eks velforeningskontingent, stiftelsesomkostninger)
Tomtens kvaliteter blir blant annet:
- Eiet tomt ca 618 m2
- Rolig gate i en blindvei
- Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus
- Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt
- Fullstendig kommuneplan med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses i fullstendig prospekt.
Vi ser for oss at det eksempelvis kan bygges ca tilsvarende hus som i Nedre Stokkan veg 2.
Tomten er pt bebygd og huset vil rives når 2 eller flere tomter er solgt. leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.
Parkering må opparbeides på egen tomt. Se under punktet regulering for mer info vedrørende dette
Eiendommen må tilknyttes til offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.
Eiendommen er opprinnelig underlagt reguleringsplan. Reguleringsplanen overstyres derimot av kommuneplanen. I kommuneplanen ligger eiendommen i område for "Boligbebyggelse -Nåværende" og kommuneplanens bestemmelser i punkt 2.1.2 er gjeldende for eiendommen. Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.
Utdrag fra kommuneplanens punkt 2.1.2:
For all regulert grunn med utilstrekkelig fastsatt utnyttingsgrad, jf. opplistede planidentiteter i kap. 6, vedlegg 1, og for eksisterende uregulerte boligområder utenfor BF1-3 der det ikke er krav til reguleringsplan jf. punkt 1.1, gjelder:
Boligtype:
Det tillates oppført 1-2 boenheter pr. daa, utformet som eneboliger/eneboliger med sekundærleilighet, 2-4-mannsbolig, kjedehus eller rekkehus.
Utnytting:
Fortetting og byggearbeid på bestående bygninger tillates. Det tillates en grad av utnytting inntil BYA= 45 % av netto tomt.
Utforming:
Ny bebyggelse skal utformes med saltak hvor takvinkel ikke skal overstige 30 grader, med mindre annet er regulert. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Hvis gesimshøyden ikke overstiger 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng, kan takvinkel inntil 40 grader tillates. Mønehøyden skal da ikke overstige 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje tillates med inntil BYA/BRA = 50 m2 og mønehøyde inntil 4,5 meter. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende bygningsmiljø.
Retningslinjer:
Boligfortetting bør ivareta at nærmiljøet ikke får reduserte kvaliteter, spesielt med hensyn til grønnstruktur og trafikksikkerhet. Det bør stilles høye krav til arkitektonisk utforming av bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse bør ta hensyn til eksisterende omgivelser. Fremtredende egenskaper som gir strøket karakter og identitet bør være styrende for vurdering av om utbyggingen kan tillates og for utformingen av prosjektet. Eksempler på
slike egenskaper er landskapstrekk, grønnstruktur, bebyggelsesstrukturer, tetthet, arkitektur, siktlinjer, eiendomsstruktur og romdannelser. Fortettingsprosjekter bør ha god terrengtilpasning, og uheldige silhuettvirkninger bør unngås. Boligene bør ha gode uteoppholdsarealer og solforhold. Hensynet til berørte naboeiendommer, endringer i eksisterende boligers bokvalitet, sol-, innsyns- og utsiktsforhold skal tillegges vekt.
Utbyggingen bør kvalitetsmessig være et bidrag til området og omgivelsene ved at den tilfører kvaliteter som området trenger, for eksempel møteplasser eller boligtyper som er tilpasset forventet demografisk utvikling i området.
Fullstendig kommuneplanen med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplan kan ses ved henvendelse til megler.
Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.selger ved spørsmål.
Andre faste løpende kostnader
Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. felling av trær, evt utskifting / tilføring av masser osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.
Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten.
Påkoplingsavgifter:
Ved utbygging av tomt, må kjøper påregne en del påkoplingsavgifter (eks. vann/avløp, strøm, fiber etc). Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser, sprengning, tilpasninger etter inngrep på tomt, kantsten mot vei o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste å bygge bolig.
Nærmeste påkobling vil være i hjørnet av tomten
Gebyrer fra Stjørdal kommune:
Kjøper må påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Stjørdal kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer mm. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.
Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.
Vei:
Tomten er tilknyttet privat vei. Kostnader til vedlikehold/brøyting av privat vei fram til offentlig vei må påregnes.
Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.
Kabel-tv/internett:
Kjøper må påregne tilknytningsavgifter også her.
Dersom det etableres velforening/realsameie for området kan ikke kjøper motsette seg dette. Og kjøper må påregne noen kostnader forbundet med dette. (f.eks velforeningskontingent, stiftelsesomkostninger)
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.