Byggeklar tomt med idyllisk beliggenhet på Tåje i Asker - Solrikt med nydelig sjøutsikt! Rammetillatelse er gitt.

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

1790,00 kvm.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Slemmestad med flott utsikt over sjøen og gode solforhold. Slemmestad er under kraftig utvikling, og eiendommen ligger med gangavstand til sentrum. Tomten ligger i første rekke mot sjøen med badeplasser, turstier og marinaer. Meget barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og barne- og ungdomsskole. Kystbyen Slemmestad er under utvikling med boliger og servicetilbud.

Tomten er på 1790,5 m2. og er en råtomt som er ryddet for vegetasjon. Det er vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrensen. Tomten er stor, solrik og har panoramautsikt over fjorden.

• Stor eiet tomt på rett under 1.8 mål
• Rammetillatelse på oppføring av bolig med bra på ca 592 kvm (22% u-grad)
• Unik mulighet for å skaffe seg en kremtomt av de sjeldne
• Ny u-grad på 15% blir gjeldende om ca 2 år
• Gangavstand til hurtigbåt som tar deg rett til Aker-Brygge
• Tomten er merket med Til Salgs skilt og kan fritt besiktiges 

Beliggenhet

Tåjeveien 14 ligger flott til innerst i en blindvei med fin utsikt mot sjøen. Barnevennlig beliggenhet i et idyllisk og maritimt område med få meter til stranda. Fint nær sjøen og kyststien. Her kan stillheten nytes - godt tilbaketrukket fra både trafikk og støy. Småbåthavn (Kutangen) og badestrand i umiddelbar nærhet. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til Slemmestad Brygge, Slemmestad sentrum og Tåjeodden friområde. Meget barnevennlig med gangvei til skole og barnehage på Slemmestad.

Fra eiendommen er det gåavstand til kollektivtrafikk (buss og hurtigbåt), barnehage, barneskole, ungdomsskole, butikker, treningssenter og idrettsanlegg. Hurtigbåten fra Slemmestad brygge eller Vollen gjør at du kan være i Oslo på ca. 30 min uavhengig av trafikken. Det finnes også pendlerparkering ved Asker stasjon for de som foretrekker tog. Asker sentrum er ca. 15 minutter unna med bil.

Slemmestad er nylig blitt en del av Asker kommune og skal gjennom store endringer i årene som kommer - fra industristed til en levende kystby. Nye Slemmestad Brygge er under utvikling, som vil fornye store deler av det omkringliggende området.

For øvrig kort gange til Rortunet kjøpesenter som stod ferdig i 2021, samt Slemmestad Handelspark med treningssenter, matbutikk mm.

Flott turterreng i marka og langs fjorden og få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Kort vei til sjarmerende Vollen sentrum med bl.a. lokale butikker, bakeri, båtmarina, restauranter og koselige kaféer. Vollen er et kjent samlingssted med yrende liv spesielt i sommerhalvåret.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Tomten er merket med Til Salgs skilt og kan fritt besiktiges.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

10 148 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Løpende kostnader

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag. Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann, avløp og renovasjon m.m.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune. 

Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 521 812,- pr 31.12.21

Offentlige forhold

Regulering

Kommuneplaner:

Id: 062720140311

Navn: Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.10.2015

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner:

Id: 062720130288

Navn: Kystsoneplan Røyken Kommune

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.10.2015

Reguleringsplaner:

Id: 062720150337

Navn: Områderegulering for Slemmestad

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.09.2017

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 2020001

Navn: Detaljregulering for park og kyststi på Tåjeodden og Kutangen

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Tomten er regulert til boligformål. Regulert til boligformål: Totalt 1327,2 m2 Grønnstruktur - Totalt 463,1 m2 Utnyttelsesgrad er 22%

Offentlige planer

Kystbyen Slemmestad blir mye mer enn flotte, nye leiligheter på bryggekanten. Prosjektet skal bidra til å videreutvikle Slemmestad sentrum til et levende bysentrum med varme og puls.

https://www.avantor.no/?eiendom=slemmestad 

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter i grunn:

2021/305084-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 12.03.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE 

Org.nr: 920125298

Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles ledninger

2021/305048-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 12.03.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:527 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3025-239/98

Rettigheter i eiendomsrett

2022/943886-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 26.08.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE 

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:506 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:527 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:539 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:550 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:10 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:97 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:99 

Rettigheter på 3025-239/99

Rettigheter i eiendomsrett

2023/77587-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 23.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE 

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:506 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:527 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:539 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:550 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:10 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:97 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:98 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3025-239/97

Rettigheter i eiendomsrett

2023/77615-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 23.01.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE 

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:506 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:527 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:539 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:550 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:10 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:98 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:99 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3025-239/10

Rettigheter i eiendomsrett

2023/381183-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 14.04.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:506 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:527 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:539 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:238 Bnr:550 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:97 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:98 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:239 Bnr:99

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er SPOCKELI ULRIKA og SPOCKELI JON-GEIRR VINJE.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tåjeveien 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 238, bnr. 527, ideell andel 1/2 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 198240122.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.