Sjønær og klargjort boligtomt på 1,5 mål- Kort vei til sjø og buss- Bilvei helt frem- Utsikt og nydelige omgivelser!

Beskrivelse

Velkommen til Blylagveien 121- Presentert av Charlotte Bårdsen i DNB Eiendom! Denne eiendommen ligger attraktiv til på Blylaget i Nesodden kommune. Herfra er det gangavstand til både bussholdeplass, badeplasser, flotte turområder og en kort kjøretur unna det meste annet.

Kort om denne eiendommen:
-Byggeklar boligtomt på 1,5 mål.
-Godkjente arkitekttegninger for småhus medfølger.
-Nytt, naturbasert renseanlegg og oppgradert privat brønn.
-Sjønær og usjenert beliggenhet.
-Grønt, naturlig og godt utsyn fra tomten.
-Fine turområder gjennom Bøkeskog og bevaringsverdig kulturmiljø.
-En av Nesoddens vakreste omgivelser.

Kanskje du og dine får bygget boligdrømmen din her? Du er hjertelig velkommen til å ta en titt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk og landlig område på Blylaget, helt ved grensen til Frogn kommune. Det er ca. 20 minutters kjøring til både Nesodden og Drøbak sentrum. Fra Nesoddtangen er det båtforbindelse til Lysaker og Aker Brygge. Knapt 300 meter, ca. 2 min gange fra fra tomten, er det busstopp med jevnlige avganger til Hasle og Nesoddtangen. Tomten ligger nært både skog og sjø, med skogen i tomtegrensen, og få minutters gange til flere flotte badeplasser med strender, svaberg og brygger. Stedet byr ellers på varierte naturopplevelser i form av båtliv og fiske, så vel som turer langs flotte strandområder, idylliske kyststier og i Nesoddmarka.

Det er fine gang- og sykkelstier i nærliggende områder. Kyststien er godt merket, i et ca. 16 km strekk mellom Blylaget og Nesoddtangen. Området byr på mange muligheter for sportslige aktiviteter. Her finner du et levende lokalmiljø med flere frivillige organisasjoner som Blylaget Idrettsforening - et av de eldste og siste brygge-idrettslagene på Nesodden. Foreningen har også egen tennisbane. Blylaget friområde med eget samfunnshus, og blant de lokale badestrender kan nevnes Slora, Glennestranda, Solbukta og Bomansvik. Ellers er det ca.15 min gange til stall og rideskole.
En tur til Hellviktangen Kunstkafé anbefales! Her serveres økologisk mat og vin, og det arrangeres konserter og utstillinger. Hellviktangen er et viktig lokalt kultursted med selskapslokale, badestrand og parkområde. Galleri Vanntårnet med varierte kunstutstillinger på Nesoddtangen er et annet lokalt kulturtilbud og møteplass.
Hokholt gård, hvor det drives økologisk andelsgård, er et nærmiljøtilbud som tilbyr aktiviteter for barn og voksne gjennom hele året. Hokholt bidrar til økt tilhørighet i lokalmiljøet og nærkontakt med natur og dyr.

I Drøbak er Badeparken en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan nevnes Julehuset, Julenissens postkontor og Follo museum. Drøbak har et spennende akvarium, båthavn og flere interessante gallerier. Herfra går det også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

I nord går Blylagveien som asfaltert bilvei helt frem til tomten. I sør går Isveien frem til tomtens sti som fører opp til ferdig planert byggegrunn.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Denne tomten er selveiet, på 1,5 mål, med beliggenhet i naturskjønne omgivelser som gir unike naturopplevelser. Tomten er opparbeidet som byggeklar. Det er kort avstand til sjøen og mange bademuligheter. Tomten har et grønt, naturlig preg med godt utsyn mot Bunnefjorden. Den ligger litt oppe i høyden som gjør den usjenert, men samtidig luftig . Boligarealet er gravd ut, steinsatt og komprimert slik at tomt er klargjort til bygging. Terrenget er opparbeidet med pukk og singel som gir god drenering. I hagen er det en flott gruppe med bjørketrær mot Isveien og en blanding av hagevekster og naturlige busker og trær. Tomten har en særdeles velvokst rhododendron, vakre furutrær og berg som gir en egenartet stemning.

Tomtestørrelsen er oppgitt til å være middels nøyaktige grensepunkt og svært nøyaktige grensepunkt.

Diverse

På tomten ligger det byggematerialer for ca kr. 100.000,- som medfølger salget.

Det anbefales å sette seg inn i alt av informasjon fra kommunen, planer, kommuneplan, kartskisser, hensyssoner og søknadsprosesser før bud gis. Kommunal informasjon kan sendes over av megler om ønskelig.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Charlotte Bårdsen