Hølen/​Son/​Vestby|Stor eneboligtomt ca. 4 km. unna togstasjon|Utsikt|Barnevennlig

Oppdragsnummer

292-24-0028

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 143 Bnr. 186 i Vestby kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1048 kvm


Andel med eierbrøk 1/9 i realsameie som omfatter bla. vei og fellesarealer, lekeplass. Matrikkel: Knr:3216 Gnr:143 Bnr:188

Beliggenhet

Tomten ligger på en fin høyde ca. 4 km unna E6 og Sonsveien Stasjon. Det sjarmerende tettstedet Hølen med elva rennende nedenfor. Meget barnevennlig med gåavstand til skoler og barnehager. Historisk sus med koselig kafe få hundre meter unna, gamle bygninger og minnemerker, alt dette kan du beskue fra tomten. Ser vi mot Son som er veldig nær kan man gå på gammel sti/vei eller sykle ned til sjøen. Kort tur. Trenger du å handle mm. er det stort Senter i Vestby, mange byggevarebutikker, Vestby Outlet. Burger King og Mc Donalds, flere andre matserveringer. Restaurant ved sjøen i Son, Vinmonopol både i Son og Vestby.

Parkering / Garasje

På egen grunn

Adkomst

Se kartskisse

Beskrivelse av tomt

Boligtomt med klar for vann og avløp og strøm. Fiber fra GlobalConnect tilgjengelig.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser: Boligen ligger i felt B 15

I områder for frittliggende boligbebyggelse kan det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Innenfor område B15 og B16 tillates det til sammen oppført inntil 9 eneboliger uten sekundærleilighet.

Næringsvirksomhet eller allmennyttige formål kan tillates som en mindre del av eneboligen
dersom virksomheten ikke vil være en vesentlig belastning for boligområdet.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 og møne i bygningens
lengderetning. Hovedmøneretningen skal i skrånende terreng plasseres etter terrengets
hovedretning. For atriumsbebyggelse, terrassert bebyggelse og lignende bygningstyper,
tillates flatt tak.
Garasje, uthus o.l. kan tillates med et samlet bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og
materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Ved
garasje plassert vinkelrett på vei, skal det være minst 5 meter mellom garasje og regulert
veigrunn. Garasje plassert parallelt med vei kan tillates plassert inntil 1,5 meter fra regulert
veigrunn.

Grad av utnytting
Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 % for områder regulert til eneboliger innenfor
bevaringsområdet, 25 % for området regulert til eneboliger utenfor bevaringsområdet, og
30% for områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Bruksareal under terreng skal
ikke medtas når høydeforskjellen mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er lavere
enn 0,6 meter. Dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng skal
det reserveres 18 m2 bruksareal pr. krevet biloppstillingsplass.

Høyde
For alle boligområder unntatt Bb8 er maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maksimal
mønehøyde 7,0 meter for bebyggelse plassert i skrånende terreng tilpasset underetasje.
Maksimal gesimshøyde er 6 meter og maksimal mønehøyde 9 meter for bebyggelse plassert i
flatt terreng uten underetasje. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Rettigheter på 3216-143/188

Rettigheter i eiendomsrett



2021/898976-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk


21.07.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:143 Bnr:186
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 3216-143/188
Rettigheter i eiendomsrett


2021/899024-1/200 Bestemmelse om veg
21.07.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:143 Bnr:186
Bestemmelse om vedlikehold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei og Fløyåsen er en privat vei man er deleier av.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsettelsen på tomten er ikke gjort. Dette må påregnes gjort av kjøper.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligformål. I vedlegg til prospekt er reguleringsbestemmelser og kart vedlagt. Ligger i bevaringsområde for kulturmiljø i Hølen. Hensynssone for kulturlandskap Såner

Andre faste løpende kostnader

Pliktig medlemskap i sameiet: Fløyåsen Orgnr: 928 342 840. Pr. 07.05.2024 betaler man kr 1000,- pr. mnd. Man må påregne dette beløpet kan øke ved økte kostnader. Dette inkluder: Brøyting, strøing, renovasjon, styrehonorar og vedlikehold, strøm m.m.
Det må også påregnes gebyrer for tilknyting til strøm.
Det må påregnes tilknytningsavgift til vann og avløp. Tatt fra kommunens hjemmeside:
Tilknytningsgebyr vann og avløp
Priser per kvadratmeter bruksareal (BRA)
Ved første gangs tilknytning gjelder et minimumsgebyr for 110 m2 bruksareal for
helårs- og fritidsbebyggelse, for annen bebyggelse (industri, næring, landbruk etc.) gjelder 250 m2 som
minimum. Gebyrene beregnes ut over dette pr. m2 bruksareal.

Gebyrgruppe A:
Omfatter nybygde eiendommer som finansierer nybygging av offentlig vann- og avløpsnett i området, jf. offentlige planer.
Gebyrgruppe B:
Omfatter helårsbebygd eiendom som blir pålagt tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett.
Gebyrgruppe C:
Omfatter ny bygning og all fritidsbebyggelse som blir tilknyttet eksisterende offentlig vann- og avløpsnett.
Tilknytningsgebyr vann:
Gruppe A kr 158
Gruppe B kr 314
Gruppe C kr 471
Tilknytningsgebyr avløp:
Gruppe A kr 196
Gruppe B kr 392
Gruppe C kr 588

Når tomten er bebygd vil det påløpe kostnader til forbruk, Tatt fra kommunens hjemmeside:
Fastgebyr/forbruksgebyr vann og avløp
Fastgebyr vann per år kr 2 464
Forbruksgebyr målt vann per m3 kr 33,89
Forbruksgebyr stipulert vann per m3 kr 33,89
Fastgebyr avløp per år kr 2 214
Forbruksgebyr målt avløp per m3 kr 39,14
Forbruksgebyr stipulert avløp per m3 kr 39,14

Movar er et interkommunalt renovasjonsselskap. Gjennom sameiet er det organisert felles renovasjon. Ønsker man å lese priser er dette tilgjengelig på nettsiden: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/27-renovasjonsgebyr-2020-vestby-kommune.html

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke fylt ut ihht. vilkår

Annen nyttig informasjon

For å ta vare på asfalten så skal det enten benyttes gummibelter eller sørge for at anleggsmaskiner som kan skade asfalten skal kun stå inne på egen tomt, ikke kjøres på asfalten. Dette er en bestemmese gjort av velforeningen.

Sameiet innebærer at veien og lekeplass er et privat område som alle enheter har 1/9 eierskap. Sameiets styre består i dag av 3 personer fra ulike enheter på feltet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut skjema om egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, det er mulig å tegne boligkjøperforsikring på tomt, dette koster kr 8.500,-. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke inneholder presisjon digital markedspakke, bilder, prospekt digitalt, stor finn.no annonse og ukens bolig. Hjem.no (Kr.26 500)
Kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000)
Servitutter (Kr.400)
Tilrettelegging og oppgjør (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.92 800)

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Nyttige vedlegg og kart motatt fra kommunen
Informasjon velforening
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema