Nedre Høvik/​ Strand - Attraktiv og solrik boligtomt nær fjorden med båtplass - Sjelden mulighet!

Oppdragsnummer

18-23-0249

Eier

Ruth C Wessel Ludena
Jan Christopher Wessel
Karen M Bjørnstad Wessel

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 1134 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 700 kvm

Beliggenhet

Solrikt og sentralt beliggende tomt i meget attraktive omgivelser på Strand/Stabekk. Et veletablert villastrøk med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Kun en kort spasertur ned til bryggeanlegget hvor det er en medfølgende båtplass.

Det er kort og trygg vei til skoler og barnehager i området. Gode kollektivmuligheter med buss, med ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden og tog fra Stabekk eller Høvik stasjon. Nært Høvik senter med bl.a. ferskvarehuset Centramat, bokhandel, cafe, frukt & grønt forretning, apotek, 2 klesbutikker, blomsterbutikk m.m. Få minutters gange til koselige Strand Restaurant med flott uteservering med fjordutsikt og flotte grøntarealer.

Det er ellers kort avstand til både Oslo og Sandvika med alt av forretninger- og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m.

Kyststien går langs fjorden, få minutter fra eiendommen, som fortsetter videre mot Fornebu naturpark, til Henie Onstad og Sandvika. I området finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, turn, skøytesport, ballsport, kajakk, seiling, musikk og dans. For golfentusiaster ligger Ballerud golfbane like i nærheten. Det er også kun en kort kjøretur til Bærumsmarka med milevis med flotte, preparerte skiløyper om vinteren og utallige tur- og sykkelstier om sommeren.

Bygninger

Ubebygd tomt.
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Beskrivelse av tomt

Flat og solrik tomt innerst i privat stikkvei fra Strandalleen.
Se kart og matrikkelbrev vedlagt i salgsoppgaven for angivelse av eiendomsgrenser, kotehøyder m.m.
Det medfølger båtplass til eiendommen. Det er båtplass nr. 3. Det finnes egne vedtekter for bryggesameiet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
Ingen

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3024-14/286 i eiendomsrett
2003/20535-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 31.07.2003
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1126
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1127
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1128
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1129
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1130
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1131
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1132
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1133
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1134
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1135
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1136
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1137
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1138
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3024-14/1135, 3024-14/1136, 3024-14/1137 i eiendomsrett
2005/3851-5/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 10.02.2005
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:287
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1126
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1127
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1128
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1129
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1130
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1131
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1132
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1133
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1134
Bestemmelse om lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3024-14/1135, 3024-14/1136, 3024-14/1137 i eiendomsrett
2005/3851-6/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 10.02.2005
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1126
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1127
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1128
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1129
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1130
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1131
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1132
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1133
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1134
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3024-14/1137 i eiendomsrett

2011/64312-1/200 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS TINGLYST 25.01.2011
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:287
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:371
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1111
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1112
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1126
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1127
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1128
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1129
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1130
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1131
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1132
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1133
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1134
Båtplassene kan bare omsettes sammen med rettighetshavende eiendom. Retting etter tgll.§18, jf. vedtak av 18.06.2013 v/EN.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.
Det foreligger ferdigattest på vei og VA, som ligger i tomtegrensen, se vedlagt kart

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen og for at tilkobling kan gjennomføres. Det samme gjelder også evt. krav om tilgang til brannkum/ brannvann - kjøpers oppfordres til å kontakte kommunen, samt gjøre seg kjent med gjeldende krav. Ved tilknytning vann og avløp skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Bærum kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Bærum kommunes nettsider følgende p.t.:

- Vann pr. kvm: kr 140,63,- inkl. mva.

- Avløp pr. kvm: kr 140,63,- inkl. mva.

Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

Tomten er ikke tilknyttet El. Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes.
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert - Reguleringsplan Holtekilveien 5m.fl. Gnr 14 Bnr 287 og 481. Plan id: 1998036.

Delareal 700 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B3

Utklipp fra reguleringsplan:
I områdene B1-3 kan det oppføres frittliggende småhus innenfor viste byggegrenser på den enkelte tomt. I tillegg kan 1 hybelleilighet for hver bolig godkjennes.
For tomtene i felt B3 er tillatt bebygget areal maks 140 m2. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde maks. 6 meter og mønehøyde maks. 9 meter i forhold til opprinnelig terreng.

Det skal avsettes plass for garasjer og biloppstillingsplasser i henhold til Bærum kommunes, til enhver tid gjeldende parkeringsnorm. Garasjer og carporter for inntil 2 biler kan oppføres utenfor byggegrensen, men minimum 1 meter fra regulert felles veigrunn når utkjøringen fra garasjen/carporten er plassert parallelt med veien FA. Ved utkjøringen vinkelrett på veien skal garasjen plasseres minimum 5 meter fra veien FA.

Kommuneplan:
Delareal 700 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Arbeidet med ny E-18 er allerede igangsatt og den nye veien blir lagt i tunel.
For mer informasjon vedrørende dette se - Statens vegvesen - Vestkorridoren.no.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2023, inkl. mva:
Vann per m3: kr. 21.93,- inkl mva
Avløp per m3: kr. 27,09,- inkl mva
Vann fastledd: kr. 1 473,-
Avløp fastledd: kr. 1574,-

Renovasjon:
Standard renovasjonsabonnement (grunnpris): Todelt beholder mat/rest (100 liter/160 liter). Beholder til papir (240 liter eller 370 liter). Sekk for plastemballasje. Kr 4338,59,-

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må evt. påregne kostnader til for eksempel: andel av vedlikehold og snøbrøyting på felles adkomstvei, lekeplass, gjerder (se utbyggingsavtale med Bærum koomune) o.l.

Bryggesameiet ønsker elektrisitet på bryggen, samt at det er behov for noe vedlikehold. Dette kan følgelig også medføre kostnader.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte opplysninger fraBærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. D
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite, så som for eksempel tilstand på rør.

VA/Ledningsnett: avgreininger og stikkledninger bør sannsynligvis spyles før de tas i bruk. Strøm: Det skal være ført røde trekkrør for strøm, (samt fiber), fra fordelingsskap frem til eiendommen. Disse trekkrørene er ikke godkjent av Elvia og det foreligger heller ikke en signert grunneier avtale. Selger kan ikke bekrefte at rørene faktisk er der, hvor de går eller deres eventuelle tilstand. Det står en strøm stolpe på eiendommen tilhørende Elvia. Kjøper må selv bære eventuelle kostnader/ arbeide med å flytte stolpen/ legge luftledningen i bakken.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 250)
Visninger (Kr.2 950)
Dronefoto, fakt 625 (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 950)
Markedspakke (Kr.24 950)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.95 000)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Totalt kr. (Kr.158 035)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

- Meglers verdivurdering

- Kommunale opplysninger med bl.a. oversiktskart, grunnkart, ledningskart, veistatuskart, matrikkelrapport, planrapport, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser, bestemmelser til kommuneplanen m.m.
- Anonymisert grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter

- Budskjema