Solrik boligtomt på 817 m² i etablert og barnevennlig område ved Glomma | Kort vei til barnehage| U=15

Beliggenhet

Tomten ligger på et attraktivt boligfelt på Sander i Sør-Odal, nesten midt mellom Skarnes og Kongsvinger. Her bor du tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser, med kort vei til nødvendige servicetilbud, skole og barnehage. Et barnevennlig nabolag med mange lekekamerater og gode oppvekstvilkår. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem for deg og familien.

Den daglige handleturen kan gjøre på enten på Skarnes eller i Kongsvinger by. På Skarnes ligger Parken kjøpesenter med bla. blomsterbutikk, frisør og koselig café. Rett ved senteret ligger den populære Spar-butikken med vinmonopol i samme bygg. Det er gode og varierte servicetilbud på Kongsvinger i motsatt retning fra tomten. Her ligger Kongssenteret med over 40 butikker og godt besøkte spisesteder. Byen har også rikelig med servicetilbud i gatene med nisjebutikker, vinmonopol, restauranter, kafeer og utesteder - noe for enhver smak.

Området rundt tomten byr på flotte naturopplevelser med turstier for joggere og fine skiløyper på vinterstid. Det er kort vei ned til Glomma som har badestrender og fiskemuligheter, og som er et populært sted for de med båt.

Sander Il har et godt tilbud for fritidsaktiviteter innen fotball og ski, og det er ytterligere tilbud for bla. håndball, ishockey, tennis, bordtennis, turn og mye mer i Kongsvinger en kort kjøretur unna. Det er fin kunstgressbane beliggende på Sander, og ved Sander samfunnshus er det basketbane, lekeplass og gressbane. På Skarnes ligger det populære anlegget SIAP som gir muligheter for å leke seg med vannski, volleyball og bading i sommerhalvåret, så vel som akebakke og skiløyper på vinteren.

Sør-Odal kommune har én grunnskole beliggende på Korsmo, med plass til ca. 900 elever. Glommasvingen skole 1-10. klasse tilbyr også SFO-ordning med plass til ca. 360 elever. Nærmeste barnehage ligger innen gangavstand, ca. 1 km fra boligen. For de eldste elevene er det videregående skoler både på Skarnes og Kongsvinger med flere studietilbud.

Nærmeste bussholdeplass ligger nede i krysset ved fylkesvei 175, med linjer som enkelt tar deg til Kongsvinger og Skarnes, for videre reise inn til Oslo. Toget fra Kongsvinger går mot Oslo hver time, og stopper også på Skarnes Stasjon. Reisetiden til Oslo S med toget er ca. 1 t og 20 min. Tar du bilen er du i Kongsvinger eller Skarnes på ca. 10 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Barnevennlig boligfelt med eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten. Tomten kan fritt besiktiges.

Tomten

Areal: 817 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei/vann/avløp

Ubebygd eiendom. Det er tilrettelagt for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Eiendommer har en plikt til å knytte seg til kommunalt vann og/eller avløp etter plan- og bygningsloven (pbl.) §§ 27-1 og 27-2, dersom den offentlige vannledningen /avløpsledningen enten går: - over eiendommen - i veg som støter til eiendommen - over nærliggende areal.
Kum for tilkobling ligger 2,5 meter fra eiendommens nordvestre hjørne.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat innkjøring.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt på 1.176,- for 2023.
Det er pr. dags dato ingen andre kommunale avgifter på eiendommen.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd.
Faste løpende kostnader knyttet til bolig vil være bla. komm.avg./eiendomsskatt, vannavgift, strømkostnader, kabel-tv, internett, forsikring m.m.

Konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendom.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomten overdras kjøper slik den fremstår uten videre rydding av skog, fjell/knauser eller annet.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/106-1/13 Erklæring/avtale
10.01.1964
Forbud mot næringsvirksomhet
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Gammel avtale i forbindelse med salg av hovedbruket med Gnr. 56 Bnr. 1 som begrenset kjøpere for å drive konkurrerende virksomhet på eiendommen. Ikke relevant for denne eiendom, da det ikke ser ut til å være noen virksomhet knyttet til Gnr. 56 Bnr. 1 eller Gnr. 1 Bnr. 108 (som også er nevnt).

1971/2586-1/13 Best. om vann/kloakkledn.
27.05.1971
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Avtale som ga kommunen rett til å legge/vedlikeholde vei, vannledninger, og avløpsledninger frem til eiendommene. Kjøpere kan heller ikke drive kjøpmanshandel på eiendommen.

1971/2586-69/13 Erklæring/avtale
27.05.1971
BESTEMMELSER OM VEGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt: Samme avtale som nevne over.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et området regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Felt 2 som eiendommen ligger i er regulert til frittliggende eneboliger i 1 etasje (plus ev. kjeller) med en veiledende utnyttelses grad på u=0,15.
U=0,15 gir muligheten å bygge ca. 194 kvm i BRA + parkeringsareal.
Det tillates delvis utnyttelse av sokkeletasje og loft.
Det skal være saltak med minimum 22 grader vinkel.
Det skal etableres 1,5 bilplass pr. boenhet, hvorav 2/3 skal være i garasje eller carport.
Stikkledninger til vann og avløp ligger i nærhet av eiendommen.
Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 184 i Sør-Odal kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.