Lussevika - Sjønær hyttetomt på solrik topp med nydelig utsikt - Båtfeste - Barnevennlig område - Strand i nærheten

Adresse

Jaftefeda 39
4521 Lindesnes

Kontaktperson

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Type eiendom

Hyttetomt

Matrikkel

Gnr. 434 bnr. 51 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-24-0066

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en sjønær og fin beliggenhet på en solrik topp. Herfra har man en god og fin utsikt. I nærområde er det badeplasser, opparbeidede lekeplasser og turområder.
Sjekk ut: www.lussevikahyttefelt.no for mer informasjon om området.

Tomt

Eiet tomt på 891 kvm. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av tomten, den leveres som grovtomt. Tomten kan fritt besiktiges. Tomten leveres slik den står i dag. Selger kommer ikke til å foreta videre opparbeidelse av eiendommen. Det er kjøpers ansvar å søke kommunen godkjenning for oppføring av bygg på eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 891 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102963B
Navn Svennevikheia omregulering
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.02.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3886/63b_best.pdf
Delarealer Delareal 2 kvm
Formål Kjøreveg
Feltnavn V7
Delareal 890 kvm
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn B3

Tomten ligger i detaljregulering for Svenevikheia Plan ID 63B og ligger innenfor fritidsbebyggelse i planen. Denne tomten ligger i område B3 og i et område med eldre, eksisterende hytter. Iht. reguleringsplan tillates det ikke fortetting innenfor dette området, men kommunen bekrefter at bestemmelsene om at det ikke er lov med fortetting av nye hytter i området vil ikke gjelde for denne eiendommen, da den blir definert som en eks. hyttetomt. Tomten kan bygges på uten å gå veien via planendring (forutsatt planens øvrige bestemmelser opprettholdes mht utnyttelse, størrelse etc.)Konf. megler for mer info.

Vei, vann, kloakk

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Det må beregnes påkoblingsavgift for vann (kr. 10.000,- pr 2024) og avløp (kr. 10.000,- pr. 2024) i Lindesnes kommune.
I Lussevika er det privat avløpsnett frem til kommunalt tilknytningspunkt i Åvik. Det er en forutsetning for tilknytningstillatelsen at alle privatrettslige avtaler foreligger. Kostnader for dette er ca. 300 000,- opplyser grunneier.

Offentlige avgifter

Det må påregnes kostnader for hytterenovasjon, vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt.
Lindesnes 2024
Vann: kr. 1 869,- + forbruk i følge vannmåler kr. 17,16,- pr. m3
Avløp: kr. 2 778,- + forbruk i følge vannmåler kr. 39,70,- pr. m3
Feier: kr. 550,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Lindesnes kommune fakturerer for både kommunale eiendomsgebyrer og eiendomsskatt, fire ganger i året.
Standard hytterenovasjon Maren kr. 2 090,-.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
1969/922-1/39 Erklæring/avtale,16.05.1969, rettighetshaver:Knr: 1029 Gnr: 134 Bnr: 51 Denne gjelder bestemmelse om veg
og bestemmelse om adkomstrett.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

2022: kr 15 654

Velavgift

Vel avgift: Kr 3 500,-, denne faktureres nå bygging starter til Lussevika vel.
Klauenbakken Hytteforening kr. 1300,- i året for kontigent og brøyting/strøing.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.