Kongsberg - Ubebygd tomt på ca. 3,7 mål - 40% BYA - Tidligere godkjent rammetillatelse

Oppdragsnummer

83-24-0171

Eier

Skanska eiendomsutvikling as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7719 Bnr. 43 i Kongsberg kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3693 kvm

Presentasjon Elgfaret 21 A og B

Elgfaret 21A og B er en ubebygd tomt på ca. 3,7 mål. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokk bebyggelse ifølge reguleringsplanen. Det er tillatt å oppføre bebyggelse som er horisontalt og vertikaldelt med mer enn 4 boenheter med tilhørende anlegg. Det er også tillatt å oppføre boligbebyggelse som konsentert småhusbebyggelse med tre-og fire-mannsboliger og kjede-/rekkehus med inntill 3 målbare plan med tilhørende anlegg. Det tillates inntil 10 enheter i hver bygning som føres opp i området. På området skal det anlegges småbarnsleikeplass for de minste i samsvar med bestemmelsene i kommuneplanen.

Frittstående garasje, uthus o.l. mindre bygninger (jf. PBL § 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning på naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 3 meter fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Ved innkjøring til garasje vinkelrett på atkomstveg skal denne avstanden økes til 7 meter.

Boliger skal plasseres minst 10 meter fra nettstasjonen. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset.

Terrasser / balkonger skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser / balkonger som ligger mer enn 1,0 meter over terreng skal maksimalt stikke 2,5 meter ut fra vegglivet og være på maksimalt 10 kvm per boenhet utenfor vegglivet.

Det skal for etableres bil- og sykkeloppstillingsplasser i samsvar med bestemmelsene for sone B i kommuneplanen, bortsett fra at det tillates inntil 30 biloppstillingsplasser før det inntrer krav om anlegg under bakken for halvparten av plassene.

Eiendommen har en gammel rammetillatelse på oppføring av boligblokk i tre etasjer fra 2020. Se vedlagte planer og illustrasjoner i salgsoppgaven.

Se for øvrig vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for rekkefølgekrav før rammetillatelse eller igangsettingstillatelse samt midl.bruks og ferdigattest kan søkes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område i Kongsberg. Det er kort avstand til Kongsberg idrettspark med friidrettsarena og kunstgressbane, samt til Kongsberg medisinske treningssenter og Kongsberghallen. Sistnevnte har hockey-anlegg, dansestudio, basketbane og håndballbane.

Kongsberg er en historisk by med fortid som landets største bergverkssamfunn. Legg gjerne turen til Norsk bergverksmuseum, eller ta toget inn i de gamle sølvgruvene og opplev 330 år med gruvehistorie. I dag fremstår byen som svært moderne med et spennende universitet, jazzfestival og flere høyteknologiske bedrifter som tilbyr løsninger i verdensklasse.

Teknologiparken huser flere globale selskaper og over 5000 ansatte. Byen er også kjent for Skimore Kongsberg i Funkelia. Skianlegget har en høydeforskjell på 330 meter og har til sammen ca. 12 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 5 skitrekk, samt en park med bigjumps, rails og egen heis. Kongsberg er et eldorado for snowboardere og jibbere. Her er det også et eget barneområde med barnevennlig heis, som sørger for trivsel for de minste.

Kongsberg kan ellers by på flotte turområder og sykkelstier, samt flere badevann. Det mest populære av disse, Kjennerudvannet ligger en 10 minutters biltur unna Skavanger. Området har umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder i Funkelia. Ta turen opp til Korset, Rundtjern eller Barbrokollen og få flott utsikt over byen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi. Det er ellers kort vei til sentrum hvor du finner Stortorvet kjøpesenter, som byr på et rikt og variert tilbud. Kjøpesenteret er Numedalsregionens største med over 60 butikker. Gågata i sentrum har også flere koselige spisesteder og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra eiendommen. Ellers tar det ca. 7 minutter å kjøre til Kongsberg stasjon, og her kan du hoppe på et tog til blant annet Oslo, Stavanger og Drammen. Ved å benytte bil fra området tar det ca. 50 min til Drammen, 1,5 time til Oslo S, litt over en time til Tønsberg og knappe to timer til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Skavanger barneskole som åpnet i nye lokaler høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det drøye 2,5 km til Vestsiden ungdomsskole, som flyttet inn i nye lokaler i august 2019. Kongsberg videregående skole ligger i sentrum, og kommunen har et godt utvalg av barnehager. Universitetet i Sørøst-Norge ligger kun en kort sykkeltur unna.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har tinglyst realsameiet gnr. 7717 bnr. 226 hvor denne eiendommen eier 1/2 andel. Dette er en vei på tomtegrensen samt som går over eiendommen gnr. 7717 bnr. 80/90.
Eiendommen har tinglyst realsameiet gnr. 7717 bnr. 227 hvor denne eiendommen eier 1/2 andel. Dette er en vei som går over og på tomtegrensen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr.:2159
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
Overført fra: 3006-7719/20
Gjelder denne registerenheten med flere

I tillegg har eiendommen tinglyst to forskjellige realsameier gnr. 7717 bnr. 226 andel 1/2 og gnr. 7717 bnr. 227 andel 1/2.
På disse eiendommene er det tinglyst følgende servitutter:

Gnr. 7717 bnr. 226:
Dagboknr.: 2320
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3303-7717/21
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2872
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:7717 Bnr:46
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3303-7717/21
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 305947
Bestemmelse om veg
Skal brukes til turveg
Rettighetshaver allmennheten

Gnr. 7717 bnr. 227:
Dagboknr.: 2320
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3303-7717/21
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2872
Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3303 Gnr:7717 Bnr:46
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3303-7717/21
Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. tinglyst servitutt dagboknr. 305947 skal eiendommen gnr. 7717 bnr. 226 brukes som turvei og skal være åpen for allmennheten. Denne turveien går over denne eiendommen.

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det er ikke lagt inn offentlig vann og avløp til tomten ifølge Kongsberg kommune.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id KPLAN2020
Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2022
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/KPLAN2020/Dokumenter/Bestemmelser%20vedtatt%2022-06-2022%20kommuneplan%202022-2030.pdf
Delarealer Delareal 3 694 m
BestemmelseOmrådenavnSone B
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg
Delareal 1 168 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 2 508 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB
Delareal 6 644 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 17 m
Arealbruk Turdrag,Framtidig
OmrådenavnGTD

Reguleringsplaner
Id 480R
Navn Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjekt
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.05.2017
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3303/480R/Dokumenter/480R%20Elgfaret%20bestemmelser%20vedtatt%20100517.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Formål Turveg
Delareal 3 689 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BBB1
Delareal 6 m
RPHensynsonenavnH140_4
RPSikring Frisikt
Delareal 2 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal Bestemmelser til reguleringsplan 480R, Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjekt Kongsberg kommune. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Grunnet tomtens størrelse og at eiendommen er ubebygd må det sendes inn grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet til kommunen. Dette er en formalitet og gjelder alle tomter over 2 mål og alle ubebygde tomter.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger