Flat og sentrumsnær eneboligtomt på 775 kvm | 30% BYA ink. garasje

Kort om eiendommen

Solheimvegen 12C er en flat og "byggeklar" eiendom, regulert til småhusbebyggelse (enebolig). Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, med en utnyttslesegrad på 30% BYA inkludert garasje. Her kan du bo stille og rolig innerst i blindvei, med en svært sentral beliggenhet. Bussholdeplass kun 250 meter fra eiendommen. Videre ca. 2 km til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Turområder like i nærheten, med et bredt løypenett mot Nordbytjernet, Gardermoen og Sand.

Vann- og avløpsledninger ligger klart på eiendommen. Se vedlagt VA-kart.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær og landlig beliggenhet med kort vei til mye. Her har du nærhet til butikk, offentlig kommunikasjon, tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. kun 4 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim by har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kafeer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med turmuligheter rett utenfor døren og bilfri gangsti helt til Nordbytjernet. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min.

Kort vei til barnehage og barneskole på Sand, og videre ungdomsskole og VGS i sentrum.

Rekreasjonsområder
Nordbytjernet ligger kun 1 km fra eiendommen, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt for hele familien med brede og fine turstier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Kiwi på Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtransport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Gode togforbindelser fra Jessheim stasjon med avgang hver halvtime. Parkering prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Det er i tillegg satt opp et ekspresstog på morgenen som tar drøye 20 minutter inn til Oslo S. Hyppige togavganger fra Oslo Lufthavn til Oslo S med 3 avganger i timen og en reisevei på ca 23 minutter, samt flytog.

Avstander med bil
Ca. 4 min til Jessheim.
Ca. 8 min til Oslo lufthavn
Ca. 24 min til Lillestrøm
Ca. 35 min til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiet tomt på 775,9 kvm. Tomten er flat og solrik. Regulert til enebolig-formål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar frem til offentlig vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet for vann påløper tilkoblingsavgift på kr 251,25,- ink. mva pr. kvm.
Ved tilkobling til ledningsnettet for avløp påløper tilkoblingsavgift på kr. 297,50,- ink. mva pr. kvm.

Selger opplyser at ved bygging av hus med kjeller, er det ikke naturlig fall i avløpsledningen fra eiendommen, og det må da monteres avløpspumpe.

Hafslund kan ikke oppgi noen sum på tilkobling til strøm da dette varierer fra tomt til tomt og arbeidet som må utføres. Dersom det er av betydning for kjøper, må kjøper selv kontakte Hafslund for innhenting av priser.

Fiber fra Viken fiber og Telia i området.

Eiendommens utgifter

Tomten er ikke registrert med kommunale avgifter.

Utgifter til brøyting og evt. vedlikehold av privat vei fordeles mellom naboene.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1061979, tinglyst 21.12.2007, type heftelse: Vegrett
Eiendommen har vegrett fra egen eiendom og frem til Gardermovegen, over eiendommene gnr 136 bnr 24 og 37.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnt heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til enebolig-formål i henhold til reguleringsplan for "Gnr/bnr. 136/37 og 121 Haugsletta" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.05.1998.

Fra reguleringsplanen:
- Området skal bebygges med småhus. Tomteutnyttelse skal ikke overstige 30% BYA inkl. garasje.
- Bebyggelse oppføres med maks gesimshøyde 6 meter og mønehøyde 9 meter over ferdig planert terreng.
- Garasje/carport med innkjøringsåpning mot veg skal ligge minst 5 meter fra eiendomsgrensen mot felles avkjørsel. Dersom åpningen ikke vender mot vei kan Planutvalget godkjenne plassering av frittliggende garasje på inntil 50 kvm med avstand minimum 2 meter fra eiendomsgrensen mot felles avkjørsel. Bygningen skal ikke ha dør eller vindusåpning i vegg mot vei.
- Ved byggemelding av bolighus skal det i situasjonskartet være vist plassering av dobbeltgarasje og biloppstillingsplass for 1 bil, selv om garasje ikke oppføres samtidig med bolig.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)