Tomt med rammetillatelse for oppføring av stilfull enebolig på ca. 253 kvm BRA. Barnevennlig beliggende ved marka

Kort om eiendommen

Salg av ubebygd tomt på 1698 m2 med rammetillatelse for oppføring av en romslig og moderne enebolig på ca. 253 kvm BRA.

Tomten ligger svært attraktivt til i et barnevennlig boligområde i Holmenkollen, med umiddelbar nærhet til marka.

Området fremstår som et eldorado for barn og barnefamilier.

I senere tid er området bebygd med en god del småhus og rekkehus hvor det bor stort sett barnefamilier. Her er det kort vei til lekekamerater.

Området har alltid vært kjent for sin fine luftkvalitet.

Kopi av rammetillatelsen og reguleringsbestemmelser følger i sin helhet salgsoppgaven. Evt. se saksinnsyn hos Oslo kommune.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i veletablerte og familievennlige omgivelser ved Holmenkollen. Her er du koblet direkte mot marka, med utmerkede turmuligheter året rundt.

Nærmeste T-bane stasjon er Voksenlia, der T-banens linje 1 tar deg effektivt videre ned til blant annet Majorstuen.
Nærbutikken finner du på Besserud.

Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten av eiendommen.

Holmenkollen Restaurant, Holmenkollen Park Hotell og Frognerseteren byr på rikholdig lunsj- og middagsservering i nydelige omgivelser og flott utsikt over Oslofjorden. Holmenkollen Park Hotell har også egen SPA avdeling og et nytt treningssenter. https://www.movefitness.no/

Fra nabolaget er det tilnærmet mulighet for ski-in/ski-out når forholdene tillater, i tillegg er veien kort over til Oslo Vinterpark som er et moderne alpinanlegg, inkludert Wyllerløypa som ender i Sørkedalen som med sine 1400 meter er den lengste nedfarten i Oslo. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.
Det er også kun et fåtall minutters gange til skianlegget i Holmenkollen.

For et slag golf er Oslo Golfklubb på Bogstad et utmerket alternativ med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med moderne golfsimulator i klubbhuset. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haga Golfklubb og Grini Golfklubb med henholdsvis blant annet 27 og 9 hulls baner.

Sommerstid er det flere bademuligheter omkring, bl.a. Øvresetertjern. Her er det også barnehager som f.eks Onkel Toms hytte og Elghytta.

Lysebu hotell og konferanse byr på svømmehall, badstue og velværeavdeling hvor man kan kjøpe adgangskort.

Beskrivelse av tomt

Ubebygget eiet tomt.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Adkomst

Adkomst fra Hospitsveien.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Tom Elliot Johnsen