BEKKESTUA - Eneboligtomt med fjordutsikt og rammetillatelse til flott funkisbolig m/​takterr. Nær Haslum skole og marka.

Oppdragsnummer

7-24-0004

Eier

Berit Solli Helgesen
Sverre Wolff Helgesen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 548 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2201 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i åssiden mellom Bekkestua og Haslum skole. Den ligger høyt og fritt med fin utsikt mot fjorden og med gode solforhold.
Hans Haslums vei er en stille villavei og området er meget barnevennlig og svært attraktivt.
Det er kort og trygg skolevei til både Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole og Nadderud VGS og det er flere barnehager i nærområdet.

På oversiden av eiendommen er det en fin turvei som fører opp til den flotte Bærumsmarka med turmuligheter hele året. Et yndet utfartssted fra Øverland er Sæteren Gård, et meget populært mål for barnefamilier. Derfra kan man komme videre inn til Nygård og opp til Brunkollen, begge steder med servering. På vinterstid blir det kjørt opp flotte skiløyper fra golfbanen på Haga og opp i marka.

Fra eiendommen er det få min. gange til nærbutikk samt til Bekkestua med alle type sentrumsfunksjoner, hyggelige spisesteder, bibliotek, vinmonopol, treningssenter m.m.
Området har et aktivt idrettsmiljø med flere idrettsanlegg, ballbaner, tennisbaner, svømmehall m.m. Golfbane på Ballerud og Haga.
Eiendommen ligger sentralt i forhold til kommunikasjoner og kun 2 min. til buss. T-bane på Gjønnes og Bekkestua.

Bygninger

Søknaden:
Det foreligger rammetillatelse for ny enebolig - funkisbolig med frittstående garasje og egen avkjørsel.

Enebolig:
Den godkjente boligen består av:
Eneboligen har tre etasjer, er plassert inn i terrenget og har flatt tak med takterrasse. Takterrassen har rekkverk i glass. Fasadene er vist med pusset mur og trepanel, mot nord er deler fasaden vist i forblendingsstein. Boligen ligger i skrånende terreng, mot vest har boligen én etasje over terreng og mot øst har den tre eksponerte fasader. Mot sør har boligen en trapp som løper i hele fasadens lengde og som følger terrenget. Tiltaket omfatter også støyskjermer tilknyttet uteoppholdsarealene,
for å gi disse tilfredsstillende støynivå.

Grad av utnytting og uteoppholdsareal (MUA): BYA % er oppgitt til 19,73%.
Utomhusareal for den nye boligen er angitt til 305,851 m2.
Høyder: Gesimsen på tiltaket er 6,097 målsatt fra gjennomsnitts kote + 93.678. På fasaden mot øst har tiltaket en gesimshøyde på 8,98 m målsatt fra gjennomsnittlig terreng langs denne fasaden.
Plassering: Boligen har en minste avstand på 9,77 m til regulert veikant mot vest. Minste avstand til nabogrense mot øst er 4,05 m (gbr. 1/547), minste avstand til nabogrense mot sør er 4,48 m (gbr. 1/546) og minste avstand til eksisterende bolig på eiendommen er 13,34 m.

Garasje:
Garasjen har flatt tak med gesimshøyde på 3,02. Ytre mål er på 6 m x 6 m. Minste avstand til regulert veikant er 2 m og minste avstand til nabogrense mot sør (gbr. 1/546) er 1,27 m.

Rammetillatelse med dispensasjon:
I medhold av plan- og bygningsloven kap. 19 gis følgende dispensasjoner:
- Fra planID 201601 Kommuneplanens arealdel § 2.2 b. for ny enebolig (bolig nr. 2) på eiendommen.
- Fra planID 1939037 HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien, for plassering av frittliggende garasje i strid med regulert byggegrense (som er 7,5 m fra regulert veiformål). Det gis dispensasjon for plassering på det nærmeste 2 m fra regulert veiformål.
Avkjøringstillatelse etter veilovens § 40 innvilges på vilkår.
Søknad om enebolig, frittliggende garasje og ny avkjørsel godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte dokumentliste.

Igangsetting av tiltaket:
Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal normalt inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen og evt. rekkefølgebestemmelser i plan. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn.

Uttalelser:
Det foreligger uttalelser fra Vann og avløp samt Vei og trafikk. Uttalelsene er vedlagt i sin helhet.

Vann og avløp: Vann og avløp har ingen merknad til de beskrevne endringene. Det vises for øvrig til Vann og avløps
tidligere uttalelse i byggesaken. Tidligere uttalelse fra VA: j.post 20/192822.

Vei og trafikk: Vei og trafikk har ingen merknader til plassering av garasje. Det forutsettes at det er snuplass på egen grunn.
Det er svært uønsket med separat avkjørsel, da dette skaper flere konfliktområder langs med vei som tidligere beskrevet
Avkjørsel må opparbeides i henhold til gjeldende Bærum kommune veinormal, se vedlagt skjema.
Dersom kommunal veigrunn blir berørt må ansvarlig entreprenør søke gravetillatelse/arbeidstillatelse. Eventuelle krav om istandsetting vil komme via tillatelsen.

Se Bærum kommune:
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020017293&

Byggemåte

Bygget kan oppføres i betong/mur konstruksjon alt. trekonstruksjon, men her står kjøper fritt til materialvalg.

Innhold

1.etasje: Fra hovedadkomsten garasjen går man til hovedplan (1.etg) med gang, vaskerom, dusjbad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sydvendt overbygget balkong.
Underetasje: stue, 3 soverom samt hovedsoverom med garderobe og direkte inngang til dusjbad/wc, stort serparat bad/wc med plass til badekar og dusj.
Kjeller: Gang, vaskerom, bod, dusjbad/wc, 2 soverom, stue og gang med utgang til terreng.

Parkering / Garasje

Det er inntegnet frittstående garasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Tomten kan besiktiges på egen hånd eller etter avtale med megler.

Beskrivelse av tomt

Tomten er totalt på ca. 2.200 m2. I forbindelse med salget blir eiendommen seksjonert slik at hver av de 2 boligene får eget seksjonsnummer. Samtidig med seksjoneringen er det rekvirert oppmåling av egen tomteparsell for hver seksjon - se vedlagte situasjonskart som viser grensen mellom bygningene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1967/304995-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2020/2382324-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:504
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Meglers kommentar: Dette gjelder nabo i nord og øst - eiendommen er allerede bebygget.

Grunndata
1966/304812-1/100 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:513

2020/753491-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

SEKSJONERING:

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp ligger i tomtegrensen, se vedlagte VA-ledningskart.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søkes kommunen når ny bolig er bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner
Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delareal 2 201 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
Id 1939037 Navn HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1939037)
Delareal 239 m2 Formål Kjørevei
Delareal 1 962 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og kjørevei, u-grad/BYA 20 % i ht. kommuneplanen.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Beskrivelse av sameiet

Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.
Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre.
Hver seksjon (bygg) betaler egne løpende utgifter til Bærum kommune (kommunale avgifter), forsikring, vedlikehold m.m.
Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Tilknytningsgebyr: Engangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter. Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt, og med betalingsfrist på 90 dager.
Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.
Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Når det gjelder tilkobling fibernett, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge egne ledninger og tegne eget abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:
Provisjon 0,8 % samt tillegg på kr 47 850,- og utlegg på kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 12 500,- samt tillegg/utlegg.