Solvik terrasse - 27 solrike boligtomter på Viddefjell i Risør - Fantastisk utsikt - Ingen boplikt - 6 solgt

Om prosjektet

Solvik Terrasse ligger idyllisk til med fantastisk utsikt over Sørfjorden. Beliggenheten på Viddefjell med nærhet til skoler, barnehager, butikker, badeplasser og turområder gjør dette til et perfekt sted å bo. Her kan man også nyte flotte solnedganger og utsikten over Sørfjorden. Her har du kveldssolen til langt utpå kvelden. Den korte avstanden til skoler, barnehager og dagligvarehandel gjør hverdagen enklere for deg som beboer på Solvik Terrasse. Risør sentrum er også kun en kort kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Boligfeltet består av flotte tomter i skrånende terreng, som sikrer alle god utsikt over Sørfjorden. Det blir lagt til rette for gode lekeplasser for barn.

For tomtene 1-27, vil det være muligheter for eneboliger og på noen av de største tomtene tomannsboliger. Tomtene leveres heftelsesfrie uten byggeklausul, med opparbeidet infrastruktur. Tomtene blir tilrettelagt for eneboliger med BYA 40% (bebygd areal). Reguleringsplanen gir stor frihet til å bygge drømmehuset, så lenge en holder seg innenfor gitte rammer. Det er for eksempel tillatt å bygge enebolig med inntil to etasjer, flatt tak med gesimshøyde på maks 7 meter.

Strøm, vann/avløp og fiber blir lagt inn til hver tomtegrense. Renovasjon løses med dunker på egen tomt, men det vil være noen få felles renovasjonsplasser der det er nødvendig.

For mer informasjon se: https://www.solvik-terrasse.no/

Beliggenhet

Se kart. Området er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Generell orientering

Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Selgers forbehold:
Forhåndssalg på 5 MNOK før igangsettelse med Vei og VA.
Kjøper er bundet av kjøp i 12 mnd. Er ikke grunnarbeider oppstartet til da kan kjøper trekke seg vederlagsfritt.

Tomt:
Tomtestørrelsen på de forskjellige tomtene er mellom ca. 500 kvm - 810 kvm.
Arealet for den enkelte tomt fremkommer på tomtekartene i salgsoppgaven.
Arealene er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomtene vil variere i størrelse men være på ca. 500 kvm til ca. 810 kvm.

B1-7 har fått noe areal av B4-9, slik at B1-7 er rett over 500 m2 og B4-9 er redusert tilsvarende.

Regulering

Tomtene er regulert til Boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Caspersens vei 81, ikrafttredelse 14.12.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Følgende fremkommer av reguleringsplan:
Alle boenheter skal ha hovedetasje som tilfredsstiller kravene til tilgjengelig boenhet. Utomhusarealer skal gis en god estetisk utforming som ivaretar et naturlig preg, ved bruk av naturlige byggematerialer og med vekt på gode løsninger for universell utforming. Alle boenheter skal ha tilgang til tilgjengelig uteoppholdsarealer.

Det tillates oppført konsentrert boligbebyggelse og leilighetsbygg med tilhørende anlegg i formålsområdet. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Hovedetasjen for hus skal ha en høyde som er 0,3 meter over tilstøtende veiareal. Det tillates høydejustering både opp og ned på 0,5meter. Maks tillatt gesimshøyde er 7,5 meter og maks mønehøyde 9,5 meter. Høyder skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningene. Ved skrånende terreng tillates også underetasje som boligdel. Bebyggelsen skal utføres med fasader av trepanel, tegl, naturstein og glass.

Tomteområdet er inndelt i felt som har følgende % BYA:
Felt B1: 40 %
Felt B2: 40 %
Felt B5: 40%
Grad av utnyttelse skal regnes av boligareal og garasje. Veiareal og parkeringsareal som vist på reguleringskartet, samt overbygget renovasjonsanlegg skal ikke medtas i beregningen av grad av utnytting.

Det skal anlegges felles renovasjonsanlegg for oppstilling av avfallsbeholdere og beholdere for materialer til gjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. Det skal avsettes og opparbeides tilstrekkelig plass til forskriftsmessig avhenting av avfall og materialer til gjenvinning. Detaljutforming skal gjøres i samråd med Risør og Tvedestrand Avfallsselskap (RTA).

Det skal utarbeides utomhusplan for utomhusarealer på terreng i målestokk 1:500/1:200. Denne skal innsendes sammen med søknad om igangsettelse. Ved trinnvis utbygging skal utomhusplaner omfatte de respektive felt. Planen skal vise beplantning, terrengbehandling med høyder, atkomst, private soner, arealer for lek og opphold, møblering, gangveier, sykkelparkering, belysning, eventuelle tekniske anlegg, overvannstiltak og stigningsforhold. Utomhusområder for de respektive felt skal være ferdig opparbeidet i henhold til plan før midlertidig brukstillatelse gis.

Atkomstvei til det respektive utbyggingsområdet må være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye boenheter. Renovasjonsløsning skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye boenheter. Vann- og avløpsplan med overordnet plan for håndtering av overvann, skal godkjennes av Risør kommune før det gis rammetillatelse for boliger. Senest et år etter at det er gitt midlertidig brukstillatelse for boliger skal tilhørende uteområder være opparbeidet i tråd med utomhusplanen. Nærmeste lekeplass skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater nor første bolig får midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Atkomstvei til utbyggingsområdet må være ferdigstilt og innfri kravene i HB 100, før anleggstrafikk for opparbeidelse av området starter. Frisiktsonene skal være ryddet i samsvar med §5.5.

Ansvarlig megler

Jan Terje Halvorsen