Bortelid Panorama - Flott opparbeidet tomt med storslått utsikt og meget gode solforhold - Tilkobling er betalt

Om eiendommen

Attraktiv tomter på Bortelid Panorama. Fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Tomtene selges ferdig grovplanert med vann/avløp inn til tomten. Oppkjørt skiløype (Bjørnen løypa) rett ved og fantastisk turterreng. Kort vei til alpinanlegg, sandstrand og butikk. Mulighet til å overta tegninger på meget flott arkitekt tegnet hytte.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Bortelid Panorama i Åseral kommune. Meget gode solforhold og storslått panorama utsikt utover fjellheimen. Oppkjørte skiløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Alpinanlegg, skistadion og matbutikk i nærheten. Godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren og gode bade- og fiskemuligheter på sommeren. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes, ta til venstre i rundkjøringen ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg denne veien helt til toppen. Når veien deler seg, ta til høyre inn Utsikten og ta så første vei til høyre. Kjør ned bakken forbi innkjøring til Bortelid Comfort og tomtene ligger som første på høyre side av veien

Diverse

Vedlagt i salgsoppgave ligger forslag til tegning av hytte og garasje, tegnet av Øyvind Flatnes. Tegningene er ikke søkt godkjent hos kommunen p.t.

Tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Knut Repstad. Årlig festeavgift er pr. 2024 kr 4 308,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år iht. festekontrakten. Neste regulering av festeavgifter er i 2026. Festeavtalen gjelder til festeren sier den opp eller tomten blir innløst, jfr. § tomtefesteloven. Se vedlagte festekontrakt.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Hestheia Sør, datert 01.10.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Dette er tomt 330A på reguleringsplanen. Utdrag fra reguleringsplan:
§ 3 Byggeområde: For tomtene 330-343 og 363-399 gjelder:

3.1.1 Området er regulert til hytter med tilhørende anlegg. Det tillates frittstående garasjer og anneks. Kommunen kan godkjenne at garasjer kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense og inntil 3 meter fra grense mot veg. ,

3.1.2 Synlig murvegg høyere enn 0,5 meter skal kles med panel, naturstein eller lignende.

3.1.3 Det er felles tilkomstveg til den enkelte tomt. Hver tomt skal ha minst to biloppstillingsplasser på egen grunn. Disse skal opparbeides samtidig med opparbeiding av tomta.

3.1.4 Bygningene skal ha saltak; min. 25 grader, maks. 35 grader. Mønehøyde for tomtene 330A og 330B skal ikke overstige 5,5 meter målt fra nytt terreng. Mønehøyde for garasje/anneks målt fra nytt terreng skal ikke overstige 4,5 meter.

3.1.5 Maks tillatte bebygd areal (BYA) per tomt er 25 %. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) per hovedhytte er 300 kvm. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) for garasjer er 40 kvm. Maks tillatte bruksareal (T-BRA) for anneks er 40 kvm.

Ansvarlig megler

Geir Flaa Johansen