Flat og solrik tomt med ramme for stor enebolig med utleiedel og carport. Sentralt og barnevennlig beliggende.

Beskrivelse

Tomten ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde på øvre Stabekk. Her har du kort vei til det meste: Buss ett minutt unna, ca. 5 min. gange til Stabekk sentrum, med tog, restauranter og butikker. Gangavstand til Bekkestua med t-bane, kjøpesenter, kafeer og spisesteder.

Det foreligger rammetillatelse for enebolig med utleiedel på hele 256 kvm. og carport.

Enebolig på 256 kvm/BRA med rammetillatelse som har følgende innhold:
1. Etasje (84,8 kvm): Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse, entré, wc og vaskerom
2. Etasje (87,2 kvm): Stue, gang, 2 bad, 4 soverom og garderoberom tilknyttet hovedsoverom
Underetasje (84 kvm) : Entré med egen inngang, stue, bad, soverom, sportsbod, bod og teknisk rom

Bebyggelse

I hovedsak villa og småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert og barnevennlig villaområde på øvre Stabekk.

Det er kort vei til Stabekk sentrum med bl.a. dagligvareforretning, apotek, baker, hyggelige kafeer og spisesteder m.m.
Fra eiendommen er det også gangavstand til koselige Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, diverse spisesteder og kafeer, samt legesentre, tannleger, treningssentre osv. Bekkestua er et knutepunkt for kollektivtransport med svært gode T-baneforbindelser, trikk og buss-/flybuss.

Det er meget kort avstand til offentlig kommunikasjon. Under ett minutt til buss i Storengveien (buss nr. 130 Skøyen, og evt. bytte på Lysaker) eller to minutter til Stabekk kino (buss nr. 150 Oslo bussterminal) . Det er ca. 5 minutter til Stabekk stasjon med 7 avganger per time til sentrum, og flytog 2 ganger pr. time.

Det er flere idrettsanlegg i nærheten: Jar isforum ( ishockey og curling), Stabekk tennis, Stabekkbanen (kunstis og fotball) og Jarmyra (kunstgressbane fotball). På Bekkestua finner du også Nadderudhallen med svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og Arena skatepark. Gjønnes sportshall med bla. kunstgressbane og klatrevegg ligger også i nærområdet. Det er ellers flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. På Høvik og Kalvøya, kun en kort kjøretur unna er det hyggelige turveier og badestrender. Er du glad i ski, er det også bare noen minutter med bil til f.eks. Fossum, hvor det finnes lysløype og skiskytterarena. Er du glad i alpint, ligger Kolsås skisenter bare en kort kjøretur unna.

Eiendommen sogner pt. til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.
Det er forøvrig mange barnehager i nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flat og solrik tomt på 609.7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær.

Diverse

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.

3D-skissene som ligger vedlagt i salgsoppgaven avviker fra endelig godkjenning av prosjektet.

Ansvarlig megler

Kristin Strømme