Idyllisk fritidstomt med strandlinje og svaberg /​/​ 30% BYA | Regulert til fritidsbebyggelse

Kort om eiendommen

Oppdag sjarmen ved øylivet med denne fine tomten beliggende på den idylliske øya Sauren, like ved Torgnes. Med broforbindelse til Stortorgnes, tilbyr Sauren en perfekt blanding av tilgjengelighet og avskjermet natur. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og noe utmark samt beitemark.

Tillatt utnyttelsesgrad er 30% ink. parkering, terrasser, garasje og frittstående uthus. Fritidsbebyggelse kan ha en grunnflate på maks 125 m². Det er vann og strøm i nærheten. Adkomst via privat vei.

Tomta er plassert på øyas vestside, hvor solnedgangene maler himmelen i spektakulære farger og inviterer til rolige kvelder på den fremtidige terrassen. Her kan du nyte utsikten over Torgnessundet, med båter som glir forbi og naturen som skifter med årstidene.

Fra eiendommen er det kort vei til både Falkhetta og Saurodden - perfekte utfluktsmål for den eventyrlystne. Øyas beliggenhet gir også enkel tilgang til Brønnøysunds mange fasiliteter via egen båt eller ferje.

Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.

Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Beskrivelse

Oppdag sjarmen ved øylivet med denne fine tomten beliggende på den idylliske øya Sauren, like ved Torgnes. Med broforbindelse til Stortorgnes, tilbyr Sauren en perfekt blanding av tilgjengelighet og avskjermet natur. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og noe utmark samt beitemark.

Tillatt utnyttelsesgrad er 30% ink. parkering, terrasser, garasje og frittstående uthus. Fritidsbebyggelse kan ha en grunnflate på maks 125 m². Det er vann og strøm i nærheten. Adkomst via privat vei.

Tomta er plassert på øyas vestside, hvor solnedgangene maler himmelen i spektakulære farger og inviterer til rolige kvelder på den fremtidige terrassen. Her kan du nyte utsikten over Torgnessundet, med båter som glir forbi og naturen som skifter med årstidene.

Fra eiendommen er det kort vei til både Falkhetta og Saurodden - perfekte utfluktsmål for den eventyrlystne. Øyas beliggenhet gir også enkel tilgang til Brønnøysunds mange fasiliteter via egen båt eller ferje.

Beskaffenhet

TOMTESTØRRELSEN
Tomten er eiet. Oppgitt areal iht matrikkelbrev. Det bemerkes avvik i oppgitt tomteareal mellom målebrev fra 12.08.1986 og matrikkelbrev fra 19.01.2023, mottatt fra Brønnøy kommune. Målebrevet oppgir en tomtestørrelse på 1186,6 m², matrikkelbrevet oppgir 1551,1m². Avviket er 364,5 m². Det er ukjent grenseforløp og eiendommens grenser er mindre nøyaktige, mye grunnet usikre grenser i sjø. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BESKAFFENHET OG GRUNNFORHOLD
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng bestående av naturtomt og utmark med påstående skog, i all hovedsak løvtrær, og svaberg. Grunnforhold er ikke undersøkt, men trolig fjellgrunn. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomten. Selger fraskriver seg ansvar for fremtidige kostnader ifbm. utvikling av tomten. Geotekniske undersøkelser kan bli stilt som krav før bygging og utføres på kjøpers bekostning ved ønske om utvikling av eiendommen til bebyggelse. Hvor omfattende det blir avhenger av tiltaksklasse. For mer informasjon må Brønnøy kommune kontaktes.

FORURENSING I GRUNN
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

OMRÅDERAPPORT
Iht. områdeanalyse bestilt i forbindelse med salget er det oppgitt følgende soner:
- Risiko for stormflo, gjentakelsesintervall 20 år, og middelflo. Stormflo oppstår når endringer i lufttrykk og vind endrer vannstanden betraktelig. Sammenfaller stormflo med en springperiode
kan dette resultere i ekstra høy vannstand.
- Oppmerksomhetssone for radon. Radonnivået i området er kartlagt til å være moderat til lav. Det er ikke utført måling på tomten.
- Iht. samme rapport ligger tomten utenfor kvikkleiresone, skredområde m.m. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må gjøre seg kjent med denne.

Rapporten er datert 19.03.2024 og utarbeidet basert på informasjon fra Geodata AS, Statens Kartverk, Geonorge og Norges Geologiske undersøkelse (NGU). Skulle det vise seg på et senere tidspunkt at dette ikke stemmer eller endrer seg overtar kjøper ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Beliggenhet

Velkommen til Sauren - en perle ved Torgnessundet

Tomten ligger vest på Sauren ved Torgnessundet. Dette er et attraktivt og solrikt område for bl.a. fritidsbebyggelse. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og noe utmark samt beitemark.

Oppdag sjarmen ved øylivet med denne fine tomten beliggende på den idylliske øya Sauren, like ved Torgnes. Med broforbindelse til Stortorgnes, tilbyr Sauren en perfekt blanding av tilgjengelighet og avskjermet natur.

Denne tomta er plassert på øyas vestside, hvor solnedgangene maler himmelen i spektakulære farger og inviterer til rolige kvelder på den fremtidige terrassen. Her kan du nyte utsikten over Torgnessundet, med båter som glir forbi og naturen som skifter med årstidene.

Sauren er kjent for sin uberørte natur, og fra din nye adresse er det kort vei til både Falkhetta og Saurodden - perfekte utfluktsmål for den eventyrlystne. Øyas beliggenhet gir også enkel tilgang til Brønnøysunds mange fasiliteter, uten at det går på bekostning av freden og roen som øylivet kan tilby.

Adkomst

Adkomst i dag med båt/ferje da øya ikke har fastlandsforbindelse. Ferje går fra Hestøya ferjekai til Sauren ferjekai. Ettersom tomten ikke har noen offisiell adresse må man, ved bruk av karttjenester, plotte inn en av naboeiendommene for enklere å finne stedet. Det er Lilletorgnes 56 som er nærmeste nabo.

Det er privat, gruset vei ca. 50 meter fra eiendommen et lite stykke etter offentlig vei.
Det er ikke kjent om det er etablert veilag, vedlikehold antas å skje i form av dugnadsarbeid ved behov. Andel av driftskostnader må påregnes.

Visning etter avtale med megler eller på egenhånd.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For tomten gjelder Kommuneplanens arealdel for Brønnøy 2020-2030, planID 2013003. Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse, felt FB01. Området rundt eiendommen grenser i sørøst mot LNFR-område (landbruk, natur, fritid og reindrift), i nordvest mot kombinert formål i sjø og vassdrag (ferdsel, fiske, friluftsområde). Øvrig tilgrensende eiendommer er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Føringer for bygging på tomten ligger bl.a. i pkt. 2.4 i Kommuneplanens arealdel. Denne følger vedlagt. Her står det bl.a.:
- Iht. arealdelen skal %BYA ikke overstige 30%. Dette inkluderer areal til parkering, terrasser, garasje og frittstående uthus.
- Fritidsbebyggelsen kan maksimalt ha en grunnflate på 125 m².
- Tomtene kan ikke være større enn 1000 m². Denne tomten er større enn 1 000 m². Tomten ble opprettet før bestemmelsene ble vedtatt og har ikke tilbakevirkende kraft. Bestemmelsen gjelder nye tomter.

Tomten grenser mot sjø. Det er i strandsone som hovedregel byggeforbud innenfor 100-metersbeltet. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene for ev. fremtidig utvikling av tomten, kai/bryggeanlegg m.m.. Planen følger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige henvendelser må gjøres til Brønnøy kommune.

Diverse

Meglers vederlag:
Fastprovisjon kr 50 000,-. I tillegg betales tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, visningshonorar kr 2 000,- pr. stk, grunnpakke vederlag kr 3 690,- og markedsføring Mofjellet kr 5 990,-. I tillegg kommer eksterne utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 25 000,- for utført arbeid. I tillegg kommer vederlag grunnpakke, eksterne utlegg og vederlag for visning og markedsføring. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det betales ikke kommunale avgifter på tomten i dag, herav vann, avløp, feiegebyr eller eiendomsskatt. Dette vil påløpe ved etablering av eiendom på tomten.

Vei, vann og avløp
VEI
Det er ikke etablert adkomst til tomten i dag. Det er likevel gjort forarbeider, hvor adkomst til tomten er sikret via tinglysing over privat vei, Lilletorgnes,, eid av gnr/bnr. 101/15 (Lilletorgnes 52) og 101/18. Det fremkommer ikke i de tinglyste erklæringene hvordan vedlikeholdskostnadene skal fordeles. Det anbefales at forholdet formaliseres.

VANN/AVLØP
Det er ikke lagt stikk til vann eller avløp på tomten. Offentlig vannledning ligger langs veien Lilletorgnes, ca. 100 meter fra eiendommen iht. kart fra Brønnøy kommune datert 24.08.2023. Kjøper må etablere rettighet for legging av stikkledninger over annen persons eiendom selv. Megler har ikke mottatt informasjon om avløp. Ved bygging må det påregnes etablert septiktank eller renseanlegg ala BioVac etc. Dette er opp til kommunen å bestemme.

STRØM
Det er ikke lagt strøm til eiendommen, dog er det strømstolper som går langs tomten. Kjøper må regne med kostnader for strømtilkobling, og etablering av rett til å anlegge strøm over annen persons eiendom. Hva dette vil koste avhenger av nødvendig kapasitet nå og i fremtiden samt hvilket bygg som tenkes oppført. For nærmere informasjon må netteier LINEA kontaktes.

Tilkoblingsavgifter

Engangsgebyr for tilknytning
- For bolig, uthus, garasjer, naust og andre småhus som ikke nyttes til næringsformål
kr 40,-/m² BRA for vann, kr 40,-/m2 BRA for avløp.
- For hytter, fritidsboliger, vannposter i tilknytning til bebyggelse kr 2 500,- for vann, kr 2 500,- for avløp.

Oppgitte priser er eks. mva. Selv om det er oppgitt tilknytningssatser for V/A gir dette ingen garanti for at en slik tilkobling er gjennomførbart/utbygd i området for denne tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Informasjon innhentet fra Skatteetaten sine hjemmesider pr. 22.05.2024. Det tas forbehold om endringer.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Viktig informasjon

Tomten vil ikke bli ryddet før overtakelse til ny eier og overtas slik den fremstår i sin helhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.06.22
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.09.22
Bestemmelse om veg