Attraktiv utviklingseiendom med stort potensial - Eiet tomt på 5.160 kvm - 10km fra Lillestrøm

Oppdragsnummer

121-22-0216

Eier

Gjerdrum Boligselskap AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 10 i Gjerdrum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5160 kvm

Velkommen til Smedkroken!

Privatmegleren har gleden av å presentere Smedkroken, en attraktiv utviklingstomt fint beliggende i Gjerdrum kommune.

Eiendommen er på hele 5 160 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen er i Kommuneplanforslag 2020-2032 avsatt til Boligbebyggelse - Fremtidig, Områdenavn B11. Dette planforslaget er p.t. ikke endelig vedtatt. Se punktet "Regulering" for mer informasjon.
Eiendommen har fått tillatelse til planoppstart av kommunen med utgangspunkt i at det bygges 5 tomannsboliger med forbehold om etablering av utvidet område avsatt til fortau/gangvei, samt at dyrkbar mark mot sør ivaretas under og etter utbyggingen. Fortau/gangvei vil bli etablert og bekostet av dagens eier.

Tomten er bestående av naturlig vegetasjon på fjellgrunn og er ikke opparbeidet per i dag. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Boligfeltet består for det meste av rekkehus, eneboliger og villaer.

Gjerdrum er en attraktiv kommune og et populært boligområde. Gjerdrum er fantastisk for barnefamlier og eiendommen har nærhet til Ask sentrum med barneskoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettshall, kulturhus, samt et stort idrettsanlegg med gressbane m.m.

Offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser fra stoppet Bråtasletta retning Oslo S, Gardermoen og Eltonåsen. Kort vei til Ask bussterminal med flere avganger. Togstasjon på Frogner og Lindeberg. Med buss tar det kun 29 min fra Gjerdrum til Skedsmo - totalt 49 min med buss hele veien til Oslo S. Med bil bruker man ca. 5 min til Ask, ca. 5 min til Skedsmokorset, ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 17 min til Oslo.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Tomten ligger usjenert til med skogen som nærmeste nabo, i Gjerdrum kommune, ca. 5 kvm fra Skedsmokorset. Området ligger i naturskjønne omgivelser, og byr på fine turmuligheter året rundt. Fra tomten er det kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, skiløyper, Kniplia skisenter, golfbane og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Fra tomten er det 3,4 km inn til Ask, som er kommunesenteret i Gjerdrum. Her er det et variert utvalg av servicetilbud, som butikker, post, apotek, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 eller Bunnpris (også søndagsåpent). I sentrum finner man også flere spisesteder, som Gjerdrum Grill og pizzaservice, Roma Pizza Grill og Beach House - Sushi and Thai Cuisine.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Skedsmokorset, Kløfta, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Både Lillestrøm og Strømmen har kjøpesentre med stort butikkutvalg. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

I Gjerdrum er det tre skoler - to barneskoler og en ungdomsskole, henholdsvis Gjerdrum barneskole på Ask, Veståsen barneskole mellom Grønlund og Bekkeberget, og Gjerdrum ungdomsskole rett ved idrettshallen på Ask. Det er kort vei fra tomten til skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er åtte barnehager i Gjerdrum; Gjerdrum barnehage og Grønlund barnehage er kommunale, resten private.

Gjerdrum har mye å by på for dem som trives i skog og mark, og det er fantastiske turforhold i Romeriksåsen med marka som har fine lysløyper om vinteren, og flotte turområder om sommeren. Idrettsmiljøet i Gjerdrum har også gode aktivitetsmuligheter for de fleste. Det samme har Ask, som byr på et aktivt idrettsmiljø. Fra tomten er det blant annet kort avstand til Gjerdrum golfklubb og Kniplia Skisenter, med muligheter for å stå på slalåm, snowboard, telemark osv. Det siste tilskuddet til aktiviteter i Kniplia er motocross-banen, drevet at Gjerdrum Motorklubb.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bråtesletta, og ligger ca. 250 meter fra tomten. Herfra går det busser til blant annet Ask sentrum (3 min) og Lillestrøm (ca. 25 min). Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Skedsmo kommune. Til Oslo S tar det kun ca. 11 min med toget, og 12 min til Gardermoen.

Regulering

Eiendommen har fått tillatelse til planoppstart av kommunen med utgangspunkt i at det bygges 5 tomannsboliger med forbehold om etablering av utvidet område avsatt til fortau/gangvei, samt at dyrkbar mark mot sør ivaretas under og etter utbyggingen.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for rv.120 - Gang og sykkelveg mellom Bråtasletta og Ask, vedtatt 16.06.2010 regulert til følgende:

Delareal på 954 kvm er regulert til Jord- og skogbruk.
Delareal på 955 kvm er regulert til Midlertidig trafikkområde.
Delareal på 39 kvm er regulert til Felles avkjørsel.
Øvrig areal omfattes ikke av reguleringsplanen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2012-2014 vedtatt 09.05.2012 avsatt til følgende:

Delareal på 5.161 kvm er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: Bråtesletta.
Delareal på 1.639 kvm ligger innenfor Hensynssone H910_45 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen er i Kommuneplanforslag 2020-2032 avsatt til Boligbebyggelse - Fremtidig, Områdenavn B11. Dette planforslaget er p.t. ikke endelig vedtatt.

Utdrag fra Kommuneplanen:
Rekkefølgekrav til § 5:
6 og 7 - Frognerlinna og Bråtesletta: Langs fv. 120 skal gang- og sykkelveg fra fv. 426.01 til Ask sentrum være bygd før utbygging kan tillates innenfor området. Nye boliger lokaliseres til eksisterende godkjente avkjørsler. For nye boliger øst for fv. 120, forutsetter Statens vegvesen at adkomst til nye boliger legges via Frognerlinna fv. 426.01.

Retningslinjer for spredte boligområder:
Ved søknad om bolig eller fradeling til boligformål innefor avsatt spredt boligområder, skal følgende hensyn ivaretas: Det stilles krav om detaljplan ved oppføring av 3 eller flere boenheter.
o Det tillates maksimalt 2 boenheter i hvert bygg
o Nye boliger skal lokaliseres i tilknytning til eksisterende godkjente avkjørsler
o Ny bebyggelse skal ikke legges på fulldyrket mark
o Ny bebyggelse skal plasseres slik at det tas tilstrekkelig hensyn til kulturlandskapet og
kulturminner, og slik at mest mulig av eksisterende vegetasjon og terreng bevares.
o Det skal avsettes minimum 500 m2 uteoppholdsareal for frittliggende eneboliger og minimum 300 m2 per. bolig for tomannsboliger. Tillegg for hybelleiligheter er 100 m2.

Kommuneplan 2020-2032, Planforslag til offentlig ettersyn, sist endret 02.10.2020:

Arealdelen Planbeskrivelse:
4.9. Fra "Spredt boligbebyggelse" til fremtidig boligbebyggelse: Deler av Bråtasletta
Området vurderes som bilavhengig, men med svært god kollektivdekning. Området mangler sosial infrastruktur, men har god øvrig infrastruktur, og også gang og sykkelvei med fotgjengerundergang for busstopp. Området som foreslås for framtidig bebyggelse er relativt flatt. Da det er god teknisk infrastruktur og god kollektivdekning i område vurderer kommunen at en forsiktig utvikling av område ikke vil stride vesentlig mot overordnede føringer i forhold til transportbehov. Det vurderes at konsentrert småhusbebyggelse er å anse som mer egnet enn frittliggende småhusbebyggelse grunnet nærhet til kollektivtilbud.

UTDRAG - Referat fra oppstartsmøte med kommunen:

1.1:
- Hensikt med planarbeidet.
Teig 28/39 og 28/54 medtas med formål bolig. 28/71 tas delvis med for den del av veiparsell Smedkroken som inntas i planavgrensning. Stripe langs østre tomtegrense for 28/60 tas med for sikring av overvannstiltak langs kjøreveg smedkroken.

1.2:
- Planområdet (beliggenhet, avgrensing, terreng ol.)
Planområdet har som utgangspunkt boligbygging på teig 28/10. Denne er relativt flat og avgrenses av kjøreveg i vest. Det er en berghammer i øst som er en del av Veslefjellet som igjen ligger inntil nordsida av Vardåsen. Eneboligområde omgir teigen på alle kanter unntatt i øst, og et småbruk ligger rett sør med adresse smedkroken 13. Området ligger øst for fv. 120 hvor det er foretatt støyskjerming for få år siden. Teig 28/39 og 28/54 ligger vest for kjøreveg hvor førstnevnte er bebygget med en bolig, mens sistnevnte står ubebygd. Disse innlemmes i varslet planavgrensning med hensikt å avklares planmessig for boligbygging.

3.1. Planfaglige vurderinger:
- Grøntstruktur:
Illustrasjonsplan av 04.01.2022 viser smett til utmark og eget avsatt område til felles leke- og samlingsplass med beplantning. Sistnevnte dokumenteres i plansaken med illustrasjon og funksjonsbeskrivelse

- Estetikk og byggeskikk:
Kommunen krever enten en bindende estetisk redegjørelse eller bindende illustrasjoner. Teigen ligger inni et allerede eksisterende boligområde. Ny bebyggelse må spille på lag med det eksisterende og samtidig være et spennende bidrag til å løfte området. Ensfarget eller på annen måte monotont uttrykk vil både bryte med variasjonsaspektet som eksisterer og fremstå som kjedelig. Planutredningen må undersøke strøkskarakter og vise hvordan dette skal møtes ved den nye utbyggingen. Løsninger for inngangsparti og hvordan to boenheter i tomannsboliger fremstår samlet og samtidig adskilt skal fremgå i plandokumenter. Private uteplasser må også få sin løsning slik at både private skjermede og åpne semiprivate utomhusarealer sikres hver boenhet. Ønskelig med boligtype og størrelse som fanger opp behov hos familier i etableringsfasen best mulig.

- Avfallshåndtering:
Ikke stedfestet i oppstartsmøtet. Viser til ROAF som skal godkjenne løsninger. Det må være avklart og sjekket ut før innsending av planforslag

3.3. Miljøfaglige vurderinger:

- Naturområder:
Salamanderdam sør for planområdet. Utbyggingen vurderes ikke å ha påvirkning på denne resipienten da dagens avrenningsvei nordover ventes å ikke bli påvirket av tiltakene. Regulanten må imidlertid være obs på problemstillingen og ikke planlegge for tiltak eller landskapsendringer som endrer dette i disfavør salamanderdammen.

Vannforsyning, avløpsforhold
Fremført til lengst nord på 28/10. Det er nå god vannforsyning og avløpsløsning til området. Må sikres slokkevannshydrant. Smedkroken 13 og 15 skal ha mulighet til å koble seg til fra sør hvilket må sikres i plandokumenter og va-teknisk plan.

3.7. Veg- og tekniskinfrastruktur forhold

- Trafikksikkerhet:
Mangler fortau langs Frognerlinna til fv.120. Mulige tiltak må avklares med Viken fylkeskommune både for trafikksikkerhet og kulturminnestatus for Frognerlinna.

- Overvann:
Overvannskum nord for 28/10 østre kant av kjøreveg Smedkroken. Leder til jorde nord for Frognerlinna, ingen trygg bortledning videre. Derav strengt krav om håndtering av alt overvann på egen grunn.

6. Gjennomføring
- Rekkefølgekrav:
Kjøreveg
Gang- sykkelvei / fortau
Vann- og avløpsnett
Overvann
Annet

Opparbeidelse av lekeplass, kjøreveg, v/a anlegg, tekniske anlegg, overvannsanlegg før brukstillatelse av nye boliger. Evt opparbeidelse av fortau dersom påkrevd av Viken fylkeskommune.
7.1. Kommunens foreløpige vurderinger og føringer
- Anbefaler oppstart av planarbeid.

10.1
- Bekreftelser
Oppstartsmøtereferatet bygger på de opplysninger og planfaglige forhold som forelå på det tidspunktet oppstartsmøtet ble avholdt. Planfaglige tema og prioriterte utredningsbehov for planarbeidet er angitt så langt dette har vært mulig på grunnlag av tilgjengelige opplysninger gitt i planinitiativet og etter interne kommunale avklaringer.

Konklusjonene er derfor foreløpige og verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Det tas forbehold om endringer i rammebetingelser, i kommunens rutiner og politikk og at nye opplysninger kan føre til endrede faglige vurderinger. Naboprotester, protester fra beboerorganisasjoner, krav fra offentlige myndigheter m.m. vil kunne medføre krav om endring av prosjektet og endring av fremdriften for prosjektet.

Dersom avtalte innsendelser ikke er mottatt i henhold til avtalt fremdrift, uten at det er avtalt nytt tidspunkt for innsendelse, kan kommunen anse saken som uaktuell og etter en periode avslutte saken.

UTDRAG - Nabobrev fra arkitekt
- Varsel om utvidet planområde - Detaljregulering Smedkroken, Gjerdrum kommune. Plan-ID: 3032-202201
- Planområdet som tidligere var varslet var på ca. 9,2 daa. Det utvidete arealet er på ca. 3 daa og omfatter del av gnr./bnr. 28/71 (Smedkroken), 78/1 (Frognerlinna fv. 426), 28/3, 28/52 og 28/66. Vedlagt følger kopi av tidligere varsel om oppstart inklusive kartvedlegg for lokalisering og avgrensning av det opprinnelige varslede området. Vedlagt følger også kart som viser avgrensing av utvidet område. Tidligere varslet planområde vises med sort striplet linje med aktuell utvidelse markert med rød striplet linje.

- Som følge av krav fra Viken fylkeskommune og Gjerdrum kommune skal tidligere varslet planområde utvides. Bakgrunnen for utvidelsen er krav om opparbeidelse av fortau langs fv. 1484 Frognerlinna. Dette for å ivareta trafikksikkerheten for gående og syklende til/fra området da det nå blir økt trafikk i området grunnet utbyggingen.

UTDRAG - Brev fra Viken Kommune til arkitekt Plan1 AS
- Gjerdrum kommune - Detaljregulering for Smedkroken - Uttalelse til varsel om utvidelse av planområdet - ref: 711742/2022
- Vi viser til oversendelse datert 12. desember 2022 av varsel om utvidelse av planområde i henhold til plan- og bygningsloven § 12-8.
- Det ble i brev datert 2. juni 2022 varslet oppstart av detaljregulering for Smedkroken. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse. Viken fylkeskommune uttalte seg til varselet ved brev datert 24. juni 2022. Gjerdrum kommune har, etter anbefaling fra Viken fylkeskommune, stilt krav om opparbeidelse av fortau langs fv. 1484 Frognerlinna. Det varsles derfor nå en utvidelse av planområdet.
- Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet, forvalter av fylkesvei, fagmyndighet for kulturminnevern og prosessmyndighet etter vannforskriften. Vi har følgende merknader til varslet utvidelse:
- Det utvidete planområdet ser ut til å inkludere noe dyrka jord. Viken fylkeskommune har gjennom regional planstrategi 2020-2024 vedtatt en nullvisjon for tap av matjord. Vi ber om at tiltaket planlegges og gjennomføres på en måte som minimerer tapet av matjord.

Reguleringsplan, kommuneplan og kommuneplanforslaget følger vedlagt.

Tomten

Eiendommen er i matrikkelbrevet oppgitt til å være på totalt 5.160 kvm. Det opplyses at arealet er usikkert og at det kan avvike noe.

Eier informerer om at det antas at tomten står på fjellgrunn.

Tomten er hovedsakelig flat og er ikke opparbeidet per i dag. Fremstår med naturlig vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1961/101290-1/8 Erklæring/avtale 21.04.1961
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/101239-1/8 Erklæring/avtale 31.03.1967
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/102496-1/8 Bestemmelse om veg 27.05.1967
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:28 Bnr:46 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:28 Bnr:46 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:28 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til privat vei, Smedkroken.

Det bekreftes at selger har kontraktsfestet veirett til eiendommen. Videre bekreftes det at veien vil bli skilt ut fra eiendommen og at tomten vil få veirett tinglyst.

Det er ingen fasiliteter på eiendommen per i dag.

Kommunen opplyser om at det er kapasitet for tilkobling til kommunalt vann og avløpsnett ifølge referat fra "Oppstartsmøte med kommunen og utbygger" - se punkt "Regulering" og punkt 3.3 for mer informasjon. VA-kart kan oversendes ved forespørsel til megler

Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.

Opparbeidelse av vei frem til eiendommen vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.

Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt. Gjerdrum Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger eiendomskatt på tomten i dag.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er i matrikkelbrevet oppgitt til å være på totalt 5 160 kvm. Det opplyses at arealet er usikkert og at det kan avvike noe.

Konsesjon / Odel

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Info fra kommunen (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.7 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.5 000)
Rådgivningstime med stylist (Kr.4 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Nye dronebilder (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 000 000,-) (Kr.263 200)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.8 500)
Kopi av servitutter, 3 stk (Kr.750)
Fotograf (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.324 290)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger