Spektakulær boligtomt - beliggenhet helt i sjøkanten - Sentralt!

Oppdragsnummer

314-24-0111

Eier

Kjersti Velten

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 698 i Haugesund kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 425 kvm iht. eiendomsrapport.

Beliggenhet

Tomten ligger helt nede i sjøkanten, like ved innseilingen til Haugesund, med fri utsikt over Karmsundet. Her har du enestående mulighet til å våkne opp til lyden av bølgeskvulp og frisk sjøluft hver dag.
Sentralt og etablert med fabelaktige solforhold fra morgen til kveld, hvor du kan nyte spektakulær solnedgang fra egen eiendom. Her kommer du tett på det ville og vakre kystlandskapet, uten å måtte gi avkall på urbane fasiliteter. Tomten er byggeklar, og ligger bare en kort kjøretur unna Haugesund sentrum, med sine restauranter, kafeer, butikker og kultur tilbud, samt Norheim og Raglamyr.
Tomten har kanskje byens beste beliggenhet, plassert i et av regionens aller mest ettertraktede områder, tilbaketrukket og med lite gjennomgangstrafikk.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Adkomst

Adkomst fra offentlig regulert vei iht. reguleringsplan for området.

Beskrivelse av tomt

- Tomten er opparbeidet og planert.
- Det er lagt vann og avløp frem til tomten.
- Det er ihht. regulering opparbeidet forstøtningsmur mellom boligeiendom og turvei.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1943/685-2/46 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:36 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:36 Bnr:38
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2267-1/46 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/2276-1/46 Bestemmelse om veg
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1040-1/46 Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/1041-1/46 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/3324-1/46 Bestemmelse om vannledn.
rettighetshaver:Knr:1106 Gnr:36 Bnr:38
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1133683-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:HAUGESUND KOMMUNE
Org.nr: 944073787
Overført fra: 1106-36/59
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp, offentlig eller privat. Tilknyttningsavgift for kommunalt vann og avløp må påregnes. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes.

Adkomst fra offentlig vei via privat veg som er eid av Djupastø AS.

Adkomst fra offentlig regulert vei iht. reguleringsplan for området. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kommunale veier skal opparbeides etter godkjent teknisk plan og utomhusplan. Privat avkjørsel fra tomten skal opparbeides iht. detaljreguleringsplan og skal vedlikeholdes av eier.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke funnet ligningsverdi på denne eiendom.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og følger detaljregulering for Djupastø brygge datert 07.09.2016.

Videre følger eiendommen kommuneplan med id 1106plan-kp3: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 datert 09.09.2015 hvor eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, framtidig.
Kommuneplan under arbeid med id 202203, Kommuneplanens arealdel 2023-2033.

Eiendommen grenser til kyststi mot sjø. Kyststien skal være offentlig tilgjengelig for allmennheten. Den skal opparbeides etter godkjent utomhusplan og skal driftes i en fri bredde på 3 meter.

Utdrag fra detaljregulering av Djupastø brygge:
§1. I boligområdet A og B skal det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg. Det kan tillates sekundærleilighet. Tillatt samlet bebygd (BYA) er 50 % hvor av 10% må være åpent areal på bakkeplan som kan være overbygget.

§2. Innenfor planområder skal det opparbeides seks eiendommer. Utformin må skje i samsvar med godkjent detaljreguleringsplan.

§3. Det skal legges vekt på gode bokvaliteter og høy arkitektonisk kvalitet ved utfomin go gmaterialvalg.

§4. Bygningene kan oppføres i 3.etasjer inkludert kjeller og loft i samsvar med forskriften.

§5. Det tillates balkonger, innskutte terrasser og takterrasser. Takterrasser kan etableres over 1.og 2. etg.

§6. Frittstående garasjer og boder kan kun oppføres i samsvar med godkjent utomhusplan ved søknad om tiltak.

§7. For eneboliger og tomannsboliger er det krav til minste private uteoppholdsareal (MUA) på bakkeplan. Ved terrengtilpasning kan lokk over bygningskropp regnes inn i MUA dersom dette arealet er sammenhengende med annet uteoppholdsareal på bakkeplan. Overbygget areal på en høde over 5 m kan legges inn i MUA se lv om overbygget krever støtte av vegg eller søyle. For øvrige boligtyper skal alle boenheter ha egnet privat uteplass som er skjermet for innsyn og har gode solforhold. Minste krav til privat uteoppholdsareal for: eneboliger er 150m2, tomannsbolig er 75m2, sekundærbolig 50m2.

§8. Hvor ikke annet er vist skal bebyggelsen være minst 5 m tilbaketrukket fra regulert vegside. Tilførsel/forbindelse og brolignende

§9. Bebyggelse og lyskildermå innrettes på en slik måte at navigasjonsbelysning ikke blir skjemmet eller forsvinner blant annen belysning.

§10. Materialvalg og høyder på gjerder og murer må tilpasses områdetshelhet og skal godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatesle til tiltak.

§11. Bygging tillatelse grense mot nordvest inntil Om. mellom alle eiendommer innenfor planområdet, også lekeplass/fellesareal. Utenfor byggelinje i sørøst tillates sammenbygging i eiendomsgrense inntil 0 m i 1. et. og 3. et. må det være minimum 5 m mellomrom som vist med byggelinjer i reguleringsplan. Brannmotstand skal prosjekters og utføres mellom boliger i henhold til teknisk forskrift.

§12. Det kreves minst 3 oppstillingsplasser for sykkel pr. boenhet og maks 1,5 oppstillingsplasser for bil pr. 100m2 BRA. Dersom det legges opp til flere boenheter pr. bolig skal det opparbeides parkeringsplasser i henhold til kommunens norm. Utendørs parkeringsareal skal gi en estetisk god utforming.

Realsameie:
- Det lages realsameie på gnr: 36/59 med lik brøk mellom eierne i Djupastø 15 A til Djupastø 15 F.
- Ihht. til regulering har kommunen har kommunen ansvar for drift og vedlikehold av kyststien. Det gjelder kun drift og vedlikehold av dekket som en offentlig vei. Realsameie har ansvar/vedlikeholdsansvar for selve kai-konstruksjonen, front av kaien, leider osv.
- Privat vei/kai/strandpromenade iflg. kommunen: Veien inkludert fortau er regulert offentlig så kommunal vei. Kommunen eier ikke selve veigrunnen enda, men er veimyndighet og har ansvar/bestemmelsesrett over veien.

Andre faste løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten.

Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er ubebygget. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.59 850)
Fotografering faktureres direkte (Kr.4 500)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.92 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- i tillegg til avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkel
Planrapport
Reguleringsplan
Regulerings plankart
Grunnkart
Oversiktskart
Kommunale avgifter
Dagboknr. 685
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning